路線価 (2023) 鳥取県米子市加茂町1-25-8外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鳥取県 米子市鳥取県米子市加茂町１丁目２５番８外
価格時点	2023 年
駅名	米子駅 から 850m
路線価
1坪当たり	1坪 21万8,196 円
1平米当たり	1平米 6万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月17日
鑑定評価額 総額	3,630万 円 (446 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万9,439 円 1平米 8万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	3,630万 円 (446 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万9,439 円／坪 1平米 8万1,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は米子市中心部の幹線道路沿いの商業地域及びその背後の商業地域。需要者の中心は全国企業、地元企業等、多様な事業者が考えられる。市場動向は、長年の地価下落により、適正水準に近づいており、地価は安定的に推移している。今後の地価水準は、概ね横這い傾向で推移すると考えられる。 (2) 同一需給圏は米子市中心部の商業地域であり、特に米子駅前通り及び国道９号沿いの商業地域に強い代替性が認められる。需要者は地元企業が中心であるが、県外企業の参入も期待できる。かつては相次ぐ支店・営業所等の撤退のほか、景気回復の遅れも相まって取引は停滞していたが、近年は周辺における駐車場不足もあって、駐車場用地として高値での売買が散見される。取引される規模はまちまちであり、中心となる価格帯は見出しがたい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中心部の業務商業地域であるが、事務所等の需要が低下傾向にあることから、収益目的での取引は限定され、収益価格の位置づけは相対的に劣ると考えられる。需要の中心は自己使用目的の業務用地としての使用が中心で、取引価格を指標に価格が決定される傾向が強いと考えられる。以上から、比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 空室率が高止まりしている現状を考慮すると、主たる需要者が収益性を根拠として意思決定することは考えづらいことから、収益価格の精度は相対的に劣ると判断する。比準価格は米子市中心部の商業地域内で成約した取引事例を根拠として試算しており、需要者の意思決定の内容が価格に反映している点において重視すべき価格である。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	米子駅北西方
距離	850 m
土地の状態
土地面積	134.9 坪 (446 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	事務所、銀行、店舗が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	米子市鳥取県米子市加茂町１丁目２５番８外
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	150 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	30 m
面積	450 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	幹線道路沿いに事務所ビル等が建ち並ぶ業務商業地域
街路	２４ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)事務所を中心とした業務商業地域である。市役所に近く、利便性に恵まれている。長年の地価下落により、適正水準に近づいた。地価は概ね横這い傾向でにある。 (2)企業の支店・営業所等の撤退により空室率は高止まりしている。一方で地価下落による値頃感に加え、官公庁等へのアクセスの良さも相まって土地需要は底堅いものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万9,439 円 1平米 8万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万9,439 円 1平米 8万1,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万9,439円 1平米 8万1,500円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2022年	1坪 27万1,092円 1平米 8万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万9,439円 1平米 8万1,500円
前年から次年への変動率 -0.6 ％
2019年	1坪 27万1,092円 1平米 8万2,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気は弱く、低迷気味である。米子市の人口は概ね横ばい傾向。地価は、コロナの影響が長引く気配のため不透明な状況が続く。 (2)郊外型大型店やネット通販の台頭により、中心市街地の空洞化は深刻さを増している。
地域要因
(1)周辺の不動産市場の需要は回復傾向にあった。不安定な時勢ではあるが、地価は概ね横這い傾向と思料するる。 (2)事務所ビルの空室率の改善は見られない。近年は駐車場需要が散見される。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231073 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	米子市
地域	鳥取県米子市加茂町１丁目２５番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,427 円／平米 26万2,586 円／坪
推定価格 平米 坪	9万722 円／平米 29万9,927 円／坪
標準価格 平米 坪	8万2,475 円／平米 27万2,662 円／坪
査定価格 平米 坪	8万2,500 円／平米 27万2,745 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231073 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	米子市
地域	鳥取県米子市加茂町１丁目２５番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万6,054 円／平米 35万615 円／坪
推定価格 平米 坪	10万1,935 円／平米 33万6,997 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,941 円／平米 27万897 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,900 円／平米 27万761 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231073 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	米子市
地域	鳥取県米子市加茂町１丁目２５番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,227 円／平米 22万2,252 円／坪
推定価格 平米 坪	7万128 円／平米 23万1,843 円／坪
標準価格 平米 坪	8万514 円／平米 26万6,179 円／坪
査定価格 平米 坪	8万500 円／平米 26万6,133 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231051 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	米子市
地域	鳥取県米子市加茂町１丁目２５番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,869 円／平米 26万4,047 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,709 円／平米 26万3,518 円／坪
標準価格 平米 坪	8万9,460 円／平米 29万5,755 円／坪
査定価格 平米 坪	8万9,500 円／平米 29万5,887 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	231091 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	米子市
地域	鳥取県米子市加茂町１丁目２５番８外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,849 円／平米 21万7,697 円／坪
推定価格 平米 坪	7万517 円／平米 23万3,129 円／坪
標準価格 平米 坪	8万961 円／平米 26万7,657 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,000 円／平米 26万7,786 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	10.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情