路線価 (2023) 鳥取県鳥取市叶字下井原116-3外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鳥取県 鳥取市鳥取県鳥取市叶字下井原１１６番３外
価格時点	2023 年
駅名	鳥取駅 から 2800m
路線価
1坪当たり	1坪 5万9,508 円
1平米当たり	1平米 1万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	6,720万 円 (3279 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万7,773 円 1平米 2万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	6,560万 円 (3279 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万6,120 円／坪 1平米 2万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、市内の工業地等である。市街地の周辺に工業団地が多く位置し、幹線道路との連絡性が良く、従業員の通勤、製造品出荷等に利便性の良い工業団地である。近隣地域の周辺には郊外小売店舗が立地し、住宅地開発も見られるが、工場団地内は立地を活かした事業所や工場が多く、また、この立地の良さを求めて法人の需要が見込まれる。工業団地の規模が小さく、画地規模は業種等により大小様々であるが、地価水準は２万円／㎡程度である。 (2) 同一需給圏を、旧町村部をも含む現在の鳥取市内に工業団地が存する圏域と判定した。主たる需要者は、自社用の事業所等敷地として取得を検討する一定の資本力を持つ法人等で県の内外を問わない。標準地周辺は市街地や幹線道路へのアクセスが比較的良好な工業団地で、地価は比較的安定している。取引規模等が多様であるため、市場での中心となる価格帯は特にない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 試算価格は比準価格のみである。採用した取引事例、手順の各段階について、批判的に再吟味する。小規模な工業団地であり団地内の取引事例は収集できなかったが、比準価格は市内の工業地等の取引事例と近隣地域とを十分比較考量したもので、客観性・検証性に富む試算価格である。したがって、他の工業団地等と当該利便性の良い小規模工業団地との特性について十分比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以て上記鑑定評価額と決定した。 (2) 対象標準地は鳥取市の工業団地に存し、主たる需要者は関連産業との位置関係、自動車交通等に対する経済性・効率性等を重視し、周辺の取引価格水準に着目して意思決定を行うため、比準価格の規範性は高い。なお、賃貸市場が未成熟で、収益価格の試算はできない。また、既成市街地に存しているため積算価格の試算はできない。したがって、比準価格の試算過程を再吟味した結果、これを妥当と判断し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。
交通
交通施設	鳥取駅南方
距離	2800 m
土地の状態
土地面積	991.8 坪 (3279 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	工場兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小工場、倉庫等が建ち並ぶ小規模工業団地
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鳥取市鳥取県鳥取市叶字下井原１１６番３外
標準地の範囲
東	200 m
西	0 m
南	70 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	60 m
奥行き	55 m
面積	3300 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	市街地に隣接する小規模工業団地である。
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路背後に位置し工業団地内には小規模工場や事業所が建ち並ぶ。周辺には店舗等が進出しており、今後も立地を活かした事業所等が進出してくると予測される。地価水準は横ばいかやや上昇傾向と予測する。 (2)中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地である。市街地、幹線道路へのアクセスが良好で、今後も安定的な土地利用が継続すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万7,773 円 1平米 2万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万6,120 円 1平米 2万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万7,773円 1平米 2万500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 0円 1平米 0円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万6,120円 1平米 2万円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 0円 1平米 0円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	新規
一般的要因
(1)新型コロナウイルス及びロシアのウクライナ侵攻がサプライチェーンや原材料費に悪影響を与えており、地場産業への波及に留意を要する。 (2)状況はやや不安定で、燃料費上昇や原材料費上昇、供給の制約等が産業に与える影響に十分留意しなければならない。
地域要因
(1)種々の工場、事業所等が集まる小規模な工業団地であり、目立った地域要因の変動はない。 (2)地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231031 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	鳥取市
地域	鳥取県鳥取市叶字下井原１１６番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,023 円／平米 6万9,502 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,129 円／平米 7万3,158 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,914 円／平米 6万2,530 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,900 円／平米 6万2,483 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	千代水地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231081 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	鳥取市
地域	鳥取県鳥取市叶字下井原１１６番３外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,821 円／平米 4万2,386 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,870 円／平米 5万5,772 円／坪
標準価格 平米 坪	2万983 円／平米 6万9,370 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,000 円／平米 6万9,426 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	2.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231101 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	鳥取市
地域	鳥取県鳥取市叶字下井原１１６番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,488 円／平米 8万4,263 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,303 円／平米 8万6,958 円／坪
標準価格 平米 坪	2万1,901 円／平米 7万2,405 円／坪
査定価格 平米 坪	2万1,900 円／平米 7万2,401 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231103 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	鳥取市
地域	鳥取県鳥取市叶字下井原１１６番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,748 円／平米 5万8,675 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,429 円／平米 5万7,620 円／坪
標準価格 平米 坪	2万172 円／平米 6万6,689 円／坪
査定価格 平米 坪	2万200 円／平米 6万6,781 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情