路線価 (2023) 和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字殿田1612-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 有田郡湯浅町和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字殿田１６１２番１
価格時点	2023 年
駅名	湯浅駅 から 680m
路線価
1坪当たり	1坪 8万9,262 円
1平米当たり	1平米 2万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	483万 円 (149 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万7,114 円 1平米 3万2,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月30日
鑑定評価額 総額	483万 円 (149 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万7,114 円／坪 1平米 3万2,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね湯浅町並びに周辺市町中心部の商業地域の圏域。需要者の中心は湯浅町内に地縁性を持つ店舗経営を目的とした個人事業者、法人事業者である。町内中心部に近接するものの、画地規模等から全国展開する大型店の出店は見当たらず、駐車場の確保が容易で集客力に優る代替競争関係にある路線商業地域と比して選好性に劣るものと思料する。取得総額はまちまちであるため、需要の中心価格帯については把握し難い。 (2) 同一需給圏は、湯浅町及びその周辺市町を含む商業地域を圏域とする。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者等である。湯浅町の中心部に位置する旧来からの既成商業地域であるが、充実した駐車場等が整備されておらず、街路条件等が劣り、幹線道路沿いの郊外型店舗等への顧客の流出が続いており、市場競争力が弱く、需要は弱含みである。取引価格にばらつきがあり、需要の中心的な価格帯を見出せない状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 旧来からの既成商業地域であり、自用目的の店舗が取引の中心で商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。よって市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は、低層店舗や店舗併用住宅を中心とする既成商業地域である。自用目的での取引が大半を占めており、商業事業者等による賃貸需要が少なく、賃貸市場の成熟の程度が総じて低いことから、土地価格に見合う賃料が収受されていないため、収益価格は低位に試算された。従って、当該地域の市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	湯浅駅北方
距離	680 m
土地の状態
土地面積	45.1 坪 (149 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗、住宅兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層店舗や店舗併用住宅が見られる既成商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	有田郡湯浅町和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字殿田１６１２番１
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	16 m
面積	140 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	６ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	津波災害警戒区域
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来からの既成商業地域で顧客の流出は否めないものの、地域要因に特別な変動はなく今後も同様の商環境を維持するものと思料する。地価水準は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 (2)低層店舗や店舗併用住宅が見られる既成商業地域である。地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の商業環境が続くものと思料する。地域経済の衰退や顧客の流出等により、地価の下落傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万7,114 円 1平米 3万2,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万7,114 円 1平米 3万2,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万7,114円 1平米 3万2,400円
前年から次年への変動率 -3.3 ％
2022年	1坪 11万751円 1平米 3万3,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万7,114円 1平米 3万2,400円
前年から次年への変動率 -3.3 ％
2019年	1坪 11万751円 1平米 3万3,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)観光需要や人の流れが回復するなど新型コロナとの共存を見据えた動きが出てきたことなどから、地価は落ち着きを取り戻しつつある。 (2)行動規制の緩和による消費拡大が期待される一方、円安等による物価高が続いている。湯浅町の商業地域に対する需要は弱いままで推移している。
地域要因
(1)郊外型大規模店舗への顧客の流出から衰退傾向にあり、地域経済の低迷も相まって、需要は弱含みで推移している。 (2)湯浅町の中心部に位置する旧来からの商店街であるが、街路条件等に優れず、郊外の大型型店舗等へ顧客が流出し、地価の下落傾向が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０９４２７公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	有田郡湯浅町
地域	和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字殿田１６１２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万3,608 円／平米 11万1,108 円／坪
推定価格 平米 坪	3万683 円／平米 10万1,438 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,298 円／平米 10万6,777 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,300 円／平米 10万6,784 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０７５９６公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	有田市
地域	和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字殿田１６１２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,100 円／平米 15万9,019 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,379 円／平米 15万6,635 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,474 円／平米 10万7,359 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,500 円／平米 10万7,445 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０７５９６公０５再 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	有田郡有田川町
地域	和歌山県有田郡湯浅町大字湯浅字殿田１６１２番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,860 円／平米 12万8,471 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,052 円／平米 13万5,718 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,427 円／平米 10万7,204 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,400 円／平米 10万7,114 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情