路線価 (2023) 岡山県和気郡和気町和気字木ノ間234-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岡山県 和気郡和気町岡山県和気郡和気町和気字木ノ間２３４番６
価格時点	2023 年
駅名	和気駅 から 1300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	666万 円 (366 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万169 円 1平米 1万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	666万 円 (366 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万169 円／坪 1平米 1万8,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は吉井川以東の旧来からの一般住宅地域。需要者の中心は和気町内に在住する勤労者が大半を占めるが、県外や県内他市町村からの転入者も見られ、平均的な購買層は４０歳前後と推測される。ＪＲ沿線ではあるが、競合他市に比べ利便性が劣り、駅周辺以外では住宅地需要は弱い。土地取引は少なく、取引の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、土地は６００万円～８００万円程度、新築戸建住宅は２０００万円～２５００万円程度である。 (2) 同一需給圏は和気町内の既成住宅地域一円である。需要者は町内在住者が主で、関西方面を中心に県外からの移住者も一定程度みられるが、土地の需給動向には特段の影響は見られない。人口減少、高齢化が進む中で、町全体の傾向として宅地需要が減少するなか、小学校統廃合の影響もあり、本荘地区等に比べた競争力は低下傾向で、新規土地供給、需要いずれも弱含みである。コロナ禍による一時的な市場の停滞はあったが、現状、地価への大きな影響はみられない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 単身者及びファミリー向け共同住宅等も散見されるが、自用の戸建住宅が中心の地域で賃貸市場が成立していないため、収益還元法の適用を断念した。一方、当地域は自用目的の土地取引が中心であることから、実際の取引事例より試算された比準価格の規範性は高く、実証的である。よって、現実の市場取引への影響が大きい比準価格を標準とし、周辺の公的価格との均衡、最近の経済状況にも留意のうえ、標記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は戸建住宅が主体で、賃貸市場は成熟しておらず収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法の適用にあたっては、町南部の類似の既成住宅地域を中心に収集した事例について、適切に補修正や要因比較を行い、市場分析を踏まえた判断を行って求めたもので、比準価格の説得力は高いと判断した。よって、比準価格を標準とし、地域変動要因や経済活動再開による市場への影響等に十分留意して、鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	和気駅北西方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	110.7 坪 (366 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅の多い吉井川左岸背後の住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	和気郡和気町岡山県和気郡和気町和気字木ノ間２３４番６
標準地の範囲
東	30 m
西	10 m
南	200 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特に無い。
街路	基準方位北、４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来の町中心部に近い比較的利便性の良好な住宅地域である。近接する小学校が閉校するなど地区的な衰退が続き、地域経済の停滞と相まって宅地需要は弱く、地価は今後も下落基調で推移するものと予測する。 (2)吉井川左岸背後の既成住宅地域である。人口減少、高齢化により町全体で宅地需要が減少している。旧和気小学校閉校以降、本荘地区への需要集中の傾向が強まっており、今後も同様の傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万169 円 1平米 1万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万169 円 1平米 1万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万169円 1平米 1万8,200円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2022年	1坪 6万830円 1平米 1万8,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万169円 1平米 1万8,200円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2019年	1坪 6万830円 1平米 1万8,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)長引く新型コロナウイルス禍により、国内外の政治経済状況は今後も不安定な状況が継続すると予測され、不動産市況も不透明な見通しが続く。 (2)和気町の人口は過去５年間で５％程度、減少しており、高齢化率は県平均値を１０％程度、上回っている。
地域要因
(1)旧来の町中心部に近い比較的利便性の良好な地域であるが、地区内の小学校が閉校するなど地域的な衰退が続いており、宅地需要は弱い。 (2)平成２９年３月に旧和気小学校が閉校となった。その後地域要因に大きな変動は無いが、本荘地区等との比較における競争力は低下傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変化は無い。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ０５Ｋ０８９６８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	和気郡和気町
地域	岡山県和気郡和気町和気字木ノ間２３４番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,165 円／平米 4万217 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,436 円／平米 4万4,419 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,679 円／平米 5万8,447 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,400 円／平米 6万830 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ０５Ｋ０８９６８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	和気郡和気町
地域	岡山県和気郡和気町和気字木ノ間２３４番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,500 円／平米 9万4,221 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,143 円／平米 8万9,735 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,916 円／平米 5万9,230 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,600 円／平米 6万1,492 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ０５Ｋ０８９６８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	和気郡和気町
地域	岡山県和気郡和気町和気字木ノ間２３４番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,822 円／平米 5万5,614 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,873 円／平米 5万5,782 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,992 円／平米 5万6,176 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,700 円／平米 5万8,516 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ０４Ｔ０８９６８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岡山県
市区町村	和気郡和気町
地域	岡山県和気郡和気町和気字木ノ間２３４番６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万8,241 円／平米 9万3,365 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,709 円／平米 9万1,606 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,405 円／平米 5万7,541 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,100 円／平米 5万9,839 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情