路線価 (2023) 鳥取県鳥取市青谷町吉川字菅田36-6 坪・平米
2023
路 線 価
鳥取県 鳥取市
鳥取県鳥取市青谷町吉川字菅田３６番６
(鳥取)
- 周辺状況： 住宅地 (農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域)
- 青谷駅 から 1200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
鳥取県
鳥取市鳥取県鳥取市青谷町吉川字菅田３６番６
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| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 青谷駅 から 1200m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月05日
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| 調査実施日 | 2022年12月01日
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| 鑑定評価額 総額 |
200万 円
(238 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 2万7,770 円
1平米 8,400 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月04日
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| 調査実施日 | 2022年12月10日
|
| 鑑定評価額 総額 |
200万 円
(238 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 2万7,770 円／坪
1平米 8,400 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏を、鳥取市域のうち旧気高郡の青谷町、気高町、鹿野町に農家集落地域が存する圏域と判定した。旧町村部の農家集落地域であり、主たる需要者は同一需給圏内の個人が中心であるが、人口流出が進み、不動産に対する需要に乏しく、地価は下落基調である。旧町村部の農家集落にあっては取引規模・取引事情等が多様であるため、市場での需要の中心となる価格帯は特にない。 (2) 同一需給圏は、旧気高郡の農家集落地域一円と判定した。典型的な需要者は、当該圏域に地縁性を有する個人に概ね限定され、他圏域からの転入は少ないと思料する。都市部への人口流出、第一次産業従事者の減少が続いており、土地需要は低迷を続け、価格は緩やかな下落傾向と思料する。需要の中心となる価格帯は、取引件数が少ない状況が続き、取引事情の介在が多く把握は困難である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 対象標準地は鳥取市青谷町の農家集落地域に存し、主たる需要者は周辺の取引価格水準に着目して意思決定を行うため、比準価格の規範性は高い。なお、農家集落地域で賃貸市場がないため、収益価格の試算はできない。また、既成宅地であり積算価格の試算はできない。したがって、比準価格の試算過程を再吟味した結果、これを妥当と判断し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 (2) 取引事例比較法は、同一需給圏内で類似性の認められる取引事例が少なかったが求められた価格は信頼性の認められる価格と思料する。収益還元法は、農家集落地域のため、賃貸市場が未成熟で適切な収益価格の査定が困難なため適用しない。対象標準地の存する地域及び周辺地域の市場特性を踏まえ比準価格を再吟味し、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 青谷駅南西方
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| 距離 | 1200 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
72 坪
(238 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 400 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.5 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 4.5 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | 土砂災害警戒区域（土砂災警区域） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 270 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
鳥取市鳥取県鳥取市青谷町吉川字菅田３６番６
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 50 m
|
| 西 | 150 m
|
| 南 | 100 m
|
| 北 | 50 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 農家住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 12 m
|
| 奥行き | 20 m
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| 面積 | 240 m2
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| 形状 | ほぼ長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特になし
|
| 街路 | 基準方位：北 ４．５ｍ 市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
記載無し
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | 土砂災害警戒区域（土砂災警区域） |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 70 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 400 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 270 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)旧青谷町の農家集落地域であり、地域要因に特段の変動はなく、緩やかな衰退傾向が継続している。今後も概ね同様の傾向にて推移するものと予測される。 (2) 周辺で「青谷かみじち史跡公園」の整備が行われているが、今のところ大きな地域要因の変動はなく、土地価格は緩やかに下落していくものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 農家住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 2万7,770 円
1平米 8,400 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 2万7,770 円
1平米 8,400 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
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2023年 |
1坪 2万7,770円 1平米 8,400円 |
前年から次年への変動率 
-1.2 ％
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2022年 |
1坪 2万8,101円 1平米 8,500円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 2万7,770円 1平米 8,400円 |
|
前年から次年への変動率
-1.2 ％
|
|
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2019年 |
1坪 2万8,101円 1平米 8,500円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)鳥取県の総人口は減少が継続しているが、同時に市街地への人口流入も継続しており、郡部では人口減が深刻である。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響は薄らいでいるが、紛争による資源価格高騰の影響、金利変動による金融市場の反応に注視する必要がある。 |
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| 地域要因 | |
|
(1)地域要因に特段の変動はない。 (2)地域要因に特段の変動はない。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に特段の変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
231103 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 鳥取市 |
| 地域 | 鳥取県鳥取市青谷町吉川字菅田３６番６ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9,937 円／平米
3万2,852 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
9,376 円／平米
3万997 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,439 円／平米
2万7,899 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,440 円／平米
2万7,903 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 240 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南西 |
| 側道幅員1 | 2 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
231103 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 鳥取市 |
| 地域 | 鳥取県鳥取市青谷町吉川字菅田３６番６ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
6,300 円／平米
2万828 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
6,086 円／平米
2万120 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
7,987 円／平米
2万6,405 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
7,990 円／平米
2万6,415 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 県道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
231103 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 鳥取市 |
| 地域 | 鳥取県鳥取市青谷町吉川字菅田３６番６ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万100 円／平米
3万3,391 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万654 円／平米
3万5,222 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,510 円／平米
2万8,134 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,510 円／平米
2万8,134 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 2 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 北 |
| 側道幅員1 | 1 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
231031 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 鳥取市 |
| 地域 | 鳥取県鳥取市青谷町吉川字菅田３６番６ |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
6,040 円／平米
1万9,968 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
6,320 円／平米
2万894 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,864 円／平米
2万9,304 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,860 円／平米
2万9,291 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
231103 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 鳥取市 |
| 地域 | 鳥取県鳥取市青谷町吉川字菅田３６番６ |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
9,998 円／平米
3万3,053 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
9,694 円／平米
3万2,048 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
8,201 円／平米
2万7,113 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
8,200 円／平米
2万7,109 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 360 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南東 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |