路線価 (2023) 和歌山県東牟婁郡串本町サンゴ台1184-28 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	和歌山県 東牟婁郡串本町和歌山県東牟婁郡串本町サンゴ台１１８４番２８
価格時点	2023 年
駅名	串本駅 から 1500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	1,020万 円 (197 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万590 円 1平米 5万1,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1,020万 円 (197 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万590 円／坪 1平米 5万1,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、串本町及びその周辺市町の住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人が殆どを占めるものと思料される。先行きの不透明感はあるものの、区画整然とした利便性の高い高台地であり居住環境で優るため、需要は堅調である。価格帯については、土地は２００㎡程度で１，０００万円程度、新築の戸建物件は２，７００万円程度が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は串本町及び周辺市町の圏域。需要者の中心は、串本町の居住者が大半を占め、同一需給圏からの転入は少ない。中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。高台の住宅地は希少性があり、防災の観点から公共施設等の高台移転も進んでおり、住環境が良好なことから、需要はやや強含みである。土地については２００㎡程度で１，０００万円程度、新築の戸建物件については２，５００万円程度の物件が需要の中心になっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) くしもと町立病院の南東方に所在し、中規模の一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であると思料される。また、賃貸市場においても、共同住宅の需要はほとんどないため、共同住宅の想定は非現実的である。従って、市場参加者の行動等を踏まえた結果、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台に位置する区画整然とした住宅地域であり、自己目的での取引が中心となっている。また、分譲住宅地域であることから、典型的な市場参加者は一次取得者であるため、共同住宅の需要はほとんどなく、賃貸市場が成立していないと判断し、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	串本駅北東方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	59.6 坪 (197 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	東牟婁郡串本町和歌山県東牟婁郡串本町サンゴ台１１８４番２８
標準地の範囲
東	70 m
西	50 m
南	100 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	18 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中規模の一般住宅が見られる高台の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の環境を維持するものと予測する。地価は、若干の強含みで推移するものと予測する。 (2)中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域であり、地域要因について特別の変動要因はなく、今後も同様の住環境を維持するものと思料される。地価は若干の強含み傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万590 円 1平米 5万1,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万590 円 1平米 5万1,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万590円 1平米 5万1,600円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 16万9,267円 1平米 5万1,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万590円 1平米 5万1,600円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 16万9,267円 1平米 5万1,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)町中心部では津波被害が懸念されることに加え、先行きの不透明感等により、居住環境の良好な一部地域を除き、需要は弱含みである。 (2)地域経済は先行きに不透明感があり人口減少、少子高齢化が進行中である。紀南の住宅地需要は居住環境の良好な一部地域を除き、減少傾向にある。
地域要因
(1)くしもと町立病院の南東方の住宅地域であり、区画整然とした利便性の高い高台であり居住環境で優るため、地価は若干の強含みである。 (2)津波被害懸念による高台への選好性から人気が高く、また当町中心部から近いことから、地価は依然若干の上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	０８８３８公０５再 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	東牟婁郡串本町
地域	和歌山県東牟婁郡串本町サンゴ台１１８４番２８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,997 円／平米 9万2,558 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,001 円／平米 8万9,265 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,943 円／平米 17万5,030 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,900 円／平米 17万4,887 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	０７８５９公０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	西牟婁郡上富田町
地域	和歌山県東牟婁郡串本町サンゴ台１１８４番２８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5万6,018 円／平米 18万5,196 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,463 円／平米 18万3,361 円／坪
標準価格 平米 坪	5万102 円／平米 16万5,637 円／坪
査定価格 平米 坪	5万100 円／平米 16万5,631 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	０８８３８公０５再 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	田辺市
地域	和歌山県東牟婁郡串本町サンゴ台１１８４番２８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	7万2,590 円／平米 23万9,983 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,068 円／平米 22万8,339 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,161 円／平米 16万9,138 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,200 円／平米 16万9,267 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	０８８３８公０５再 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	和歌山県
市区町村	田辺市
地域	和歌山県東牟婁郡串本町サンゴ台１１８４番２８
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,639 円／平米 19万3,861 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,053 円／平米 20万8,453 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,110 円／平米 17万2,276 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,100 円／平米 17万2,243 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅造規制区域
特別な事情