路線価 (2023) 島根県松江市矢田町250-87 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	島根県 松江市島根県松江市矢田町２５０番８７
価格時点	2023 年
駅名	松江駅 から 4800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1,900万 円 (849 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万4,054 円 1平米 2万2,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,900万 円 (849 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万4,054 円／坪 1平米 2万2,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は松江市全域及びその周辺を圏域とする内陸の工業地域。需要者は県内の中小事業者が中心である。食品製造・包装紙業・機械・鉄工など特化された工場が集積しており、生産活動は持ち直しつつあって、市場の需給動向も安定してきている。業種毎に景況の程度が異なって価格に開差があるため、需要の中心となる価格帯は見い出し難い。 (2) 同一需給圏は松江市内の内陸型工業団地及び幹線道路周辺の工場地域。需要者の中心は県内の工場事業者で県外企業の需要は少ない。地域経済の回復のスピードは遅く、景気低迷の影響を受け企業の工場用地取得意欲は減退しており、取引自体少なく、需給は弱い状況にある。土地価格で２０～２５千円／㎡前後が取引価格帯の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中小工場、倉庫等が存する地域で、自用目的の取引が支配的である。比準価格は代替競争関係の強い取引事例を調整して試算したもので、工業地域の市場実態を反映して規範性が高い。自己所有建物が主で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は求め得なかったものである。よって、比準価格を採用することとし、前年標準価格からの検討を踏まえ、さらに松江市全般の工業地域の需給動向を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当該地域は中小企業を中心とした内陸型工業団地であり、工場の賃貸事例が存せず賃貸市場が形成されていないため収益価格の試算が出来なかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する現実の市場で成立した取引事例から求めた価格で、市場性を反映した実証性の高い価格である。よって比準価格を中心に、前年公示価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	松江駅南東方
距離	4800 m
土地の状態
土地面積	256.8 坪 (849 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業団地
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	松江市島根県松江市矢田町２５０番８７
標準地の範囲
東	100 m
西	200 m
南	300 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	工場・倉庫地
画地の形状等
間口	21 m
奥行き	38 m
面積	800 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市街地郊外に位置する内陸型工業団地。生産活動は部品・原材料の供給不足や価格上昇などによる影響が和らぐ中で持ち直しつつある。市場動向は安定して地価は横這い基調で推移するものと予測する。 (2)中小企業の工場等を中心とする内陸型工業団地。景気の先行き不透明感から、企業の工場用地の新規取得は慎重なため、工場用地需要は引き続き低迷している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ工場・倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万4,054 円 1平米 2万2,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万4,054 円 1平米 2万2,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万4,054円 1平米 2万2,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 7万4,054円 1平米 2万2,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万4,054円 1平米 2万2,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 7万4,054円 1平米 2万2,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウィズコロナの下で、生産活動や個人消費は緩やかな持ち直しの動きがみられるが、現在のところ不動産市場に影響を与えているほどの状況にはない。 (2)生産活動・個人消費・雇用情勢はコロナ禍や供給面の制約の影響が見られるものの、県内経済は緩やかではあるが持ち直している。
地域要因
(1)当地域においては、工業環境の良化を反映しながら今後とも現状のままで推移するものと見込まれる。 (2)格別な地域変動要因はないが、企業の工場用地取得意欲は低調で、工場地需要は回復していない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	松江２２１Ｕ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	松江市
地域	島根県松江市矢田町２５０番８７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,043 円／平米 6万2,956 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,965 円／平米 6万6,004 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,382 円／平米 7万3,995 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,400 円／平米 7万4,054 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	松江２２７Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	松江市
地域	島根県松江市矢田町２５０番８７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,819 円／平米 5万2,298 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,611 円／平米 6万1,528 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,342 円／平米 7万3,863 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,300 円／平米 7万3,724 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	松江２１７Ｔ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	松江市
地域	島根県松江市矢田町２５０番８７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,388 円／平米 10万3,769 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,168 円／平米 10万3,041 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,635 円／平米 7万4,831 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,600 円／平米 7万4,716 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	松江２２７Ｌ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	松江市
地域	島根県松江市矢田町２５０番８７
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万357 円／平米 10万360 円／坪
推定価格 平米 坪	3万86 円／平米 9万9,464 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,171 円／平米 7万3,297 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,200 円／平米 7万3,393 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	11 m
側道方位2	西
側道幅員2	11 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情