路線価 (2023) 岡山県浅口市金光町大谷294-34 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岡山県 浅口市岡山県浅口市金光町大谷２９４番３４
価格時点	2023 年
駅名	金光駅 から 400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	582万 円 (136 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万1,497 円 1平米 4万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	583万 円 (136 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万1,827 円／坪 1平米 4万2,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線の金光駅、鴨方駅を中心とする商業地域及びその背後地である。主な需要者は、金光教本部参拝客向けの店舗、旅館等が建ち並ぶ商店街という地域の特性から、地縁性を有する小規模事業者、金光教関係団体等が中心である。背後人口の減少に加え、参拝の手段が電車利用から自動車利用に変化したため、商業地域として衰退傾向である。需要の中心となる価格帯は、取引が少なく取引目的も一様でないため、見出すのは困難な状況である。 (2) 同一需給圏はＪＲ山陽本線沿線の金光駅前を中心に、鴨方駅前と里庄駅前を中心とする旧来からの商業地域一帯と判断される。近隣地域は宗教本部への参拝客向けの飲食店、土産物店、宿泊所、駐車場等で構成された門前町商店街である。主たる需要者は個人、法人、宗教団体等であるが、外部からの転入は少ない。団体から個人単位への参拝形式の変化等で、商況は衰退し、住宅地への移行が認められる。中心価格帯は単価的には１㎡当たり３～５万円程度と推定する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、浅口市の商業地及びその背後地の取引事例から求められたもので、実証的かつ客観的な価格である。当該地域周辺は低層利用の自用店舗や店舗併用住宅が中心であり、衰退傾向の参道商業地域においては賃貸市場が形成されておらず、収益還元法の適用は断念した。したがって、規範性の高い比準価格を採用し、市内の地域情勢を十分考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、この価格は代表標準地を規準とした価格とも均衡を得ており妥当である。 (2) 以上から、比準価格のみが得られた。当該地域は既成市街地内の近隣商業地域である。ほぼ全部が自己使用で、商業地の賃貸市場は未成熟であるため、収益価格を求めることはできなかった。他方比準価格は現実に発生した類似性の高い取引事例に基づいたもので、市場の実態を反映しており、客観的かつ実証的な価格である。従って、信頼性の高い比準価格を中心に、周辺地域の地価動向を踏まえ、代表標準地との均衡にも考慮の上、鑑定評価額を標記の通り決定した。
交通
交通施設	金光駅南東方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	41.1 坪 (136 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	土産店、小売店舗が多い古くからの近隣商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	7.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	浅口市岡山県浅口市金光町大谷２９４番３４
標準地の範囲
東	20 m
西	30 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	７．４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)参拝者を迎える古くからの商業地域であり、懐古的な街並みである。参拝信者の減少や参拝手段の変化に伴い、最寄り駅からの参道に当たる当該地域は衰退傾向にあり、地価は下落傾向が継続すると予測する。 (2)宗教本部周辺の門前町商業地域であり、大規模な団体での参拝は減少傾向にある。繁華性の衰退から地価は下落傾向であるが、駅南口の新規開設、住宅地への移行が進展等により、当面下落幅は縮小するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万1,497 円 1平米 4万2,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万1,827 円 1平米 4万2,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万1,497円 1平米 4万2,800円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2022年	1坪 14万2,489円 1平米 4万3,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万1,827円 1平米 4万2,900円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 14万2,489円 1平米 4万3,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)供給制約が緩和され経済活動が正常化されつつあるが、自然減・社会減による人口減少、高齢化、主要産業の停滞等により要因相殺されている。 (2)交通インフラ整備、規制緩和等が、浅口市金光地区のベッドタウン化進展に影響を及ぼす効果は大きい。コロナ禍が地価に与える影響は小さい。
地域要因
(1)教団本部の参道に当たる旧来からの商業地域である。金光駅南口が整備されたものの、商業地域としては衰退が継続しており、商業地需要は乏しい。 (2)宗教本部に近い旧来からの門前町商店街で、繁華性の衰退傾向が継続していた。近年、駅南口の新規開設により、中心部等への利便性は改善した。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)ない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０３Ｔ０８６６３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	浅口市
地域	岡山県浅口市金光町大谷２９４番３４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,903 円／平米 15万1,755 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,811 円／平米 15万1,451 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,028 円／平米 13万8,945 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,900 円／平米 14万1,827 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	7 m
側道方位2	東
側道幅員2	2.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５Ｋ０８６６３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	浅口市
地域	岡山県浅口市金光町大谷２９４番３４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,432 円／平米 12万444 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,208 円／平米 15万6,070 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,593 円／平米 13万7,506 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,400 円／平米 14万174 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５Ｋ０８７１８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	浅口市
地域	岡山県浅口市金光町大谷２９４番３４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万5,383 円／平米 15万36 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,537 円／平米 14万7,239 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,255 円／平米 13万9,695 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,100 円／平米 14万2,489 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	3 m
側道方位2	西
側道幅員2	2.3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０５Ｋ０８７１８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	浅口市
地域	岡山県浅口市金光町大谷２９４番３４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万6,301 円／平米 12万11 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,301 円／平米 12万11 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,821 円／平米 13万8,260 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,700 円／平米 14万1,166 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情