路線価 (2023) 鳥取県鳥取市末広温泉町129 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鳥取県 鳥取市鳥取県鳥取市末広温泉町１２９番
価格時点	2023 年
駅名	鳥取駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 22万4,808 円
1平米当たり	1平米 6万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月01日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,300万 円 (163 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万4,480 円 1平米 8万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	1,310万 円 (163 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万6,133 円／坪 1平米 8万500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、鳥取市の中心市街地で、駅前の最高価格地の範囲を除く、ＪＲ鳥取駅周辺の中低層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ既存商業地域とその周辺の商業地域。需要者の属性は地元の小規模資本の事業者を中心とする。郊外大型店やインターネットによる取引等消費行動の変化、事業再編による支店・営業所の撤退等により市場は停滞している。画地規模や用途、動機等が錯綜しており地価水準は把握しづらいが、概ね７～１２万円／㎡と思料する。 (2) 同一需給圏は、ＪＲ山陰本線「鳥取駅」を中心とした商業地域が存する圏域。需要者の中心は飲食店舗・物品販売店舗・事務所・営業所等の個人及び法人事業者である。かつては商業中心地であったが、駐車場不足から、郊外の大規模店舗に押されており、営業不振が続いているため、店舗の閉店が加速している。顧客流出・後継者不足により、土地需要は減少傾向にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　比準価格は、類似地域に存する多数の取引事例から試算された価格であり、現実妥当な価格と思料される。一方、収益価格は、比準価格に比べて２０％近く低めに試算された。賃貸物件は存するものの、空き店舗も見られる当該近隣地域において、将来に亘って収益性がどの程度担保されるのか予測が困難である等、収益価格は説得力に欠ける。したがって、比準価格を標準とし、近隣地域の動向等に留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、同一需給圏内に存する信頼性の高い事例を採用して試算したものであり、規範性は高いものと思料される。また、収益価格は、賃貸物件は低層店舗を中心としたものであり、しかも賃貸事例が少ない上での試算であることから、規範性は低いものと判断される。従って、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	鳥取駅北方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	49.3 坪 (163 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗が建ち並ぶ市街地中心部の商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	94 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	440 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鳥取市鳥取県鳥取市末広温泉町１２９番
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗・事務所地
画地の形状等
間口	6 m
奥行き	27 m
面積	160 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	若桜街道沿いの既存商店街、空き店舗が増加し、目立つ。
街路	２２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	94 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	440 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　インターネット取引や郊外の大型小売店舗等を中心とした消費行動が通常となっており、既存商店街は衰退化傾向に歯止めがかからない。空き店舗が目立つ現況は今後とも続き、地価は下落基調で推移すると予測される。 (2)郊外型大型店舗への客足のシフトに加え、後継者不足により、衰退傾向にあるものと考えられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗・事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万4,480 円 1平米 8万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万6,133 円 1平米 8万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万4,480円 1平米 8万円
前年から次年への変動率 -5.3 ％
2022年	1坪 27万9,357円 1平米 8万4,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万6,133円 1平米 8万500円
前年から次年への変動率 -4.7 ％
2019年	1坪 27万9,357円 1平米 8万4,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ネット取引や郊外大型小売店舗等を中心とした消費行動や商業構造の変化で、既存商店街の衰退、大型店舗・路線商業地の賑わいといった様相が続く。 (2)旧市街地の商店街は空洞化により人口が減少し、低迷が続いている。
地域要因
(1)空き店舗が多く見受けられ、衰退化傾向が続いている。需要は弱含み。 (2)郊外型大型店の影響を受け、需要は減退傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特になし。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231013 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	鳥取市
地域	鳥取県鳥取市末広温泉町１２９番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万2,215 円／平米 30万4,863 円／坪
推定価格 平米 坪	8万2,256 円／平米 27万1,938 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,256 円／平米 27万1,938 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,300 円／平米 27万2,084 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231083 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	鳥取市
地域	鳥取県鳥取市末広温泉町１２９番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	8万1,050 円／平米 26万7,951 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,109 円／平米 22万1,862 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,001 円／平米 25万1,259 円／坪
査定価格 平米 坪	7万6,000 円／平米 25万1,256 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231083 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	鳥取市
地域	鳥取県鳥取市末広温泉町１２９番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万4,091 円／平米 31万1,065 円／坪
推定価格 平米 坪	8万8,446 円／平米 29万2,402 円／坪
標準価格 平米 坪	8万3,204 円／平米 27万5,072 円／坪
査定価格 平米 坪	8万3,200 円／平米 27万5,059 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231083 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	鳥取市
地域	鳥取県鳥取市末広温泉町１２９番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	9万7,803 円／平米 32万3,337 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,542 円／平米 29万6,026 円／坪
標準価格 平米 坪	8万4,235 円／平米 27万8,481 円／坪
査定価格 平米 坪	8万4,200 円／平米 27万8,365 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	231073 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	鳥取市
地域	鳥取県鳥取市末広温泉町１２９番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,862 円／平米 18万4,680 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,448 円／平米 20万3,147 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,213 円／平米 24万5,348 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,200 円／平米 24万5,305 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情