路線価 (2023) 和歌山県西牟婁郡白浜町字浜通リ3742-24外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 西牟婁郡白浜町和歌山県西牟婁郡白浜町字浜通リ３７４２番２４外
価格時点	2023 年
駅名	白浜駅 から 4700m
路線価
1坪当たり	1坪 16万8,606 円
1平米当たり	1平米 5万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	887万 円 (139 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万923 円 1平米 6万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	888万 円 (139 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万1,253 円／坪 1平米 6万3,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は白浜町及び周辺市町の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ事業者や県外事業者である。観光客が回復しつつあるが、感染症の拡大や天候に左右される面がある。取得金額にバラつきがあるため、需要の中心となる価格帯の把握が困難である。 (2) 同一需給圏は、白浜町及び周辺市町の商業地域の圏域。典型的需要者は地縁を持つ地元の事業者や県外事業者である。観光客を相手にする店舗等の集積の程度も高く、繁華性でやや優るものの先行き不透明感等の影響により、需要は弱含みである。なお、取引される総額や規模にばらつきが認められ、需要の中心となる価格帯を見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及び周辺には低層店舗、店舗併用住宅が多く見られる。自用目的での取引が中心である。鑑定評価にあたっては収益還元法をも適用したが、賃料の上昇が追いついていない事等から収益価格はやや低位に求められた。市場の実勢をより反映した実証的価格である比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の如く決定した。 (2) 白良浜の付近に位置する飲食店等が見られる商業地域で、商業事業者向け賃貸市場の熟成度の程度は低く、賃料は採算合理性に満たない水準であり、収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。市場での価格形成が比準価格主導であり、実現性、説得性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめた。従って、代表標準地との検討も踏まえ、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	白浜駅西方
距離	4700 m
土地の状態
土地面積	42 坪 (139 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売や飲食の店舗、店舗併用住宅が多い商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西牟婁郡白浜町和歌山県西牟婁郡白浜町字浜通リ３７４２番２４外
標準地の範囲
東	40 m
西	30 m
南	60 m
北	90 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	宅造規制区域
街路	１２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等３	津波災害警戒区域
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ白浜駅からは離れるが、関西屈指の観光地である白良浜に近接する商業地域である。行動制限の緩和等により観光客が戻りつつある。地価は横ばいからやや下落傾向と予測する。 (2)白良浜に近接する飲食店舗等が見られる商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も同様の商業環境を維持するものと思料される。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万923 円 1平米 6万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万1,253 円 1平米 6万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万923円 1平米 6万3,800円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 21万2,245円 1平米 6万4,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万1,253円 1平米 6万3,900円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 21万2,245円 1平米 6万4,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)個人消費、設備投資は持ち直している。住宅建設は底堅い動きとなっている。企業収益は一部に弱さが見られるものの総じて改善している。 (2)繁華性の高い地域の需要は堅調であるものの、先行きの不透明感や人口減少等により需要は依然弱含みである。
地域要因
(1)夏期の白浜町への観光客は日帰りにおいては新型コロナ流行前を超えている。立地がよいため一定の不動産需要が見られる。 (2)白良浜に近接する商業地域で、観光地に近く、店舗等の集積の程度も高いものの、先行きの不透明感により、地価は弱含みである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０８１７１公０５再 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡白浜町
地域	和歌山県西牟婁郡白浜町字浜通リ３７４２番２４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,083 円／平米 16万2,268 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,062 円／平米 15万5,587 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,426 円／平米 20万9,686 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,400 円／平米 20万9,600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	3.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０７８５９公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	田辺市
地域	和歌山県西牟婁郡白浜町字浜通リ３７４２番２４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,614 円／平米 18万3,860 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,670 円／平米 18万4,045 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,733 円／平米 21万4,007 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,700 円／平米 21万3,898 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	南東
側道幅員2	1 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０８１７１公０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡白浜町
地域	和歌山県西牟婁郡白浜町字浜通リ３７４２番２４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,000 円／平米 11万9,016 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,404 円／平米 13万6,882 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,994 円／平米 21万1,564 円／坪
査定価格 平米 坪	6万4,000 円／平米 21万1,584 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	2.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１００７１公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡白浜町
地域	和歌山県西牟婁郡白浜町字浜通リ３７４２番２４外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,036 円／平米 8万9,381 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,807 円／平米 10万5,154 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,123 円／平米 20万5,379 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,100 円／平米 20万5,303 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情