路線価 (2023) 鳥取県米子市富益町字新開八88-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鳥取県 米子市鳥取県米子市富益町字新開八８８番１外
価格時点	2023 年
駅名	弓ヶ浜駅 から 2000m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	6億7,500万 円 (67475 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万3,060 円 1平米 1万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	6億7,500万 円 (67475 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万3,060 円／坪 1平米 1万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、米子市内の工業地域が存する圏域。需要者の中心は同圏域で工業生産活動等を行う事業者のみならず県外の事業者も多い。最近の自然災害を契機に工場の移転・分散化の傾向が見られ、高速道路・港湾施設の二つの輸送手段を活用することが出来る米子市への需要は堅調であるが、新規の分譲工業団地はなく、供給不足となっており、新規募集の工業団地も完売した。 (2) 同一需給圏は米子市のほか周辺市町村も含む工業地域一帯である。需要者は県内外の工業生産活動を行う事業者である。近年は自然災害によるリスク回避を目的として、県外事業者による工場の新設が散見される。工業地の不足が鮮明となり、米子市内に新たな工業団地が整備されたが、全区画が完売した。更に隣接地の整備が予定されているが、既に進出企業が決まっている。取引される規模や価格帯はまちまちで、中心となる価格帯は把握し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的の取引が大半である。工業地域に存し取引事例が少ないため、広範囲に亘って収集するように努めた。また、自用工場等での事業が主であり、貸工場・貸倉庫等の賃貸物件は皆無であることから、収益還元法の適用は採用できなかった。従って、比準価格を重視し、県西部における工業地域の価格体系を勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己使用の工場が多く、賃貸市場が成熟しているとはいい難いため収益価格は試算しない。比準価格は市内の工業地の事例を採用し試算したが、売買の動向やインフラ整備の状況等を考慮して要因比較を行っており、規範性の高い価格といえる。よって、比準価格を標準とし、更に景気の動向や周辺工業地域との相対的位置関係等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	弓ヶ浜駅北西方
距離	2000 m
土地の状態
土地面積	20409.9 坪 (67475 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、事業所のほか、戸建住宅が混在する地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	四方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	米子市鳥取県米子市富益町字新開八８８番１外
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	200 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	工場兼事業所用地
画地の形状等
間口	200 m
奥行き	250 m
面積	50000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	工場・事業所等の中に住宅も見られる地域
街路	２０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)工業地域としてほぼ熟成しており、現況のまま推移していくものと予測される。 (2)当面は現状のまま推移するものと予測するが、新型コロナウイルス感染症の影響が懸念される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場兼事業所用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万3,060 円 1平米 1万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万3,060 円 1平米 1万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万3,060円 1平米 1万円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 3万3,060円 1平米 1万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万3,060円 1平米 1万円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 3万3,060円 1平米 1万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)工場の全国的な分散化により、工場地需要が回復しつつある。 (2)自然災害のリスク回避目的の需要もあるが、新型コロナウイルスの感染再拡大が危惧されており、今後の状況は不透明である。
地域要因
(1)高速道路と境港を結ぶ動線上に位置し、需給関係は安定している。 (2)幹線道路や港湾への好接近性を反映して安定した需要がある。
個別的要因	(1)特になし。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231053 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	米子市
地域	鳥取県米子市富益町字新開八８８番１外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万 円／平米 3万3,060 円／坪
推定価格 平米 坪	1万20 円／平米 3万3,126 円／坪
標準価格 平米 坪	1万235 円／平米 3万3,837 円／坪
査定価格 平米 坪	1万200 円／平米 3万3,721 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231053 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	米子市
地域	鳥取県米子市富益町字新開八８８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,173 円／平米 3万6,938 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,173 円／平米 3万6,938 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,320 円／平米 3万7,424 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,300 円／平米 3万7,358 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231053 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	米子市
地域	鳥取県米子市富益町字新開八８８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,608 円／平米 2万5,152 円／坪
推定価格 平米 坪	8,951 円／平米 2万9,592 円／坪
標準価格 平米 坪	9,069 円／平米 2万9,982 円／坪
査定価格 平米 坪	9,070 円／平米 2万9,985 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231053 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	米子市
地域	鳥取県米子市富益町字新開八８８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	9,137 円／平米 3万207 円／坪
推定価格 平米 坪	8,958 円／平米 2万9,615 円／坪
標準価格 平米 坪	9,822 円／平米 3万2,472 円／坪
査定価格 平米 坪	9,820 円／平米 3万2,465 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	9 m
側道方位2	南東
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	231053 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	米子市
地域	鳥取県米子市富益町字新開八８８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,008 円／平米 3万6,392 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,522 円／平米 5万7,928 円／坪
標準価格 平米 坪	1万737 円／平米 3万5,497 円／坪
査定価格 平米 坪	1万700 円／平米 3万5,374 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北東
側道幅員1	10.5 m
側道方位2	北西
側道幅員2	10 m
側道方位3	南西
側道幅員3	12.5 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情