路線価 (2023) 岡山県笠岡市一-町3-29 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岡山県 笠岡市岡山県笠岡市一番町３番２９
価格時点	2023 年
駅名	笠岡駅 から 2300m
路線価
1坪当たり	1坪 12万5,628 円
1平米当たり	1平米 3万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,320万 円 (263 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万5,961 円 1平米 5万200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,320万 円 (263 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万5,631 円／坪 1平米 5万100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は笠岡駅の約４ｋｍ内に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は、笠岡市に居住、勤務する勤労者層であり、福山市からの流入も認められたが、近年は減少傾向にある。線引き廃止に伴う低価格の分譲地の供給過剰や人口減が影響し、価格は長らく下落していたが、周辺に公共施設、商業施設が多く生活利便性が高いため、需要は比較的堅調である。土地は総額１４００万円程度、新築戸建住宅は総額３５００～４０００万円程度が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は笠岡駅の南東方３㎞圏内外に位置する住宅地域一円である。需要者は市内在住の３０～４０代が中心で、福山市等隣接市町からの流入も認められる。人口減少が続くなか市全体として住宅地需要は減少傾向にあるが、近隣地域周辺は、中央小学校に近く、幹線道路沿いに店舗等も集積し、一次取得者の需要が見込める一方、新規供給の少なさもあって需給動向は概ね均衡状態にある。取引の中心価格帯は土地総額で１，２００～１，３００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域であり、収益価格は居住の快適性等が賃料水準に反映されにくく低位に試算された。比準価格は既成住宅地を中心に類似性の高い事例を採用した。居住の快適性を重視する住宅地域であるので自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。よって取引事例から求めた説得力のある比準価格を標準とし収益価格を比較考量し代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、番町地区及び周辺類似地域より代替関係が認められる４事例を採用して求めた。各事例に係る修補正、規範性に係る検討は適切に行われており、比準価格は実証的で高い説得力を有すると判断した。収益価格は、自用の住宅等建築を目的とする取引が主体である市場実態から、価格形成に与える影響は殆どないものと判断した。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	笠岡駅南東方
距離	2300 m
土地の状態
土地面積	79.6 坪 (263 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅の多い利便性の良い住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	笠岡市岡山県笠岡市一番町３番２９
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	16 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	区画整理済みの住宅地
街路	基準方位　北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)区画整理済みの住宅地域であり、今後も利便性良好な住宅地として熟成して行くものと予測する。人口の減少が続いているが、底値圏に近く地価は比較的安定して推移すると予測する。 (2)区画整然とした利便性良好な住宅地域である。地域として熟成しており、今後も地域要因に大きな変化はなく静態的に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万7,284 円 1平米 5万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万5,631 円 1平米 5万100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万7,284円 1平米 5万600円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 16万4,969円 1平米 4万9,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万5,631円 1平米 5万100円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2019年	1坪 16万4,969円 1平米 4万9,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)近年工場等の進出はみられるが、笠岡市の人口は近５年間で約９％減少し、今後も生産年齢人口の減少が見込まれるので、住宅地需要は強くはない。 (2)コロナ禍の影響は払拭されつつあるが、市人口の減少が続く中、当市住宅地の需要は全体として減少しており、需給動向は地域差が大きくなっている。
地域要因
(1)特段の地域要因の変動はみられないが、区画整理済みの住宅地域で生活利便性が高く、今後も安定して推移すると思われる。 (2)地域要因に特段の変動は無い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変化はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５Ｋ０７１９２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	笠岡市
地域	岡山県笠岡市一番町３番２９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,523 円／平米 9万7,603 円／坪
推定価格 平米 坪	4万719 円／平米 13万4,617 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,965 円／平米 15万5,266 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,800 円／平米 16万4,639 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	北西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５Ｋ０８７１８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	笠岡市
地域	岡山県笠岡市一番町３番２９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,572 円／平米 18万415 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,473 円／平米 17万3,476 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,721 円／平米 16万1,072 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,600 円／平米 17万590 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０４Ｔ０８７１８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	笠岡市
地域	岡山県笠岡市一番町３番２９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,152 円／平米 14万9,273 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,839 円／平米 16万1,462 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,075 円／平米 15万2,324 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,800 円／平米 16万1,333 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０４Ｔ０８７１８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	笠岡市
地域	岡山県笠岡市一番町３番２９
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,064 円／平米 15万8,900 円／坪
推定価格 平米 坪	5万796 円／平米 16万7,932 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,364 円／平米 16万3,197 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,300 円／平米 17万2,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情