路線価 (2023) 鳥取県東伯郡北栄町国坂字河原田723-21 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	鳥取県 東伯郡北栄町鳥取県東伯郡北栄町国坂字河原田７２３番２１
価格時点	2023 年
駅名	下北条駅 から 1700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月01日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	389万 円 (210 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万1,161 円 1平米 1万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	389万 円 (210 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万1,161 円／坪 1平米 1万8,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、北栄町のうち旧北条町内の住宅分譲地を主とする新興住宅地域。需要者の属性は町内外からの比較的若年層の一次取得者を中心とする。隣接する倉吉市や湯梨浜町内の新興住宅地との競合もあって、低金利や住宅ローン減税制度等需要を喚起する政策が背景にある割には需給動向は緩慢な状況が続いている。需要の価格帯は、土地は２００㎡程度で４００万円～５００万円程度、新築戸建物件で２，５００万円前後と思料される。 (2) 同一需給圏を、北栄町内に区画整然とした住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者は同一需給圏内の個人を中心とし、一部は圏域外からの需要もみられる。鳥取県中部の新興住宅地域と競合し、利便性に優れる競争力のある住宅地域と比較するとやや劣るが、同一価格帯での競争力は維持しており、地価は概ね横ばい傾向にある。市場での中心となる価格帯は、標準的規模の画地で、４００万円前後となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　比準価格は、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域に存する多数の取引事例から試算された価格である。一方、収益価格は比準価格に比べ、２７％余り低めに試算された。想定建物・賃料等の設定は適切であるが、需要者は主に自己の居宅を建てる目的で土地を取得する。したがって、収益価格に説得力はない。以上の結果、比準価格を標準とし、収益価格を参考に止め、代表標準地との均衡にも留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地は北栄町の住宅地域に存し、主たる需要者は居住の快適性等を重視し、周辺の取引価格水準に着目して意思決定を行うため、比準価格の規範性は高い。なお、周辺の取引価格水準が重視されるため、収益価格の規範性は低い。また、既成市街地に存しているため積算価格の試算はできない。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡をも考慮して、鑑定評価額を標記のとおり決定した。
交通
交通施設	下北条駅東方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	63.5 坪 (210 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	360 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	東伯郡北栄町鳥取県東伯郡北栄町国坂字河原田７２３番２１
標準地の範囲
東	100 m
西	150 m
南	100 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	15 m
面積	210 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	教育施設への接近性に恵まれた閑静な住宅地域。
街路	基準方位北、６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	360 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　北条小学校、北条中学校への接近性に恵まれた閑静な住宅地域。地域要因に変化は見られない。今後とも現状有姿を基調として推移すると考察する。地価は横ばい～弱含み傾向が続くと予測される。 (2)北栄町役場北条庁舎、北条小学校、北条中学校に近い利便性良好な住宅地域である。今後も概ね現況のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万1,161 円 1平米 1万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万1,161 円 1平米 1万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万1,161円 1平米 1万8,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 6万1,161円 1平米 1万8,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万1,161円 1平米 1万8,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 6万1,161円 1平米 1万8,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)住宅ローン減税、移住定住支援等需要を喚起する施策はあるが、人口減少、高齢化、新型コロナの影響等もあり、地域によって需要に強弱あり。 (2)建築資材の値上がり等、不安定な市場環境にあるが、利便性良好な住宅地等は底堅く推移している。
地域要因
(1)地域要因の変動はない。因みに、「国坂」では令和４年１１月１日現在対前年同月比で人口７人減、世帯数１世帯増。 (2)地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	231103 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	東伯郡北栄町
地域	鳥取県東伯郡北栄町国坂字河原田７２３番２１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,057 円／平米 4万6,472 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,657 円／平米 4万5,150 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,916 円／平米 6万2,536 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,100 円／平米 6万3,145 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	231103 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	東伯郡北栄町
地域	鳥取県東伯郡北栄町国坂字河原田７２３番２１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,214 円／平米 4万6,991 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,667 円／平米 4万5,183 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,174 円／平米 6万83 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,400 円／平米 6万830 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	231103 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	東伯郡北栄町
地域	鳥取県東伯郡北栄町国坂字河原田７２３番２１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,665 円／平米 5万8,400 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,614 円／平米 6万1,538 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,594 円／平米 6万4,778 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,800 円／平米 6万5,459 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	231103 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	東伯郡北栄町
地域	鳥取県東伯郡北栄町国坂字河原田７２３番２１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,075 円／平米 4万9,838 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,474 円／平米 6万1,075 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,763 円／平米 5万8,724 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,900 円／平米 5万9,177 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	231103 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	鳥取県
市区町村	東伯郡北栄町
地域	鳥取県東伯郡北栄町国坂字河原田７２３番２１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,018 円／平米 5万9,568 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,874 円／平米 5万9,091 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,187 円／平米 5万6,820 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,400 円／平米 5万7,524 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	360 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情