路線価 (2023) 鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字肥田1039-19 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鳥取県 岩美郡岩美町鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字肥田１０３９番１９
価格時点	2023 年
駅名	岩美駅 から 300m
路線価
倍率方式	1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	415万 円 (164 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万3,642 円 1平米 2万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	415万 円 (164 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万3,642 円／坪 1平米 2万5,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、岩美町の商業地域若しくは商住混在地域が存する圏域。需要者の中心は小売業・飲食業等の個人・法人事業者であるが、温泉客や海水浴客の減少により、ジリ貧傾向が続いている。その上、背後地人口の減少による営業不振並びに後継者不足からくる店舗の閉鎖により、店舗数が減少しており、住宅地へと移行しつつある。 (2) 　同一需給圏は、岩美町、隣接する鳥取市福部町の商業地域及び住商混在地域一円と判定した。典型的な需要者は、圏域内の個人、個人事業者が中心で県域外からの参入は少ないと思料する。郊外型店舗の進出により収益性の悪化は避けられず、中心部商業地の需要は少ない傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、規模によって異なるが土地総額で５００万円前後と思料する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的の取引が大半である。郡部の商業地域であり、取引事例が少ないため、時系列にも遡って収集するように努めた。また、自用店舗での営業が中心であるため、収益物件は閉鎖した店舗を一時的に賃貸するケースがある程度であることから、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準とし、町内における商業地の価格体系を勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 　取引事例比較法は、同一需給圏内で類似性の認められる取引事例が少なかったが求められた価格は信頼性の認められる価格と思料する。収益還元法は、対象地域では自用での土地利用が多く、賃貸市場未成熟で適切な収益価格の査定が困難なため適用しない。対象標準地の存する地域及び周辺地域の市場特性を踏まえ比準価格を再吟味し、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	岩美駅北西方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	49.6 坪 (164 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗に公共公益施設等も見られる商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	岩美郡岩美町鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字肥田１０３９番１９
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	150 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	20 m
面積	160 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	県道沿いに店舗・住宅等が混在する地域
街路	１６ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)目立った顧客誘因施設等もないことから、やや衰退傾向で推移していくものと予測される。 (2)　岩美町中心部の商業地域であるが、浦富Ｉ．Ｃ周辺での郊外型店舗の進出、鳥取市の大型店との競争により衰退傾向は否めない。今後も同様の傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万3,642 円 1平米 2万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万3,642 円 1平米 2万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万3,642円 1平米 2万5,300円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 8万4,303円 1平米 2万5,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万3,642円 1平米 2万5,300円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 8万4,303円 1平米 2万5,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)隣接する鳥取市の郊外型大型店舗の集客力に圧倒され、岩美町の商業地域は、下落傾向が続いている。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響は薄らいでいるが、紛争による資源価格高騰の影響、金利変動による金融市場の反応に注視する必要がある。
地域要因
(1)店舗が減少し、商業地域から住宅地域へと移行しつつある。 (2)県道の整備が行われているが、今のところ大きな変化は見られない。
個別的要因	(1)特になし。 (2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231053 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	岩美郡岩美町
地域	鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字肥田１０３９番１９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万9,384 円／平米 6万4,084 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,827 円／平米 6万2,242 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,405 円／平米 8万7,295 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,400 円／平米 8万7,278 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231053 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	岩美郡岩美町
地域	鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字肥田１０３９番１９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万1,547 円／平米 7万1,234 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,947 円／平米 7万2,557 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,028 円／平米 8万9,355 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,000 円／平米 8万9,262 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231053 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	岩美郡岩美町
地域	鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字肥田１０３９番１９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,400 円／平米 9万584 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,989 円／平米 8万9,226 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,294 円／平米 8万3,622 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,300 円／平米 8万3,642 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231053 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	岩美郡岩美町
地域	鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字肥田１０３９番１９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,982 円／平米 5万2,836 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,758 円／平米 5万2,096 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,912 円／平米 7万9,053 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,900 円／平米 7万9,013 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	231053 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	岩美郡岩美町
地域	鳥取県岩美郡岩美町大字浦富字肥田１０３９番１９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万208 円／平米 9万9,868 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,906 円／平米 9万8,869 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,131 円／平米 8万3,083 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,100 円／平米 8万2,981 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情