路線価 (2023) 和歌山県西牟婁郡白浜町堅田字坂巻2760-44 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 西牟婁郡白浜町和歌山県西牟婁郡白浜町堅田字坂巻２７６０番４４
価格時点	2023 年
駅名	白浜駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 9万2,568 円
1平米当たり	1平米 2万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	623万 円 (180 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万4,388 円 1平米 3万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	623万 円 (180 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万4,388 円／坪 1平米 3万4,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は白浜町及び周辺市町の圏域。需要者は白浜町内の居住者が多く圏域外からの転入者は少ない。地域内街路が整然とし、各画地規模も十分確保されており居住の快適性は高い地域であるが、やや利便性は劣る。住宅地需要に関し、数年来津波懸念から対象地域のような高台地においては一定数需要が継続している。土地は６００万円程度、新築の戸建住宅にあっては２，５００万円までが需要の中心である。 (2) 同一需給圏は、概ね白浜町及び周辺市町の住宅地域が圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁を持つ個人が殆どを占めるものと思料される。先行きの不透明感はあるものの、町内の高台に位置する利便性の良い住宅地域で、居住環境でやや優るため一般住宅等が増えつつあり、需要は比較的安定している。土地は１８０㎡程度で６００万円程度、新築の戸建物件は２，５００万円までが需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 高台地にある一般住宅が中心の区画整然とした住宅地域であり自用での取引が中心である。その地域的特性から収益還元法の適用は見送った。取引事例比較法においては比較的新しい事例を採用出来ており市場性を十分反映した比準価格を求めることが出来た。したがって市場における実証的価格である取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を上記の如く決定した。 (2) 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台に位置する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であると思料される。また分譲住宅地域であることから、典型的な市場参加者は一次取得者であるため、共同住宅の需要は殆ど無く、賃貸市場が成立していないと判断し、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	白浜駅南方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	54.4 坪 (180 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西牟婁郡白浜町和歌山県西牟婁郡白浜町堅田字坂巻２７６０番４４
標準地の範囲
東	150 m
西	150 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	16 m
面積	180 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	宅造規制区域
街路	基準方位　北　５．２ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。津波懸念から高台の住宅地は一定の需要が継続している。標準的使用に変化はなく、今後も同様の住環境で推移するものと予測する。地価は横ばい傾向と予測する。 (2)一般住宅が建ち並ぶ高台の津波被害の懸念のない住宅地で、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を継続するものと思料される。地価は近年横這いで推移しており、今後とも同傾向が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万4,388 円 1平米 3万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万4,388 円 1平米 3万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万4,388円 1平米 3万4,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 11万4,388円 1平米 3万4,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万4,388円 1平米 3万4,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 11万4,388円 1平米 3万4,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気が持ち直していくことが期待される。ただし、世界的な金融引締め等が続き、海外景気の下振れは我が国の景気悪化リスクとなっている。 (2)地域経済は人口減少、少子高齢化が進行中であり、緩やかな回復基調にある大都市圏から波及効果は小さく住宅需要は減少傾向にある。
地域要因
(1)区画が整然とした高台の住宅地域である。津波懸念がある白浜町において、高台地は一定の需要が継続している。 (2)西冨田小学校の北方に位置する住宅地域で、各画地の配置は整然としている。新規宅地開発による供給過剰感により、価格は横這いで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０８１７１公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡白浜町
地域	和歌山県西牟婁郡白浜町堅田字坂巻２７６０番４４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9,808 円／平米 3万2,425 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,451 円／平米 6万999 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,126 円／平米 10万9,515 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,100 円／平米 11万2,735 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	188 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	土砂災害特別警戒区域（土砂災警特別区域）
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１００７１公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡白浜町
地域	和歌山県西牟婁郡白浜町堅田字坂巻２７６０番４４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,556 円／平米 5万8,040 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,385 円／平米 8万3,923 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,212 円／平米 11万3,105 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,200 円／平米 11万6,371 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０８１７１公０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡白浜町
地域	和歌山県西牟婁郡白浜町堅田字坂巻２７６０番４４
区域区分	準都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万1,461 円／平米 13万7,070 円／坪
推定価格 平米 坪	4万526 円／平米 13万3,979 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,493 円／平米 11万728 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,500 円／平米 11万4,057 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０７８５９公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡上富田町
地域	和歌山県西牟婁郡白浜町堅田字坂巻２７６０番４４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万3,898 円／平米 11万2,067 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,763 円／平米 11万4,926 円／坪
標準価格 平米 坪	3万3,555 円／平米 11万933 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,600 円／平米 11万4,388 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情