土地路線価格
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路線価 (2023) 和歌山県日高郡美浜町大字吉原字大松原1090-18 坪・平米

2023
路 線 価
和歌山県 日高郡美浜町
和歌山県日高郡美浜町大字吉原字大松原1090番18 (和歌山美浜)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域)
  • 西御坊駅 から 750m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
5万6,202
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
1万7,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 和歌山県 日高郡美浜町和歌山県日高郡美浜町大字吉原字大松原1090番18
価格時点 2023
駅名 西御坊駅 から 750m
路線価
1坪当たり 1坪 5万6,202
1平米当たり 1平米 1万7,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月05日
調査実施日 2022年12月26日
鑑定評価額 総額
385万
(188 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 6万7,773
1平米 2万500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月05日
調査実施日 2022年12月18日
鑑定評価額 総額
384万
(188 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 6万7,442 円/坪
1平米 2万400 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は美浜町や周辺市町を含む住宅地域。需要者の中心は美浜町内の居住者及び地縁性を持つ者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、津波災害への懸念や人口減少等により、需要は弱い。価格帯については、土地は300万円台後半、新築の戸建物件は2,000万円程度が取引の中心となっている。

(2) 同一需給圏は、美浜町及びその周辺市町に形成されるが、同町の居住者が需要の大半を占めると考えられ、外部からの転入者は限定的である。特に津波災害リスクの観点から、需要は弱含んでいる。190㎡程度の土地であれば、土地価格400万円程度、新築の戸建住宅で2000万円程度が需要の中心となっている。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心となる。また、賃貸住宅の需給はほとんどなく、賃貸市場が成立していないことから収益価格は試算できなかった。したがって、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 一般住宅が多い住宅地域で、自己使用目的が取引の中心である。また、地域性や市場性、標準地の規模等から共同住宅等の収益用不動産を想定することは非経済的で非現実的であり、収益価格は試算しなかった。従って、当該地域の市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 西御坊駅南西方
距離 750 m
土地の状態
土地面積 56.9 坪 (188 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 70
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位 南西
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 記載無し
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 津波災害警戒区域
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 日高郡美浜町和歌山県日高郡美浜町大字吉原字大松原1090番18
標準地の範囲
30 m
西 30 m
100 m
100 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 9 m
奥行き 22 m
面積 200 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北4.5m町道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 記載無し
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 津波災害警戒区域
指定建ぺい率 70
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因に特別な変動はなく、同様の住環境を維持するものと予測する。津波災害への懸念及び人口減少等から、地価は下落傾向で推移するものと思料される。

(2)当該地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見られない。地域経済の衰退や人口減少に加え、津波災害リスクが大きく、地価は下落傾向にて推移すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 6万7,773
1平米 2万500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 6万7,442
1平米 2万400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 6万7,773
1平米 2万500
前年から次年への変動率 -1.9 %
2022年
1坪 6万9,095
1平米 2万900
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 6万7,442
1平米 2万400
前年から次年への変動率 -2.4 %
2019年
1坪 6万9,095
1平米 2万900
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)市街地の大半に津波災害のリスクがあり、人口減少等と相まって、不動産需要は弱い。

(2)新型コロナウィルス感染症によるショック状況は緩和されつつあるが、都市部への人口集中が続いており、地域経済の先行きは不透明である。

地域要因
(1)河口付近に存し津波災害の懸念が高く、人口減少と相まって、地価は下落している。

(2)津波災害リスクへの懸念や地域経済の低迷により、土地の新規需要は限定されており、地価は弱含み傾向が続いている。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 08549公05
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 和歌山県
市区町村 日高郡美浜町
地域 和歌山県日高郡美浜町大字吉原字大松原1090番18
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
1万9,769 円/平米
6万5,356 円/坪
推定価格 平米
1万8,546 円/平米
6万1,313 円/坪
標準価格 平米
1万9,709 円/平米
6万5,158 円/坪
査定価格 平米
2万300 円/平米
6万7,112 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 2.6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 06808公05再
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 和歌山県
市区町村 日高郡美浜町
地域 和歌山県日高郡美浜町大字吉原字大松原1090番18
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
2万3,440 円/平米
7万7,493 円/坪
推定価格 平米
2万2,166 円/平米
7万3,281 円/坪
標準価格 平米
2万23 円/平米
6万6,196 円/坪
査定価格 平米
2万600 円/平米
6万8,104 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4.1 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 2.8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 06808公05再
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 和歌山県
市区町村 日高郡美浜町
地域 和歌山県日高郡美浜町大字吉原字大松原1090番18
区域区分 都市計画区域外
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
4,233 円/平米
1万3,994 円/坪
推定価格 平米
2万1,712 円/平米
7万1,780 円/坪
標準価格 平米
2万619 円/平米
6万8,166 円/坪
査定価格 平米
2万1,200 円/平米
7万87 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 未記録
基準容積率 未記録
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 3.1 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 津波災害警戒区域
特別な事情
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