路線価 (2023) 島根県鹿足郡吉賀町六日市411-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	島根県 鹿足郡吉賀町島根県鹿足郡吉賀町六日市４１１番３
価格時点	2023 年
駅名	津和野駅 から 36000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,010万 円 (616 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万4,218 円 1平米 1万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	1,000万 円 (616 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万3,888 円／坪 1平米 1万6,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、六日市地区を中心に旧柿木村も含めた幹線道路沿い及びその周辺の商業地域である。主な需要者は地元に地縁血縁を有する個人や中小事業者であり、一部の大規模画地を除けば町外からの需要は稀である。商圏がほぼ町内に限られる幹線道路沿い商業地域であり、新規出店も見られないため近隣地域内の不動産需要と土地利用は停滞している。土地は１，０００万円前後の物件が需要の中心であるが、売買件数は少ない。 (2) 同一需給圏は吉賀町内の混在地域や既成商業地域の範囲となる。需要者層は当該地域に地縁・血縁関係を有する町内の事業者が中心となるが、画地規模が大きい場合には隣県のホームセンター等の事業者も想定される。土地６００㎡程度（総額１０００万円前後）が取引の中心的価格帯と考えられるが、近年では商業地域の取引が殆ど認められないのが実情である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 店舗や事務所などのテナントビルの供給はほぼ無く、賃貸市場は未成熟な地域のため、収益価格を求めることを断念した。比準価格は、同一需給圏内に存する複数の事例を採用して価格を求めているため、市場性・実証性の観点から規範性が高い。選択した取引事例の修補正を再検討したところ、求められた比準価格の信頼性は高いものと判断されるので、周辺標準地や基準地等との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 路線商業地域ではあるものの、テナントビルや賃貸物件等の供給がほぼない地域であり、賃貸市場は未成熟であることから、収益価格は非適用とした。比準価格は、同一需給圏である吉賀町内の取引事例から比準して求めたものであり、市場性を反映した適切な価格が求められた。よって、比準価格を基礎に、周辺標準地価格等との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	津和野駅南東方
距離	36000 m
土地の状態
土地面積	186.3 坪 (616 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	3 m
奥行	1 m
現況	医院
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、事務所等が混在する路線商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鹿足郡吉賀町島根県鹿足郡吉賀町六日市４１１番３
標準地の範囲
東	150 m
西	100 m
南	20 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗の敷地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	20 m
面積	600 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特記事項なし
街路	１１ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)消費意欲が旺盛な若年層の流出から町内での商品売上額が減少しているため、近年の新規出店は見られない。不動産取引も低調で、地価動向は価格調整過程による改善も見られるものの、下落は当面継続と見込まれる。 (2)幹線国道沿いに位置する吉賀町内では最も繁華性の高い路線商業地域であるが、人口減少や高齢化等の構造的な要因により、商況は衰退傾向が継続している。地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗の敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万4,218 円 1平米 1万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万3,888 円 1平米 1万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万4,218円 1平米 1万6,400円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 5万4,880円 1平米 1万6,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万3,888円 1平米 1万6,300円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2019年	1坪 5万4,880円 1平米 1万6,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)低金利政策の継続から県東部の住宅地での需要は堅調であるが、人口減少が深刻な島嶼部や山間部での新規需要に回復の兆しは見えない。 (2)人口減少率・高齢化率ともに島根県平均を大きく上回り、宅地需要は引き続き減退傾向にある。
地域要因
(1)県西部では高齢化が進む中で新規出店意欲は乏しく、地域要因に変動は認められない。 (2)地域要因の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の変動は認められない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	吉賀２１１Ｎ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	鹿足郡吉賀町
地域	島根県鹿足郡吉賀町六日市４１１番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,783 円／平米 5万2,179 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,804 円／平米 4万8,942 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,394 円／平米 5万4,199 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,400 円／平米 5万4,218 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	吉賀１８７Ｎ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	鹿足郡吉賀町
地域	島根県鹿足郡吉賀町六日市４１１番３
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万2,265 円／平米 4万548 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,329 円／平米 3万7,454 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,349 円／平米 5万7,356 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,300 円／平米 5万7,194 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	吉賀２１７Ｎ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	鹿足郡吉賀町
地域	島根県鹿足郡吉賀町六日市４１１番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,757 円／平米 4万8,787 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,850 円／平米 4万9,094 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,341 円／平米 5万717 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,300 円／平米 5万582 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情