路線価 (2023) 和歌山県東牟婁郡串本町串本字沖之芝生245-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 東牟婁郡串本町和歌山県東牟婁郡串本町串本字沖之芝生２４５番１
価格時点	2023 年
駅名	串本駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 5万6,202 円
1平米当たり	1平米 1万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	418万 円 (201 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万8,765 円 1平米 2万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	416万 円 (201 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万8,434 円／坪 1平米 2万700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、串本町及びその周辺市町の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人が殆どを占めるものと思料される。先行きの不透明感に加え、津波による浸水が懸念され居住環境でやや劣るため、需要は依然弱含みである。価格帯については、土地は２００㎡程度で４００万円程度である。しかし、新築の戸建物件については取引が殆ど見受けられず、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏は、串本町及び周辺市町の圏域。主たる需要者は地縁を持つ個人が大半を占め、同一需給圏外からの転入は殆どない。串本町の市街中心部に位置する旧来からの中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、街路条件に劣り、津波被害等への警戒感から敬遠される傾向にあり需要は弱い。土地は２００㎡程度で４００万円～４５０万円程度が需要の中心である。新築の戸建物件については取引が殆ど見受けられず。中心となる価格帯を見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 串本小学校の北東方に所在し、標高の低い既成住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であると思料される。また、賃貸市場においても、共同住宅の需要はほとんどないため、共同住宅の想定は非現実的である。従って、市場参加者の行動及び代表標準地との検討等を踏まえた結果、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。典型的な市場参加者は一次取得者であり、自己利用目的での取引が中心となっている。また、共同住宅の需要は殆ど無く、共同住宅の想定は非現実的である。したがって収益還元法は適用せず、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	串本駅南西方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	60.8 坪 (201 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	240 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	東牟婁郡串本町和歌山県東牟婁郡串本町串本字沖之芝生２４５番１
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	40 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	16 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北３．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	津波災害警戒区域
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	240 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模一般住宅等が見られる既成住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の環境を維持するものと予測する。地価は、下落傾向で推移するものと予測する。 (2)中規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因について特別の変動要因はなく、今後も同様の住環境を維持するものと思料する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万8,765 円 1平米 2万800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万8,434 円 1平米 2万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万8,765円 1平米 2万800円
前年から次年への変動率 -2.8 ％
2022年	1坪 7万748円 1平米 2万1,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万8,434円 1平米 2万700円
前年から次年への変動率 -3.3 ％
2019年	1坪 7万748円 1平米 2万1,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)町中心部では津波被害が懸念されることに加え、先行きの不透明感等により、居住環境の良好な一部地域を除き、需要は弱含みである。 (2)地域経済は先行きに不透明感があり人口減少、少子高齢化が進行中である。紀南の住宅地需要は居住環境の良好な一部地域を除き、減少傾向にある。
地域要因
(1)串本小学校の北東方に位置する標高の低い住宅地域であり、津波による浸水が懸念され居住環境でやや劣るため、地価は弱含みである。 (2)町中心市街地に存する住宅地域であり、利便性は比較的良好であるが、津波被害懸念や狭小な街路幅員等の要因により、地価は下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０８８３８公０５再 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	東牟婁郡串本町
地域	和歌山県東牟婁郡串本町串本字沖之芝生２４５番１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万2,857 円／平米 7万5,565 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,748 円／平米 7万1,899 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,717 円／平米 6万5,184 円／坪
査定価格 平米 坪	2万500 円／平米 6万7,773 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北東
側道幅員1	2.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０８８３８公０５再 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	東牟婁郡串本町
地域	和歌山県東牟婁郡串本町串本字沖之芝生２４５番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,997 円／平米 9万2,558 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,001 円／平米 8万9,265 円／坪
標準価格 平米 坪	2万549 円／平米 6万7,935 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,400 円／平米 7万748 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０８８３８公０５再 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	田辺市
地域	和歌山県東牟婁郡串本町串本字沖之芝生２４５番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,924 円／平米 5万9,257 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,539 円／平米 5万4,678 円／坪
標準価格 平米 坪	2万293 円／平米 6万7,089 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,100 円／平米 6万9,757 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０８８３８公０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	田辺市
地域	和歌山県東牟婁郡串本町串本字沖之芝生２４５番１
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,372 円／平米 4万4,208 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,420 円／平米 5万979 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,251 円／平米 6万3,644 円／坪
査定価格 平米 坪	2万 円／平米 6万6,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情