土地路線価格
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路線価 (2023) 和歌山県岩出市金池字荒神151-19 坪・平米

2023
路 線 価
和歌山県 岩出市
和歌山県岩出市金池字荒神151番19 (岩出)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模の一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域)
  • 岩出駅 から 4200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 和歌山県 岩出市和歌山県岩出市金池字荒神151番19
価格時点 2023
駅名 岩出駅 から 4200m
路線価
倍率方式 1.1
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月20日
鑑定評価額 総額
611万
(165 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 12万2,322
1平米 3万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2023年01月05日
鑑定評価額 総額
611万
(165 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 12万2,322 円/坪
1平米 3万7,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は岩出市及びその周辺市の圏域。需要者の中心は岩出市及びその周辺市の居住者がほとんどを占める。当市郊外に位置するが、小学校が近く、付近の県道から中規模スーパー等への買い物にも行きやすいため、一定の需要は見込める。土地は610万円程度、新築の戸建物件は2,200万円程度の物件が需要の中心となっている。

(2) 同一需給圏は岩出市及びその周辺市の圏域であり、需要者の中心は岩出市及び周辺市の個人の居住者である。県道及び小学校に近接する住環境の良好な住宅地域で、需要は比較的安定している。土地は650万円程度、新築の戸建物件は2,500万円程度の物件が需要の中心となっている。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は戸建住宅を中心とする郊外の住宅地域であり、周辺にはアパート等の収益物件は散見される程度であり、自用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域である。従って、収益還元法は適用せず、代表標準地との規準にも留意し、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、自用目的での取引がほとんどであり賃貸市場が成熟していない。よって、収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 岩出駅北西方
距離 4200 m
土地の状態
土地面積 49.9 坪 (165 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 70
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 1F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模の一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 記載無し
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 岩出市和歌山県岩出市金池字荒神151番19
標準地の範囲
90 m
西 50 m
50 m
70 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 11 m
奥行き 15 m
面積 165 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 記載無し
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 70
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模の一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。県道や小学校にも近いため一定の需要があり、地価水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。

(2)中規模の一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域で、地域要因に大きな変動要因がなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 12万2,322
1平米 3万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 12万2,322
1平米 3万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 12万2,322
1平米 3万7,000
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 12万2,322
1平米 3万7,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 12万2,322
1平米 3万7,000
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 12万2,322
1平米 3万7,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)コロナ禍、円安、物価高等の不安は今も残り、地域経済は低迷し、雇用情勢も同様の傾向がみられるが、住宅地需要は地域的に区々の状況である。

(2)景気は、緩やかに持ち直している。先行きについては、ウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、景気が持ち直していくことが期待される。

地域要因
(1)郊外の住宅地域であるが、小学校、スーパー等が近く、生活利便性は良いものの、当市の住宅はやや供給過剰気味で、需要はほぼ横這いである。

(2)住環境が良好な住宅地域であり、県道に近接しており生活利便性が良いため、需要は比較的安定している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 10021公05
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 和歌山県
市区町村 岩出市
地域 和歌山県岩出市金池字荒神151番19
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
5万1,422 円/平米
17万1 円/坪
推定価格 平米
5万1,422 円/平米
17万1 円/坪
標準価格 平米
3万7,074 円/平米
12万2,567 円/坪
査定価格 平米
3万7,100 円/平米
12万2,653 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 10021公05
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 和歌山県
市区町村 岩出市
地域 和歌山県岩出市金池字荒神151番19
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
4万9,307 円/平米
16万3,009 円/坪
推定価格 平米
4万8,819 円/平米
16万1,396 円/坪
標準価格 平米
3万6,900 円/平米
12万1,991 円/坪
査定価格 平米
3万6,900 円/平米
12万1,991 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 10021公05
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 和歌山県
市区町村 岩出市
地域 和歌山県岩出市金池字荒神151番19
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
4万7,559 円/平米
15万7,230 円/坪
推定価格 平米
4万6,626 円/平米
15万4,146 円/坪
標準価格 平米
3万7,005 円/平米
12万2,339 円/坪
査定価格 平米
3万7,000 円/平米
12万2,322 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 10021公05
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 和歌山県
市区町村 岩出市
地域 和歌山県岩出市金池字荒神151番19
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
4万6,987 円/平米
15万5,339 円/坪
推定価格 平米
4万6,522 円/平米
15万3,802 円/坪
標準価格 平米
3万6,922 円/平米
12万2,064 円/坪
査定価格 平米
3万6,900 円/平米
12万1,991 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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