路線価 (2023) 岡山県倉敷市児島下の町5-1483-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岡山県 倉敷市岡山県倉敷市児島下の町５丁目１４８３番４
価格時点	2023 年
駅名	児島駅 から 2700m
路線価
1坪当たり	1坪 10万5,792 円
1平米当たり	1平米 3万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	836万 円 (203 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万6,207 円 1平米 4万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	834万 円 (203 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万5,877 円／坪 1平米 4万1,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は児島地区南東部の混在地域であるが、近時住宅需要が強い。需要者の中心は児島地区内に居住・勤務する３０～４０代の１次取得者である。当該地域は琴浦西小学校に近いため、小規模分譲住宅地の開発が散見され、新規分譲地に対する需要は大きいものの、外部からの需要は乏しく地縁者が主体となっており人口流入は乏しい。地域経済は低迷を続けており、土地は２００㎡で１０００万円程度、新築戸建で３０００万円程度が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は児島東部地区の平坦部に位置する住宅地域一帯である。元来児島地区は丘陵が海際まで迫る港町特有の地形で、その範囲は限定されるため、潜在的需要は強い。需要者は児島東部に何らかの地縁を有する者が多く、他地域からの転入は少ない。周辺では、商業施設や公共施設に対する利便性に着目し、工場跡地等を宅地分譲して販売するケースも見られる。需要の中心となる価格帯は、更地が８００～９００万円程度、新築戸建で３５００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は児島地区南東部の取引事例から求められており実証的かつ客観的であり精度は高い。当該地域は用途の多様性が認められる地域であるが住宅地需要が勝っており居住の快適性・利便性が重視され、収益価格の信頼性は相対的に低い。したがって説得力の高い比準価格を採用し、周辺公的価格との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお、この価格は代表標準地を規準とした価格とも均衡を得ており妥当である。 (2) 比準価格及び収益価格が得られた。比準価格は、周辺の住宅地域内で発生した類似性の高い取引事例から求められており、客観的かつ実証的である。他方収益価格は、理論的ではあるが、近隣地域周辺は児島駅周辺と比較して、代替性の観点から、賃料水準の低い地域であるため、試算価格はやや低い水準に留まっている。従って、規範性の高い比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を標記の通り決定した。
交通
交通施設	児島駅北東方
距離	2700 m
土地の状態
土地面積	61.4 坪 (203 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅と被服関連工場が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	倉敷市岡山県倉敷市児島下の町５丁目１４８３番４
標準地の範囲
東	50 m
西	100 m
南	100 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	16 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅、服飾関連の小規模工場等が混在する地域である。児島地区南東部に位置し、外部からの転入需要が乏しいものの、生活利便施設等への接近性が良好であることから地価下落幅は縮小傾向にあるものと予測する。 (2)かつての被服関連の工場跡地を宅地分譲して、戸建住宅が増えつつある既成住宅地域である。周辺は琴浦地区の中心市街地で、商業施設、公共施設への利便性は良好である。当面、地価の下落幅は縮小傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万6,207 円 1平米 4万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万8,852 円 1平米 4万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万6,207円 1平米 4万1,200円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2022年	1坪 13万6,538円 1平米 4万1,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万8,852円 1平米 4万2,000円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 13万6,538円 1平米 4万1,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)供給制約が緩和され経済活動が正常化されることにより、景気は持ち直し傾向である。ただし物価高による消費の下振れ懸念は残る。 (2)児島東部地区には、かつて日本の高度成長を支えた縫製業等の伝統産業も多く残るが、概ね衰退傾向にある。コロナ禍による地価への影響は小さい。
地域要因
(1)一般住宅と被服関連小工場が混在する住宅地域である。小学校、生活利便施設にも近く、周辺では小規模分譲地の開発が散見される。 (2)下の町中心部近くに、一般住宅と被服関連小工場が混在する住宅地域である。工場跡地に小規模な分譲地開発が散見される。学校等の公共施設も近い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)ない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５Ｋ０８６４４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	倉敷市
地域	岡山県倉敷市児島下の町５丁目１４８３番４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,290 円／平米 10万3,445 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,980 円／平米 11万2,338 円／坪
標準価格 平米 坪	4万404 円／平米 13万3,576 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,200 円／平米 13万6,207 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	2.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５Ｋ０８６４４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	倉敷市
地域	岡山県倉敷市児島下の町５丁目１４８３番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,027 円／平米 12万5,717 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,687 円／平米 12万4,593 円／坪
標準価格 平米 坪	4万135 円／平米 13万2,686 円／坪
査定価格 平米 坪	4万900 円／平米 13万5,215 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０４Ｔ０８６４４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	倉敷市
地域	岡山県倉敷市児島下の町５丁目１４８３番４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,204 円／平米 10万3,160 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,771 円／平米 12万8,177 円／坪
標準価格 平米 坪	4万429 円／平米 13万3,658 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,200 円／平米 13万6,207 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０３Ｋ０８６４４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	倉敷市
地域	岡山県倉敷市児島下の町５丁目１４８３番４
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,717 円／平米 12万4,692 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,195 円／平米 13万6,191 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,725 円／平米 13万1,331 円／坪
査定価格 平米 坪	4万500 円／平米 13万3,893 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｒ０２Ｔ０８６４４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	倉敷市
地域	岡山県倉敷市児島下の町５丁目１４８３番４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,366 円／平米 14万9,980 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,923 円／平米 14万1,903 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,713 円／平米 13万7,903 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,500 円／平米 14万505 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情