路線価 (2023) 岡山県倉敷市西阿知町字田金361-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岡山県 倉敷市岡山県倉敷市西阿知町字田金３６１番１外
価格時点	2023 年
駅名	西阿知駅 から 1400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億3,600万 円 (1816 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万8,281 円 1平米 7万5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1億3,700万 円 (1816 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 24万8,942 円／坪 1平米 7万5,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、倉敷市街地西方面の幹線街路沿いの路線商業地域一円である。主たる需要層は、ロードサイド型店舗及び営業所等の利用を目的とする県内の中小法人・個人のほか、全国展開の大手法人である。近年、ロードサイド型の出店形態は初期投資を抑えるため定期借地等が増えている。沿道で取引される画地規模は、業種業態により様々なこともあって、市場で取引の中心となる総額での価格帯を把握することは困難である。 (2) 同一需給圏は倉敷市内の沿道サービス関連店舗及び営業所等の立地する路線商業地域である。主たる需要者は、物販サービス店舗やクリニック等を営む県内事業者である。倉敷市内と真備、船穂地区とを結ぶ路線であり、沿線では商業立地が進み農地の宅地化が進み、未利用地は減っている。取引の中心となる価格帯は、画地規模や用途等が多種多様であり、把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は競争代関係にある地域内から取引事例を収集し試算した。収益価格は建物の賃貸収支を想定して試算したが、当地は多種多様な業種の店舗等が立地する県道沿いの路線商業地域なので、参考程度にとどまる。当地の不動産市場は実際に成立した取引価格を中心に価格形成されているのが実情。これより、市場に立脚した比準価格を標準に、代表標準地との検討、総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 路線商業地域として成熟しつつある地域である。比準価格は、周辺の路線商業地の事例を採用し比較検討して求めており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、自用の店舗や定期借地権での立地が多く、査定賃料は少ない事例から求めざるを得ず、これに基づいて得られた収益価格の信頼性は劣る。以上より、比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、周辺公的価格との均衡、単価と総額との関連等に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	西阿知駅北東方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	549.3 坪 (1816 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所等が増えつつある路線商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	倉敷市岡山県倉敷市西阿知町字田金３６１番１外
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	50 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	沿道型店舗地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	30 m
面積	1500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市内中心部と船穂・真備地区を結ぶ県道倉敷笠岡線沿線の路線商業地域である。沿道型店舗等が徐々に増えつつあることから、地価水準は当面やや強含みで推移するものと予測する。 (2)県道倉敷笠岡線沿線の路線商業地域である。大型商業施設に近く新規立地もみられ、背後住宅地の人口も増加し繁華性を高めている。今後も地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	沿道型店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 24万8,281 円 1平米 7万5,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 24万8,942 円 1平米 7万5,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 24万8,281円 1平米 7万5,100円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2022年	1坪 24万1,338円 1平米 7万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 24万8,942円 1平米 7万5,300円
前年から次年への変動率 3.2 ％
2019年	1坪 24万1,338円 1平米 7万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)わが国経済は持ち直している。歴史的な円安が進み、金融緩和の長期化による将来のインフレ懸念から好立地不動産への需要は堅調。 (2)景気は緩やかに持ち直している。建築費が高騰しているものの、住宅建設は底堅い。ただし、物価上昇や金利上昇懸念で先行きに不透明感がある。
地域要因
(1)路線商業地として、沿道の土地価格は、上昇傾向で推移している背後住宅地の価格の影響を受けている。 (2)道路の整備により国道沿いに店舗等の立地が進み、路線商業地としての繁華性が徐々に高まっている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０４Ｔ０７３７７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	倉敷市
地域	岡山県倉敷市西阿知町字田金３６１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,189 円／平米 22万8,739 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,150 円／平米 28万4,812 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,770 円／平米 25万496 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,700 円／平米 25万264 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０４Ｔ０６７０２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	倉敷市
地域	岡山県倉敷市西阿知町字田金３６１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,661 円／平米 20万3,851 円／坪
推定価格 平米 坪	9万4,163 円／平米 31万1,303 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,512 円／平米 24万9,643 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,400 円／平米 24万9,272 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５Ｋ０９１８０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	倉敷市
地域	岡山県倉敷市西阿知町字田金３６１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,982 円／平米 19万4,994 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,350 円／平米 24万9,107 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,425 円／平米 24万9,355 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,300 円／平米 24万8,942 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	0.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５Ｋ０８７１８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	倉敷市
地域	岡山県倉敷市西阿知町字田金３６１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万600 円／平米 23万3,404 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,584 円／平米 23万9,963 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,217 円／平米 24万5,361 円／坪
査定価格 平米 坪	7万4,100 円／平米 24万4,975 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情