路線価 (2023) 島根県大田市大田町大田字南代イ44-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	島根県 大田市島根県大田市大田町大田字南代イ４４番２
価格時点	2023 年
駅名	大田市駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 6万9,426 円
1平米当たり	1平米 2万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,510万 円 (579 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万6,287 円 1平米 2万6,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,510万 円 (579 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万6,287 円／坪 1平米 2万6,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は大田市内に存する既成住宅地域。需要者の中心は市内居住者が中心を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。市中心部へ近く生活利便性は比較的良好であるが、住宅地の需要は回復しておらず、土地取引は低調である。土地は２００～５００㎡程度で、土地総額は５００～１３００万円程度、土地建物で２０００～３０００万円程度が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は大田市内の市街地中心部及び近郊部に位置する住宅地域。需要者は市内居住者が中心となる。市街地中心部に位置し、生活利便性など良好であるが、市域の人口減少・高齢化等により住宅地需要は限定的であり、弱含み傾向が続いている。土地取引の中心価格帯は、５００万円から１０００万円前後、新築戸建物件で３０００万円までが限度と見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は大田市内の一般住宅地を中心とする利便性の優る住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。また、当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域で、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考とし、前年公示価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は市街地中心部の戸建住宅を中心として低層共同住宅も見られる住宅地域となっている。当該地域は賃貸市場の成熟度が低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。一方、類似地域等に存する取引事例を適切に比準して求められた比準価格は、実証的で規範性は高いものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、前年同公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	大田市駅南方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	175.1 坪 (579 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大田市島根県大田市大田町大田字南代イ４４番２
標準地の範囲
東	20 m
西	100 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	30 m
面積	540 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)利便性及び住環境が良好な既成住宅地域であるが、人口減少・高齢化等により住宅地需要は減退しており、地価動向はしばらくの間下落傾向で推移するものと予測する。 (2)利便性や住環境など住宅地域として品等は高位にあるが、画地規模による総額面から需要は限定的。地価に値頃感はあるが、人口減少等の社会構造的要因により住宅地需要は減退しており、弱含みで推移するものと予測。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万6,287 円 1平米 2万6,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万6,287 円 1平米 2万6,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万6,287円 1平米 2万6,100円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 8万6,948円 1平米 2万6,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万6,287円 1平米 2万6,100円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 8万6,948円 1平米 2万6,300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少・少子高齢化・コロナ禍の影響等により、経済基盤が弱い島根県西部の地域経済は不透明な状況が続き、土地需要は停滞している。 (2)人口減少や高齢化などの社会構造から、住宅地需要は全般的に減退しており、弱含み傾向が続いている。
地域要因
(1)格別の地域変動要因はないが、人口減少や地域衰退に伴う宅地需要の減退が認められる。 (2)大田駅前の開発動向に期待が持たれるが、流動的であり、様子見傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	大田２３１Ｈ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	大田市
地域	島根県大田市大田町大田字南代イ４４番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,900 円／平米 6万2,483 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,276 円／平米 6万420 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,070 円／平米 8万2,881 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,100 円／平米 8万2,981 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	大田２３１Ｈ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	大田市
地域	島根県大田市大田町大田字南代イ４４番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,412 円／平米 9万7,236 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,384 円／平米 9万3,838 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,803 円／平米 8万8,611 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,800 円／平米 8万8,601 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	大田２３１Ｈ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	大田市
地域	島根県大田市大田町大田字南代イ４４番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,833 円／平米 5万5,650 円／坪
推定価格 平米 坪	2万957 円／平米 6万9,284 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,066 円／平米 8万6,174 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,100 円／平米 8万6,287 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	大田２２７Ｈ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	大田市
地域	島根県大田市大田町大田字南代イ４４番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,146 円／平米 8万9,745 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,632 円／平米 8万4,739 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,209 円／平米 8万6,647 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,200 円／平米 8万6,617 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情