路線価 (2023) 和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字馬出1958-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 有田郡湯浅町和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字馬出１９５８番１５
価格時点	2023 年
駅名	湯浅駅 から 850m
路線価
1坪当たり	1坪 7万6,038 円
1平米当たり	1平米 2万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	637万 円 (225 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万3,560 円 1平米 2万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月30日
鑑定評価額 総額	639万 円 (225 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万3,890 円／坪 1平米 2万8,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね湯浅町並びに周辺市町の住宅地域の圏域。需要者の中心は湯浅町内の居住者がほとんどを占め、同一需給圏外からの転入は少ない。町内中心部近くの既成住宅地域に存しているものの、代替競争関係にある周辺地域に比して街路条件等において劣位にあること等から、選好性に劣り需要は弱含みである。土地は６５０万円程度、新築の戸建物件は２，２００万円程度が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は、湯浅町及びその周辺市町を含む住宅地域である。需要者の中心は、湯浅町及びその周辺市町の居住者が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ないものと思われる。湯浅町の中心部に位置するが、比較的海に近いことから津波災害リスクへの懸念が大きく、地域経済の衰退、人口の減少等も相俟って、需要は弱含みである。価格帯については、土地は２００㎡程度で６００万円程度、新築の戸建物件は２，２００万円程度が取引の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺には共同住宅も散見されるが、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であること、自己使用目的での取引が中心であること等から、土地価格に見合う賃料収入が期待できず、収益価格は低位に試算された。よって、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。近隣には共同住宅等の収益物件も散見されることから、収益還元法も適用したが、賃貸市場が成熟しておらず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。従って当該地域の市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	湯浅駅北東方
距離	850 m
土地の状態
土地面積	68.1 坪 (225 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	2.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	有田郡湯浅町和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字馬出１９５８番１５
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	18 m
面積	220 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北２．７ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	津波災害警戒区域
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく今後も同様の住環境を維持するものと思料する。地価水準は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 (2)中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に特別な変動はなく現在と同様の住環境を維持するものと予測する。地域経済の低迷や過疎化により、地価水準の下落傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万3,560 円 1平米 2万8,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万3,890 円 1平米 2万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万3,560円 1平米 2万8,300円
前年から次年への変動率 -3.4 ％
2022年	1坪 9万6,866円 1平米 2万9,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万3,890円 1平米 2万8,400円
前年から次年への変動率 -3.1 ％
2019年	1坪 9万6,866円 1平米 2万9,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)観光需要や人の流れが回復するなど新型コロナとの共存を見据えた動きが出てきたことなどから、地価は落ち着きを取り戻しつつある。 (2)個人消費は緩やかに持ち直し住宅建設は底堅い動きを見せる中、円安等による建築資材の高騰や長期金利の上昇が、懸念材料となっている。
地域要因
(1)街路条件等において劣位にあることに加え、津波災害への懸念等から、選好性に劣り需要は弱含みである。 (2)町の中心部に位置するが、海に比較的近いため津波災害リスクへの懸念が大きく、地域経済の衰退、人口の減少等も相俟って、需要は弱含みである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０９４２７公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	有田郡湯浅町
地域	和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字馬出１９５８番１５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,770 円／平米 3万8,912 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,737 円／平米 8万5,087 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,380 円／平米 9万518 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,200 円／平米 9万3,229 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０９４２７公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	有田郡湯浅町
地域	和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字馬出１９５８番１５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万4,700 円／平米 8万1,658 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,204 円／平米 7万6,712 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,690 円／平米 9万1,543 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,500 円／平米 9万4,221 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０９４２７公０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	有田郡広川町
地域	和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字馬出１９５８番１５
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万3,595 円／平米 7万8,005 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,839 円／平米 7万5,506 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,451 円／平米 9万753 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,300 円／平米 9万3,560 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情