路線価 (2023) 和歌山県岩出市中迫字塚本156-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 岩出市和歌山県岩出市中迫字塚本１５６番２
価格時点	2023 年
駅名	岩出駅 から 1200m
路線価
1坪当たり	1坪 25万4,562 円
1平米当たり	1平米 7万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	6,480万 円 (690 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万433 円 1平米 9万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	6,540万 円 (690 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万3,409 円／坪 1平米 9万4,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は岩出市及び大阪府南部を含む周辺市の商業地域の圏域である。需要者の中心は当県内の法人のほか全国的に沿道型商業施設等を経営する法人である。近隣地域内に新たな路線商業複合施設が出店してきたが、旧来のような当市のシンボル的施設とまでにはならないと見られる。当市内各所に中小規模スーパー等が数店出店してきているからである。需要層及び取得総額がまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は岩出市及びその周辺市の商業地域の圏域。需要者の中心は和歌山県内の法人のほか全国規模で沿道型商業施設等を経営する法人である。岩出市中心部に位置する路線商業地域であるが、近年周辺に中規模スーパー等が数店出店してきており、顧客の分散化傾向が見られる。取得総額がまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、収益物件も見られるが、事業用定期借地権付の自用物件が多い路線商業地域であるため、収益価格は地域の賃貸市場の熟成の程度及び賃料水準の弱含み傾向を反映して低位に求められた。従って、市場の実体を反映した実証的な取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を参考にして、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、自用物件が中心の地域であるため、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。また、賃料水準の弱含み傾向を反映して収益価格はやや低位に試算された。従って、市場の実体を反映した実証的な取引事例に基づく比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	岩出駅北西方
距離	1200 m
土地の状態
土地面積	208.7 坪 (690 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	28 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩出市和歌山県岩出市中迫字塚本１５６番２
標準地の範囲
東	170 m
西	100 m
南	120 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	23 m
面積	700 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２８ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域内にフォレストモール岩出が昨秋出店し、地価変動の特別な要因となっていくと予測する。ただし、当市は各所に商業地が分散して形成されつつあり、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 (2)中規模の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であるが、顧客の分散化傾向が進行するものと思料する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万7,376 円 1平米 9万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万3,409 円 1平米 9万4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万7,376円 1平米 9万6,000円
前年から次年への変動率 -2 ％
2022年	1坪 31万6,715円 1平米 9万5,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万3,409円 1平米 9万4,800円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 31万6,715円 1平米 9万5,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍、円安、物価高等への不安は今も残っており、地域経済の停滞感があり、商業地需要にも地域によっては影響を与えている。 (2)景気は、緩やかに持ち直している。先行きについては、ウィズコロナの下で、各種政策の効果もあって、景気が持ち直していくことが期待される。
地域要因
(1)路線商業複合施設が出店してきたが、市内各所に中小規模小売店が出店しており、商業地域の分散化が目立ち、一極集中型でなくなりつつある。 (2)岩出市の中心部に位置する路線商業地域であるが、市内各所に中規模スーパー等が出店しており、一極集中型の商業地域ではなくなりつつある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１００２１公０５再 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	岩出市
地域	和歌山県岩出市中迫字塚本１５６番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9万749 円／平米 30万16 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,857 円／平米 31万3,597 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,793 円／平米 31万9,998 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,800 円／平米 32万21 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１００２１公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	岩出市
地域	和歌山県岩出市中迫字塚本１５６番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万7,200 円／平米 18万9,103 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,127 円／平米 26万1,594 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,262 円／平米 31万8,242 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,300 円／平米 31万8,368 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０６３３１公０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県岩出市中迫字塚本１５６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,027 円／平米 22万4,897 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,240 円／平米 34万7,923 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,586 円／平米 31万6,007 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,600 円／平米 31万6,054 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０５００１公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	和歌山市
地域	和歌山県岩出市中迫字塚本１５６番２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万6,795 円／平米 32万4 円／坪
推定価格 平米 坪	12万994 円／平米 40万6 円／坪
標準価格 平米 坪	9万5,723 円／平米 31万6,460 円／坪
査定価格 平米 坪	9万5,700 円／平米 31万6,384 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情