路線価 (2023) 鳥取県倉吉市明治町2-18外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鳥取県 倉吉市鳥取県倉吉市明治町２丁目１８番外
価格時点	2023 年
駅名	倉吉駅 から 4000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月01日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	537万 円 (189 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万3,890 円 1平米 2万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	537万 円 (189 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万3,890 円／坪 1平米 2万8,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、「成徳」・「明倫」校区の旧市街地の路線沿いの商業地域を主とし、「上灘」校区の路線沿いの商業地域を含む。需要者の属性は圏域に地縁、血縁を有する物販、サービス、事務所経営等の個人事業者が中心と考察する。商業中心地が郊外の路線沿い等に移動する等商業構造や消費者行動の変化で、需要は低迷気味。需要の価格帯は、業種や規模が一様ではないため、即断しがたいが、２００㎡規模の土地で６００万円前後と思料される。 (2) 同一需給圏は、「明倫」・「成徳」・「上灘」の旧市街地を中心とした商業地域等である。旧市街地の商圏は狭く、個人や地元法人の店舗・事務所等の需要程度であり、需要は弱含みである。土地の規模は小さく、土地は５００万円前後である。総額は小さく、需要主体は個人事業者等であるが、住宅用地としての個人需要も見込める。近くにホームセンターの新規出店が計画されており、商況の浮揚効果が期待される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する多数の取引事例から試算された価格である。一方、収益価格は比準価格に比べ、４４％程度低めに試算された。想定建物・賃料等の設定は適切であるが、収益が将来に亘ってどの程度確保されるかといった不安定さがあり、比準価格ほどの説得力はない。したがって、比準価格を標準とし、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域の動向等にも留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は市内の地域的類似性を有する商業地の取引事例から求めている。収益価格は賃貸建物の建築動向・賃料水準等から求められる土地の収益性を反映している。したがって、収益価格が低位に試算されたこと、スーパーマーケット等が立地しているが、店舗数が減少傾向にあること、住宅地の価格水準に近づき住宅用地としての需要があること等、地域の特性を勘案しながら、比準価格を以て上記鑑定評価額と決定した。
交通
交通施設	倉吉駅南西方
距離	4000 m
土地の状態
土地面積	57.2 坪 (189 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗併用住宅と一般住宅等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	倉吉市鳥取県倉吉市明治町２丁目１８番外
標準地の範囲
東	50 m
西	200 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	17 m
面積	190 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	店舗、店舗兼住宅、一般住宅等が混在する古くからの商業地域。
街路	１２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　嘗ての中核であった大型店舗は現在は１階の一部がスーパーに利用されているのみ。電器店、歯科医院等のほか一般住宅も存する。核店舗の衰退と共に商的色彩は薄れ、依然として住宅移行地地域の様相を呈している。 (2)旧市街地の幹線道路沿いの商業地域であるが、往時の商圏は縮小しており、主に近隣住民が日用品を購入する程度である。商業中心は「河北」地区等の路線商業地域に移行している。地価水準はやや下落傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万3,890 円 1平米 2万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万3,890 円 1平米 2万8,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万3,890円 1平米 2万8,400円
前年から次年への変動率 -1 ％
2022年	1坪 9万4,882円 1平米 2万8,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万3,890円 1平米 2万8,400円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 9万4,882円 1平米 2万8,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減や高齢化、他圏域での商品購入、ＷＥＢによる商品購入等の消費行動や大型小売店等を中心とした商業構造の変化で既存商業地は衰退が継続中。 (2)市北方の「河北」地区は郊外路線商業地域、倉吉駅前は飲食街と業種による色分けが進んだ。旧市街地商店街は空き店舗等が散見される。
地域要因
(1)　近年近隣地域内で見られていた取引は見られない。商的色彩が時間の経過と共に希薄になっており、住宅移行地的様相が継続している。 (2)近くにホームセンターの新規出店が計画されており、顧客の買い回り・回遊による商況の浮揚が期待される。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231061 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	倉吉市
地域	鳥取県倉吉市明治町２丁目１８番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,663 円／平米 6万5,006 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,907 円／平米 7万5,731 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,766 円／平米 9万1,794 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,800 円／平米 9万1,907 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	13.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北東
側道幅員1	3 m
側道方位2	北西
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231063 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	倉吉市
地域	鳥取県倉吉市明治町２丁目１８番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,698 円／平米 9万4,876 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,956 円／平米 9万9,035 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,804 円／平米 9万5,226 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,800 円／平米 9万5,213 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231063 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	倉吉市
地域	鳥取県倉吉市明治町２丁目１８番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,140 円／平米 6万9,889 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,141 円／平米 7万6,504 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,599 円／平米 8万7,936 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,600 円／平米 8万7,940 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	北
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231063 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	倉吉市
地域	鳥取県倉吉市明治町２丁目１８番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万729 円／平米 6万8,530 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,532 円／平米 9万1,021 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,039 円／平米 10万2,615 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,000 円／平米 10万2,486 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	231011 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	倉吉市
地域	鳥取県倉吉市明治町２丁目１８番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,776 円／平米 12万8,193 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,647 円／平米 12万4,461 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,845 円／平米 9万2,056 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,800 円／平米 9万1,907 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情