土地路線価格
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路線価 (2023) 鳥取県八頭郡八頭町郡家字青木上分623-6外 坪・平米

2023
路 線 価
鳥取県 八頭郡八頭町
鳥取県八頭郡八頭町郡家字青木上分623番6外 (八頭)
  • 周辺状況: 商業地 (低層の店舗併用住宅が多い郡家駅に近い商業地域)
  • 郡家駅 から 150m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 鳥取県 八頭郡八頭町鳥取県八頭郡八頭町郡家字青木上分623番6外
価格時点 2023
駅名 郡家駅 から 150m
路線価
倍率方式 1.1
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月05日
調査実施日 2022年12月01日
鑑定評価額 総額
628万
(198 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 10万4,800
1平米 3万1,700
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月04日
調査実施日 2022年12月10日
鑑定評価額 総額
628万
(198 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 10万4,800 円/坪
1平米 3万1,700 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏を、八頭町内の商業地域及び商住混在地域や、代替可能な住宅地域をも含む圏域と判定した。主たる需要者は小規模店舗等を営む個人事業者のほか、住宅取得目的の個人も含まれる。郡部の既成商業地域は、路線商業地域や、鳥取市中心部への顧客流出により商業繁華性は緩やかに低下しつつある。郡家駅前は比較的環境に恵まれ、住宅系用途の影響も受け底堅く推移している。市場での中心となる価格帯は、標準的な土地で600万円前後。

(2)  同一需給圏は、八頭町郡家地区の商業地域及び住商混在地域と判定した。典型的な需要者は、圏域内に地縁性を有する個人、個人事業者が主であると思料する。近隣地域周辺では商業性が徐々に薄らいでいるが、郡家、宮谷地区では新規分譲地をはじめ住宅団地の需要の強さが増しており、土地価格は上昇の気配が感じられるようになった。需要の中心となる価格帯は、土地総額で600万円前後が中心と思料する。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 対象標準地は八頭町の駅前商業地域に所在するが、自用の店舗等が殆どで、主たる需要者は周辺の取引価格水準に着目して意思決定を行うため、比準価格の規範性は高い。なお、賃貸市場の熟成度は低く収益価格の試算はできない。また、既成宅地のため積算価格の試算はできない。したがって、比準価格の試算過程を再吟味した結果、これを妥当と判断し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。

(2)  取引事例比較法は、同一需給圏内で類似性の認められる取引事例が少なかったが求められた価格は信頼性の認められる価格と思料する。収益還元法は、自用での土地利用が多く、賃貸市場が未成熟で適切な収益価格の査定が困難なため適用しない。対象標準地の存する地域及び周辺地域の市場特性を踏まえ比準価格を再吟味し、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 郡家駅南方
距離 150 m
土地の状態
土地面積 59.9 坪 (198 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 70
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 400
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 店舗兼住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 低層の店舗併用住宅が多い郡家駅に近い商業地域
接面道路の状況
方位 南東
道路幅員 11 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 記載無し
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 400
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 八頭郡八頭町鳥取県八頭郡八頭町郡家字青木上分623番6外
標準地の範囲
50 m
西 50 m
200 m
100 m
標準的使用
標準的使用 低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 20 m
面積 200 m2
形状 ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性 郡家駅前の商業地域
街路 11m 県道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 記載無し
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 70
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 400
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 400
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路沿いの商業地域や、鳥取市の大型店舗等への顧客流出の影響等により繁華性は緩やかに低下している。一方で、比較的環境に恵まれ、住宅系用途の影響を受けて地価は底堅く推移すると予測される。

(2) 郡家駅前の商業地域であるが、郊外型商業施設との競争により衰退傾向である。周辺地域での住宅地需要は強く、この影響が近隣地域にも及んでいる。住宅地への移行が進むと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 10万4,800
1平米 3万1,700
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 10万4,800
1平米 3万1,700
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 10万4,800
1平米 3万1,700
前年から次年への変動率 0.6 %
2022年
1坪 10万4,139
1平米 3万1,500
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 10万4,800
1平米 3万1,700
前年から次年への変動率 0.6 %
2019年
1坪 10万4,139
1平米 3万1,500
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)建築資材の値上がり等、不安定な市場環境にあるが、優良な物件については底堅く推移している。

(2)新型コロナウイルス感染症の影響は薄らいでいるが、紛争による資源価格高騰の影響、金利変動による金融市場の反応に注視する必要がある。

地域要因
(1)比較的環境に恵まれ、住宅系用途の影響も受け底堅く推移している。

(2)地域要因に特段の変動はない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 231083
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 鳥取県
市区町村 八頭郡八頭町
地域 鳥取県八頭郡八頭町郡家字青木上分623番6外
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
2万5,942 円/平米
8万5,764 円/坪
推定価格 平米
2万6,150 円/平米
8万6,452 円/坪
標準価格 平米
3万585 円/平米
10万1,114 円/坪
査定価格 平米
3万600 円/平米
10万1,164 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 360
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 231083
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 鳥取県
市区町村 八頭郡八頭町
地域 鳥取県八頭郡八頭町郡家字青木上分623番6外
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
2万6,954 円/平米
8万9,110 円/坪
推定価格 平米
2万7,816 円/平米
9万1,960 円/坪
標準価格 平米
2万9,560 円/平米
9万7,725 円/坪
査定価格 平米
2万9,600 円/平米
9万7,858 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 12 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 231083
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 鳥取県
市区町村 八頭郡八頭町
地域 鳥取県八頭郡八頭町郡家字青木上分623番6外
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
3万4,325 円/平米
11万3,478 円/坪
推定価格 平米
3万3,888 円/平米
11万2,034 円/坪
標準価格 平米
3万3,888 円/平米
11万2,034 円/坪
査定価格 平米
3万3,900 円/平米
11万2,073 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 底地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 12 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 2.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 231083
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 鳥取県
市区町村 八頭郡八頭町
地域 鳥取県八頭郡八頭町郡家字青木上分623番6外
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
2万9,064 円/平米
9万6,086 円/坪
推定価格 平米
2万9,093 円/平米
9万6,181 円/坪
標準価格 平米
3万2,543 円/平米
10万7,587 円/坪
査定価格 平米
3万2,500 円/平米
10万7,445 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 360
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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