路線価 (2023) 広島県広島市中区白島九軒町13-11 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市中区広島県広島市中区白島九軒町１３番１１
価格時点	2023 年
駅名	新白島駅 から 700m
路線価
1坪当たり	1坪 112万4,040 円
1平米当たり	1平米 34万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1億2,800万 円 (284 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 148万7,700 円 1平米 45万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	1億2,800万 円 (284 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 149万4,312 円／坪 1平米 45万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は広島市都心周辺の利便性や住環境の良好な住宅地域である。需要者は比較的所得水準の高い住宅取得者層が中心であるが、開発目的の不動産業者、投資目的の取引も認められる。当該地域周辺は広島駅との接近性にも恵まれた閑静な住宅地域で旺盛な需要が認められる。コロナ禍にあっても供給は少なく、需要は強い。総額の観点から土地は１３０～１５０㎡程度で５，５００万円前後が需要の中心となる価格帯である。 (2) 同一需給圏は広島市中区、東区、南区、西区のうち、都心接近性に優れた住宅地域。需要者は戸建住宅取得希望の富裕層を中心に、中古マンション等を入手希望の個人投資家、不動産業者が含まれる。従来から知名度の高い住宅地域として需要が高い反面、近年は供給量が極めて限定的で売り手市場となっており、取引価格は高水準にある。土地は細分化傾向にあり、取引価格帯は１３０㎡～１５０㎡前後で５，９００万円～６，８００万円程度が需要の中心。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は白島地区の事例を中心に類似性の強い取引事例を採用して求めており、市場性の反映が直接的で実証性が高い。当該地域は、戸建住宅、アパート等が混在する地域であるが、取引は実需を中心とする住宅地域である。以上より、比準価格を重視し、収益価格、代表標準地から検討した価格、広域的な地価バランス、需要動向、前年価格等にも十分留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 白島地区は都心接近性が高く、賃貸物件も複数存在する地域である。比準価格は同一需給圏内の状況類似地域内から採用した取引事例により求めたもので、市場実態を反映した実証的な試算価格である。一方の収益価格は経済合理性に見合った賃料水準が形成されていないことから低位に試算された。そこで本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討、前年価格とのバランスも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	新白島駅東方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	85.9 坪 (284 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市中区広島県広島市中区白島九軒町１３番１１
標準地の範囲
東	20 m
西	40 m
南	20 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	中低層住宅地
画地の形状等
間口	12.5 m
奥行き	20 m
面積	250 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)都心に近い利便性に恵まれた閑静な住宅地域であり、今後も現状の住環境が保たれていくものと予測する。人気の高い地域で需要が強いことから、地価水準は強含みで推移していくものと予測する。 (2)当地域は従来からブランド力を有する住宅地域である。近隣地域内に特段の地域的変動要因は見受けられず、今後も富裕層から根強い人気のある住宅地域として維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 152万760 円 1平米 46万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 153万3,984 円 1平米 46万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 152万760円 1平米 46万円
前年から次年への変動率 5.4 ％
2022年	1坪 141万1,662円 1平米 42万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 153万3,984円 1平米 46万4,000円
前年から次年への変動率 5.9 ％
2019年	1坪 141万1,662円 1平米 42万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中区は人口、世帯数とも増加傾向にある。新型コロナ以降の経済活動の抑制は、解除されつつあり、接近性、環境とも良好で根強い需要はある。 (2)経済社会活動の正常化が進む中、不動産市況は建築費高騰による下押し圧力はあるものの、低金利等にも支えられ底堅い動きとなっている。
地域要因
(1)住環境の良好な住宅地域で、周辺環境等に特段の変動はない。 (2)都心部周辺の強いブランド力を有する住宅地域で、近隣地域内の地域要因に特段の変動は見受けられない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	中２２Ｋ６４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区白島九軒町１３番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	36万2,539 円／平米 119万8,554 円／坪
推定価格 平米 坪	42万5,808 円／平米 140万7,721 円／坪
標準価格 平米 坪	47万2,595 円／平米 156万2,399 円／坪
査定価格 平米 坪	47万3,000 円／平米 156万3,738 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	中２２Ｔ６４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区白島九軒町１３番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	61万2,721 円／平米 202万5,656 円／坪
推定価格 平米 坪	65万4,386 円／平米 216万3,400 円／坪
標準価格 平米 坪	51万4,050 円／平米 169万9,449 円／坪
査定価格 平米 坪	51万4,000 円／平米 169万9,284 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	中２２Ｔ６４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区白島九軒町１３番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	41万2,428 円／平米 136万3,487 円／坪
推定価格 平米 坪	36万187 円／平米 119万778 円／坪
標準価格 平米 坪	42万3,749 円／平米 140万914 円／坪
査定価格 平米 坪	42万4,000 円／平米 140万1,744 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	中２２Ｔ６４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区白島九軒町１３番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	33万4,076 円／平米 110万4,455 円／坪
推定価格 平米 坪	37万2,623 円／平米 123万1,892 円／坪
標準価格 平米 坪	42万9,784 円／平米 142万866 円／坪
査定価格 平米 坪	43万 円／平米 142万1,580 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情