路線価 (2023) 和歌山県西牟婁郡白浜町日置字海蔵寺前169-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 西牟婁郡白浜町和歌山県西牟婁郡白浜町日置字海蔵寺前１６９番６
価格時点	2023 年
駅名	紀伊日置駅 から 3000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	174万 円 (132 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万3,639 円 1平米 1万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	173万 円 (132 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万3,309 円／坪 1平米 1万3,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は白浜町及び周辺町の圏域。需要者は白浜町内の居住者が多く圏域外からの転入者は少ない。旧来からある住宅地域であり不動産の売買自体少なく、地域の景気回復の遅れや高齢化の影響で需要は減少傾向にある。土地は２００万円程度が需要の中心となろう。新築の戸建住宅にあっては事例が少なく把握が難しい。 (2) 同一需給圏は白浜町及び周辺市町の住宅地域の圏域。需要者の中心は白浜町の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ないと思料される。旧来からある郡部の住宅地域であり、地域の景気回復の遅れや高齢化の影響で需要は減少傾向にある。価格帯については、土地は１３５㎡程度で１８０万円程度である。しかし、新築の戸建物件については取引がほとんど見受けられず、中心となる価格帯は見いだせない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 古くからある一般住宅が中心の既成住宅地域であるため、近隣地域に賃貸物件は見当たらない。賃貸市場が成立していないと言える。よって、収益還元法の適用は見送った。取引事例比較法においては、白浜町内の４事例を採用することが出来た。鑑定評価額決定にあたっては代表標準地との検討を踏まえ専門職業家の良心にしたがい、市場の実態をより反映した取引事例比較法による比準価格をもって上記の如く決定した。 (2) 旧日置川町内の日置川郵便局の北方で一般住宅が見られる旧来からの既成住宅地域である。自用使用目的での取引が中心であると思料される。また、経済合理性の面から賃貸住宅の想定が現実的ではないため収益価格は試算しなかった。従って、市場参加者の行動及び代表標準地との検討を踏まえた結果、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を採用し、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	紀伊日置駅南西方
距離	3000 m
土地の状態
土地面積	39.9 坪 (132 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西牟婁郡白浜町和歌山県西牟婁郡白浜町日置字海蔵寺前１６９番６
標準地の範囲
東	20 m
西	45 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	9 m
面積	135 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ紀伊日置駅を最寄駅とする郡部の既成住宅地域である。標準的使用に変化はなく、同様の住環境を維持するものと予測する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 (2)一般住宅等が建ち並ぶ郡部の既成住宅地域である。地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持するものと思料される。地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万3,639 円 1平米 1万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万3,309 円 1平米 1万3,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万3,639円 1平米 1万3,200円
前年から次年への変動率 -2.2 ％
2022年	1坪 4万4,631円 1平米 1万3,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万3,309円 1平米 1万3,100円
前年から次年への変動率 -3 ％
2019年	1坪 4万4,631円 1平米 1万3,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気が持ち直していくことが期待される。ただし、世界的な金融引締め等が続き、海外景気の下振れは我が国の景気悪化リスクとなっている。 (2)地域経済は人口減少、少子高齢化が進行中であり、緩やかな回復基調にある大都市圏から波及効果は小さく住宅需要は減少傾向にある。
地域要因
(1)旧来からある住宅地域であり、人口減少や高齢化が顕著であり、地域の不動産需要は減少している。 (2)旧来からの既成住宅地域であり、郊外に位置し、利便性が劣ることから、地価は依然として弱含みである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０８１７１公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡白浜町
地域	和歌山県西牟婁郡白浜町日置字海蔵寺前１６９番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9,808 円／平米 3万2,425 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,451 円／平米 6万999 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,543 円／平米 4万1,467 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,000 円／平米 4万2,978 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	188 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	土砂災害特別警戒区域（土砂災警特別区域）
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０８１７１公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡白浜町
地域	和歌山県西牟婁郡白浜町日置字海蔵寺前１６９番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,540 円／平米 1万8,315 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,407 円／平米 4万7,630 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,705 円／平米 4万2,003 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,200 円／平米 4万3,639 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０８１７１公０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡白浜町
地域	和歌山県西牟婁郡白浜町日置字海蔵寺前１６９番６
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,572 円／平米 1万8,421 円／坪
推定価格 平米 坪	6,719 円／平米 2万2,213 円／坪
標準価格 平米 坪	1万2,374 円／平米 4万908 円／坪
査定価格 平米 坪	1万2,900 円／平米 4万2,647 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	3.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害特別警戒区域（土砂災警特別区域）
その他地域地区等2	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０８１７１公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡白浜町
地域	和歌山県西牟婁郡白浜町日置字海蔵寺前１６９番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,962 円／平米 2万9,628 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,073 円／平米 4万3,219 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,021 円／平米 4万3,047 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,500 円／平米 4万4,631 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情