路線価 (2023) 和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字沖之芝839-9外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 西牟婁郡上富田町和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字沖之芝８３９番９外
価格時点	2023 年
駅名	朝来駅 から 1100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	774万 円 (215 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万9,016 円 1平米 3万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	774万 円 (215 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万9,016 円／坪 1平米 3万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は上富田町の住宅地域であり、需要者の中心は上富田町の居住者である。中心部に位置する利便性の良い住宅地域で、周辺では宅地開発のほか、商業施設の立地も活発であり、需要は強含みである。建売ハウスメーカーの売物件には高値取引も見受けられるが、市場での需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で７００万円程度、新築の戸建物件で２，５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は上富田町及び周辺市町の圏域。需要者は上富田町内の居住者が多い。対象地域は区画が比較的整然とした居住環境が良好な住宅地域であり、津波被害のリスクが低く需要が伸びている。土地は８００万円程度、新築の戸建住宅にあっては３，０００万円程度が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 経済合理性のある共同住宅の建築を想定するには画地規模が小さいため、収益還元法を非適用とした。自用の戸建住宅取得を目的とした土地取引が多い住宅地域であるため、類似地域における取引事例から試算した比準価格の説得力は高いと判断する。よって、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を決定した。尚、当該鑑定評価額の決定にあたっては、代表標準地価格との均衡にも留意した。 (2) 一般住宅が中心の住宅地域であるため、近隣地域に対象標準地程度の規模の収益物件は見当たらない。よって、収益還元法の適用は見送った。対象地域の不動産需要者はその不動産がいくらで売買されるかという不動産の市場性に着目するため比準価格が重視される。代表標準地との検討を踏まえ市場における実証的価格である取引事例比較法による比準価格をもって鑑定評価額を上記の如く決定した。
交通
交通施設	朝来駅東方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	65 坪 (215 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅及び農地が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西牟婁郡上富田町和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字沖之芝８３９番９外
標準地の範囲
東	50 m
西	60 m
南	20 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　　北４．６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)利便性の良い住宅地域であり、周辺地域では宅地開発も行われている。新規分譲地との代替競争関係により、地価水準はやや強含み傾向で推移していくものと予測する。 (2)一般住宅が多い地域であるが、役場や商店が近く利便性が高い地域である。既存の農地を宅地へ転換する動きが見られる。地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万9,016 円 1平米 3万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万9,016 円 1平米 3万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万9,016円 1平米 3万6,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 0円 1平米 0円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万9,016円 1平米 3万6,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 0円 1平米 0円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	新規
一般的要因
(1)総人口は微増傾向にあり、世帯数は増加傾向を示している。土地取引や住宅の新設件数もこのところ増加している。 (2)景気が持ち直していくことが期待される。ただし、世界的な金融引締め等が続き、海外景気の下振れは我が国の景気悪化リスクとなっている。
地域要因
(1)公共施設や商業施設等に近接した利便性の良い住宅地域で、周辺地域では宅地開発も見受けられ、需要は強含みである。 (2)上富田町内においては、利便性の高い地域において農地を転用して宅地化する動きが多く見られる。対象地域もそのような地域の一つである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０７８５９公０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡上富田町
地域	和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字沖之芝８３９番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万3,898 円／平米 11万2,067 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,763 円／平米 11万4,926 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,545 円／平米 11万7,512 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,900 円／平米 11万8,685 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０７８５９公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡上富田町
地域	和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字沖之芝８３９番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万1,148 円／平米 6万9,915 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,534 円／平米 9万1,027 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,712 円／平米 11万8,064 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,100 円／平米 11万9,347 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０７８５９公０５再 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡上富田町
地域	和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字沖之芝８３９番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万3,502 円／平米 11万758 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,526 円／平米 10万7,531 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,060 円／平米 11万9,214 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,400 円／平米 12万338 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０７８５９公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡上富田町
地域	和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字沖之芝８３９番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,165 円／平米 8万9,807 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,475 円／平米 8万4,220 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,580 円／平米 11万7,627 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,900 円／平米 11万8,685 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	０７８５９公０５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡上富田町
地域	和歌山県西牟婁郡上富田町朝来字沖之芝８３９番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万3,103 円／平米 14万2,499 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,586 円／平米 11万4,341 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,364 円／平米 11万6,913 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,700 円／平米 11万8,024 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情