路線価 (2023) 和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字中之町4233 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 西牟婁郡すさみ町和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字中之町４２３３番
価格時点	2023 年
駅名	周参見駅 から 240m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	449万 円 (251 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万9,177 円 1平米 1万7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	452万 円 (251 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万9,508 円／坪 1平米 1万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、すさみ町及びその周辺市町の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人が殆どを占めるものと思料される。先行きの不透明感に加え、津波による浸水が懸念され居住環境でやや劣るため、需要は依然弱含みである。価格帯については、土地は２５０㎡程度で４５０円程度である。しかし、新築の戸建物件については取引が殆ど見受けられず、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏はすさみ町及び周辺町の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁を持つ個人がほとんどを占めるものと思料される。旧来からの既成住宅地域で、海岸に近い立地条件から津波被害が懸念され、需要は弱含みである。市場での需要の中心となる価格帯については、土地は２５０㎡程度で４５０万円程度と判断されるが、新築の戸建物件については取引がほとんどなく、中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) すさみ大橋の東方に所在し、一般住宅等が見られる既成住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であると思料される。また、賃貸市場においても、共同住宅の需要はほとんどないため、共同住宅の想定は非現実的である。従って、市場参加者の行動等を踏まえた結果、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は一般住宅や店舗併用住宅等が混在する既成住宅地域であり、自用目的での取引が中心を占めると思料される。町内には公営住宅以外の賃貸住宅はなく、賃貸市場が成立していないため、収益還元法を適用することは非現実的である。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	周参見駅北西方
距離	240 m
土地の状態
土地面積	75.9 坪 (251 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、店舗兼住宅等が混在する既成住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	西牟婁郡すさみ町和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字中之町４２３３番
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	25 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北４．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	津波災害警戒区域
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅等が見られる既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の環境を維持するものと予測する。地価は、下落傾向で推移するものと予測する。 (2)一般住宅、店舗併用住宅等が混在する既成住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動がなく、今後も同様の住環境を維持するものと思料される。地価水準は下落傾向を継続していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万9,177 円 1平米 1万7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万9,508 円 1平米 1万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万9,177円 1平米 1万7,900円
前年から次年への変動率 -2.7 ％
2022年	1坪 6万830円 1平米 1万8,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万9,508円 1平米 1万8,000円
前年から次年への変動率 -2.2 ％
2019年	1坪 6万830円 1平米 1万8,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)町中心部では津波被害が懸念されることに加え、先行きの不透明感や人口減少等により、取引件数は依然少なく、需要は弱含みである。 (2)急速な人口減少及び少子高齢化の進行に歯止めがかからず、土地取引が極端に少ない。
地域要因
(1)すさみ大橋の東方に位置する標高の低い住宅地域であり、津波による浸水が懸念され居住環境でやや劣るため、地価は弱含みである。 (2)町中心部に位置するが、沿岸部に近く標高の低い既成住宅地域で、津波被害が懸念される立地である。需要は弱く、地価は弱含みである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０８８３８公０５再 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡すさみ町
地域	和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字中之町４２３３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,293 円／平米 2万7,417 円／坪
推定価格 平米 坪	1万252 円／平米 3万3,893 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,259 円／平米 5万7,058 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,400 円／平米 5万7,524 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０８８３８公０５再 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡すさみ町
地域	和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字中之町４２３３番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万578 円／平米 3万4,971 円／坪
推定価格 平米 坪	1万306 円／平米 3万4,072 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,338 円／平米 6万625 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,500 円／平米 6万1,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	1.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	1.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０８８３８公０５再 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	田辺市
地域	和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字中之町４２３３番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,924 円／平米 5万9,257 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,539 円／平米 5万4,678 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,016 円／平米 5万9,561 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,200 円／平米 6万169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０８８３８公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	田辺市
地域	和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字中之町４２３３番
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,372 円／平米 4万4,208 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,420 円／平米 5万979 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,076 円／平米 5万6,453 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,200 円／平米 5万6,863 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情