路線価 (2023) 島根県隠岐郡隠岐の島町西町八尾ノ一1-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	島根県 隠岐郡隠岐の島町島根県隠岐郡隠岐の島町西町八尾ノ一１番１
価格時点	2023 年
駅名	山陰合銀前停駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 13万5,546 円
1平米当たり	1平米 4万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	530万 円 (106 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万5,300 円 1平米 5万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月04日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	532万 円 (106 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万5,961 円／坪 1平米 5万200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は西郷港を中心に開けた既成商業地域や混在地域のほか、市街地近郊の商業地域や混在地域に及ぶ。港に近い古くからの商業地域であり、本町内の法人や個人事業者が需要者の大半を占める。小売店舗、銀行等が存する商業地域であるが、背後地住民の減少や郊外店舗との競合などにより繁華性の低下が顕著である。中心的な価格は１１０㎡程度の土地で５５０万円程度と把握されるが、商業地需要の低迷が続いている。 (2) 同一需給圏は概ね隠岐の島町の中心市街地及び周辺の既成商業地域。需要者の中心は地元の中小の事業者。西郷港に近い中心部の国道沿いに位置する既成商業地域であるが、公共事業の減少、観光業の不振等による地域経済の低迷、過疎化の進行、郊外の大型店舗への顧客の流出により商況は低調で、地価は下落傾向で推移している。近年民間取引は少なく、土地は３０～５０千円／㎡程度が取引の中心と考えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己所有の店舗が中心で賃貸事例はなく不動産賃貸市場が成立していないので収益還元法は適用できなかった。比準価格は標準地に近い中町等における取引事例を選択して求め、精度は高い。本町を代表する商業地域としての地位を喪失しつつある地域に所在し、上記特性及び前年公示価格を基に価格形成要因を再検討した結果、比準価格はこの不動産市場性を反映した規範性の高い実証的な価格が得られたものと総括し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 隠岐の島町の中心市街地に位置する自己の業務用店舗が多い既成商業地域であり、適切な店舗・事務所の賃貸事例も得られず賃料水準の把握ができないことから、収益価格は試算しなかった。したがって、対象不動産の取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	山陰合銀前停東方
距離	0 m
土地の状態
土地面積	32.1 坪 (106 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	隠岐郡隠岐の島町島根県隠岐郡隠岐の島町西町八尾ノ一１番１
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	12 m
面積	110 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)港に近い既成商業地域で地域要因に大きな変動は生じないものと予測する。商況低迷が続き不動産需要は低調で地価は下落基調で推移するものと予測する。 (2)西郷港に近い中心部の国道沿いに位置する既成商業地域であるが、地域経済の低迷、過疎化の進行などにより商況は低調で、当面、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万5,300 円 1平米 5万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万5,961 円 1平米 5万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万5,300円 1平米 5万円
前年から次年への変動率 -3.1 ％
2022年	1坪 17万590円 1平米 5万1,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万5,961円 1平米 5万200円
前年から次年への変動率 -2.7 ％
2019年	1坪 17万590円 1平米 5万1,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減や高齢化による消費不振など地域経済の低迷に伴って商業地需要の減退が続いている。 (2)隠岐の島町の人口・世帯数は減少傾向にあり、少子・高齢化が進行し、コロナ禍による観光業の不振等もあり、商業地需要は減退している。
地域要因
(1)顧客数の減少や商業地の郊外化の進行による繁華性の低下傾向が続き、商業地需要の低迷が続いている。 (2)中心部の国道沿いの既成商業地域であるが、顧客の流出により、商況は不振で、繁華性も低下し、地価は引続き下落傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	隠岐の島２３１Ｕ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	隠岐郡隠岐の島町
地域	島根県隠岐郡隠岐の島町西町八尾ノ一１番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万202 円／平米 9万9,848 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,961 円／平米 10万5,663 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,220 円／平米 16万9,333 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,200 円／平米 16万9,267 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	3 m
側道方位2	西
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	隠岐２２７Ｇ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	隠岐郡隠岐の島町
地域	島根県隠岐郡隠岐の島町西町八尾ノ一１番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,459 円／平米 5万7,719 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,345 円／平米 9万3,709 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,871 円／平米 16万1,568 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,900 円／平米 16万1,663 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	隠岐の島２０７Ｔ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	隠岐郡隠岐の島町
地域	島根県隠岐郡隠岐の島町西町八尾ノ一１番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万 円／平米 9万9,180 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,560 円／平米 9万4,419 円／坪
標準価格 平米 坪	5万819 円／平米 16万8,008 円／坪
査定価格 平米 坪	5万800 円／平米 16万7,945 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	隠岐２１７Ｇ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	島根県
市区町村	隠岐郡隠岐の島町
地域	島根県隠岐郡隠岐の島町西町八尾ノ一１番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万4,248 円／平米 4万7,104 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,644 円／平米 8万8,085 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,094 円／平米 15万8,999 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,100 円／平米 15万9,019 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情