路線価 (2023) 岡山県笠岡市笠岡字八軒屋町2213外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岡山県 笠岡市岡山県笠岡市笠岡字八軒屋町２２１３番外
価格時点	2023 年
駅名	笠岡駅 から 280m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,080万 円 (252 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万2,158 円 1平米 4万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,080万 円 (252 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万2,158 円／坪 1平米 4万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は笠岡市中心部の駅前商業地域から番町地区方面へかけての住宅も混在する商業地域一円である。需要者は笠岡市及びその周辺に経営基盤を有する個人または法人事業者等と思われる。アーケードが撤去されて数年経つが、新たに店舗を開く商店主はなく店舗需要は皆無である。但し、笠岡駅や市役所に近い利便性を背景に住宅地への移行が地価を下支えしている。取引が少なく、物件の個別性も強いため、市場の中心価格帯を把握することは困難である。 (2) 同一需給圏は笠岡市中心部の商業地域一帯で、近隣地域は笠岡駅東側に位置する駅前商店街である。人通りは多くない。需要者は、小規模店舗としての利用を目的とする地元事業者が中心である。飲食店、日用品販売等小規模店舗が多い。高齢化や背後人口の減少等により、商業地需要は弱いが、住宅地への移行も予測される。取引は、通常、１㎡当り４万～５万円程度の場合が多く見られるが、物件の個別性も強いため、需要の中心価格帯を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例から適切に要因比較して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は賃貸用不動産を想定して求めたが、衰退傾向の商店街における適正な賃料水準等の判断が困難であるため、相対的に説得力は劣る。よって、市場で実際に成立した取引事例に裏付けられた説得力のある比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 以上から、比準価格及び収益価格が得られた。比準価格は、周辺地域一帯の近隣商業地で発生した類似性の高い取引事例から求められており、客観的かつ実証的である。他方収益価格は、理論的ではあるが、近隣地域周辺は自己使用が主体であり、賃料水準も適正な把握が困難な地域のため、試算価格の精度はやや劣ると思料する。従って、規範性の高い比準価格を標準として、収益価格を比較考量、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を標記の通り決定した。
交通
交通施設	笠岡駅東方
距離	280 m
土地の状態
土地面積	76.2 坪 (252 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	240 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	笠岡市岡山県笠岡市笠岡字八軒屋町２２１３番外
標準地の範囲
東	70 m
西	40 m
南	20 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	20 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	衰退傾向にある旧来の商店街
街路	４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	240 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣小売店舗を中心とした商店街であるが、空き店舗が増加している。アーケードの撤去が完了し、開放感がもたらされたが、今後も衰退傾向は続くと予測する。周辺の住宅地との比較から地価は底値圏と思われる。 (2)旧来からの駅前商店街で、店舗の老朽化や閉鎖が目立ち、空地や駐車場となる画地もみられる。番町地区とを結ぶ高架道路が整備されたが、影響は限定的である。地価は周辺の影響を受け、当面横這い傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万2,819 円 1平米 4万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万3,811 円 1平米 4万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万2,819円 1平米 4万3,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 14万2,158円 1平米 4万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万3,811円 1平米 4万3,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 14万2,158円 1平米 4万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)近年の商業統計によると高齢化と人口減から個人店舗経営は衰退傾向にある。当市の住宅地需要は概ね安定しているが商業地需要は減退が続いている。 (2)笠岡市は隣接する広島県福山市との関連が強く、高齢化と人口減少の一方、笠岡バイパスの工事も進行している。コロナ禍の影響は縮小している。
地域要因
(1)衰退傾向にある旧来からの商店街であり、長らく下落が続いたため、住宅地価格を意識する水準に近づいており、地価はほぼ底値圏と言える。 (2)駅周辺の主要施設が徒歩圏内で、利便性は良いが、店舗撤退も見られる駅前商店街である。近郊でマンションが完成し、商業施設建替も検討中である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)ない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５Ｋ０８６６３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	笠岡市
地域	岡山県笠岡市笠岡字八軒屋町２２１３番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,004 円／平米 15万2,089 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,726 円／平米 14万4,558 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,552 円／平米 14万3,983 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,600 円／平米 14万4,142 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０４Ｔ０８６６３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	笠岡市
地域	岡山県笠岡市笠岡字八軒屋町２２１３番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,172 円／平米 14万9,339 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,082 円／平米 14万9,041 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,390 円／平米 14万3,447 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,400 円／平米 14万3,480 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０４Ｔ０８６６３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	笠岡市
地域	岡山県笠岡市笠岡字八軒屋町２２１３番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,060 円／平米 12万9,132 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,673 円／平米 12万7,853 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,638 円／平米 14万961 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,600 円／平米 14万836 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	2.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	1.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０４Ｋ０８６６３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	笠岡市
地域	岡山県笠岡市笠岡字八軒屋町２２１３番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万984 円／平米 13万5,493 円／坪
推定価格 平米 坪	4万820 円／平米 13万4,951 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,968 円／平米 14万2,052 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,000 円／平米 14万2,158 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	270 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情