路線価 (2023) 岡山県井原市木之子町3701-13 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岡山県 井原市岡山県井原市木之子町３７０１番１３
価格時点	2023 年
駅名	早雲の里荏原駅 から 3000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	2億2,600万 円 (20020 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万7,358 円 1平米 1万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	2億2,600万 円 (20020 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万7,358 円／坪 1平米 1万1,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は岡山県南西部に位置する井原市・笠岡市・浅口郡里庄町等に所在する工業地域である。主たる需要者は県内外の運輸倉庫業や製造業の大手及び中堅企業である。大規模工業地は、取得画地の規模が様々であり、取引の目的も多種多様なことから、中心となる価格帯の把握は困難であるが、単価で１㎡当たり１万円前後と把握される。岡山県南部の工業用地に対する需要は底堅く推移している。 (2) 同一需給圏は岡山県中部～西部の工業地域一円がその範囲である。需要者は県内の物流・製造業者を主体とする企業を中心として全国規模の法人事業者も見られる。新型コロナウィルス感染拡大等の影響も和らぎ、物流関連の設備投資等を行う企業も見られ、災害リスクが低い工業地の需要は底堅いものと判断される。なお、工業地の取引については、業種や利用用途が多様であり、中心となる価格帯を指摘することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自社利用の工場を中心とする内陸工業団地であり、地域内では自用の工場等の取得を目的とする取引が主体である。比準価格は、県内の工業地を広域的に採用して対象標準地の適切な地価水準を試算しており、求められた価格は市場の実勢を反映した説得力を有する価格と思料される。なお、後述の理由により積算価格及び収益価格の試算はしなかった。従って、比準価格を標準に県内の大規模工業地の需要動向を斟酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は倉庫、工場、配送センター等が建ち並ぶ工業団地である。後述の理由から取引事例比較法のみの適用となったが、比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する代替性の高い工業地の取引事例から適切に比較検討のうえ試算されており、現実妥当性に富み精度が高く説得力を有する。よって、当該比準価格を妥当と判断し、周辺の公的土地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	早雲の里荏原駅南西方
距離	3000 m
土地の状態
土地面積	6055.7 坪 (20020 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	倉庫、工場、配送センター等が建ち並ぶ工業団地
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	井原市岡山県井原市木之子町３７０１番１３
標準地の範囲
東	150 m
西	250 m
南	0 m
北	800 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	100 m
奥行き	100 m
面積	10000 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は井原市南西方郊外の丘陵地に造成された中規模の内陸工業団地である。岡山県南部の工業地、流通業務施設用地の需要は、コロナ禍にもかかわらず概ね堅調であり、今後も同様な状況で推移すると予測される。 (2)井原市南東部に開発された小規模な内陸型工業団地で、新型コロナウィルス感染拡大の影響等も和らぎ、最近では物流関連を中心に工業地需要は回復傾向となってきている。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万7,358 円 1平米 1万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万7,358 円 1平米 1万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万7,358円 1平米 1万1,300円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2022年	1坪 3万6,697円 1平米 1万1,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万7,358円 1平米 1万1,300円
前年から次年への変動率 1.8 ％
2019年	1坪 3万6,697円 1平米 1万1,100円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)岡山県内工業地へのコロナ禍の影響はほぼなかった。特に岡山県南部の工業地、流通業務施設用地に対する需要は引き続き堅調に推移している。 (2)県内景気は原材料価格高騰やエネルギーコスト上昇等の不安要素があるものの、新型コロナウイルス感染症の影響が和らぎ回復傾向にある。
地域要因
(1)市内丘陵地で令和３年１２月に稲倉産業団地が完成し、ゴム大手のオカモトが進出を決定。令和５年４月から工場・事務所・倉庫を建設予定である。 (2)地域要因に大きな変動はないが、物流関連業種を中心に設備投資等の持ち直しの動きも見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０４Ｔ０７１９２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	笠岡市
地域	岡山県井原市木之子町３７０１番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,465 円／平米 7万963 円／坪
推定価格 平米 坪	2万94 円／平米 6万6,431 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,443 円／平米 3万7,831 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,400 円／平米 3万7,688 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５Ｋ０７１９２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	浅口郡里庄町
地域	岡山県井原市木之子町３７０１番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,238 円／平米 5万377 円／坪
推定価格 平米 坪	2万481 円／平米 6万7,710 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,487 円／平米 3万7,976 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,500 円／平米 3万8,019 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０４Ｔ０９１８２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	真庭市
地域	岡山県井原市木之子町３７０１番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,680 円／平米 2万2,084 円／坪
推定価格 平米 坪	6,687 円／平米 2万2,107 円／坪
標準価格 平米 坪	1万980 円／平米 3万6,300 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,000 円／平米 3万6,366 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５Ｋ０６３３３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	井原市
地域	岡山県井原市木之子町３７０１番１３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,134 円／平米 5万33 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,566 円／平米 5万1,461 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,280 円／平米 3万7,292 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,300 円／平米 3万7,358 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情