路線価 (2023) 広島県広島市中区東白島町19-35外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市中区広島県広島市中区東白島町１９番３５外
価格時点	2023 年
駅名	新白島駅 から 600m
路線価
1坪当たり	1坪 168万6,060 円
1平米当たり	1平米 51万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1億800万 円 (164 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 218万1,960 円 1平米 66万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	1億800万 円 (164 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 218万5,266 円／坪 1平米 66万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は広島市の都心周辺部に立地する街路条件に恵まれた商業地域である。需要者の中心は県内外の法人、機関投資家及び大手開発業者等である。景気の緩やかな拡大傾向と低金利等を背景に賃収ビル、マンション用地等の需要が伸びていたが、コロナ禍の影響でやや停滞しているものの根強い需要はある。取引される規模はまちまちであり、個別性も強いことから需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏は広島市都心周辺の商業地域一帯である。需要者の中心は中央資本を含む県内外の企業及び機関投資家等である。当地域は商業地としてよりも、その優れた接近性や住宅地としての人気の高さから、マンション用地としての需要が強い。反面、供給量は限定的で、背後住宅地の地価高騰の影響もあり、取引価格は高水準にある。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、周辺の幹線街路沿いの信頼性の高い商業地の取引事例を中心に求めており、市場性を反映した実証的な価格が得られたと思料する。近隣地域周辺は、都心周辺部としての地域で、賃料と価格の相関関係は調整過程にあるため収益価格は低位に求められる傾向にある。以上から、比準価格を標準とし、収益価格、代表標準地から検討した価格、広域的な地価バランス、需要動向、前年価格等にも十分留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、実際の取引にかかる事例を採用し、それぞれの事例の有する規範性に応じて調整することにより求めたものであり、市場性を反映した精度の高い価格である。一方の収益価格は、将来予測等に基づく想定要素が多く、保守的な数値を採用せざるを得なかったため、低位に求められた。以上より比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討、前年価格とのバランスも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	新白島駅南東方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	49.6 坪 (164 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	事務所兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市中区広島県広島市中区東白島町１９番３５外
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	50 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	中高層事務所、店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	24 m
面積	170 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)広島市中区白島の幹線街路沿いの商業地域である。市中心部へのアクセスも良好であり、マンション用地の潜在需要の強い地域であり、今後も良好な環境は維持されていくものと予測する。 (2)当地域は、白島地区の幹線街路沿いに所在する商業地域である。付近ではマンションも見られ、今後はその都心接近性や高い容積率から、広大地はマンション用地としての転用が進むものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層事務所、店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 224万8,080 円 1平米 68万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 221万5,020 円 1平米 67万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 224万8,080円 1平米 68万円
前年から次年への変動率 4.8 ％
2022年	1坪 208万2,780円 1平米 63万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 221万5,020円 1平米 67万円
前年から次年への変動率 4.9 ％
2019年	1坪 208万2,780円 1平米 63万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)中区は人口、世帯数とも増加傾向にある。新型コロナ以降の経済活動の抑制は、解除されつつあり、接近性、環境とも良好で根強い需要はある。 (2)経済社会活動の正常化が進む中、不動産市況は建築費高騰による下押し圧力はあるものの、低金利等にも支えられ底堅い動きとなっている。
地域要因
(1)熟成した商業地域であり、地域の状況に特段の変動はない。大画地はマンション等への利用も進むものと思われる。 (2)県道沿いに事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ地域である。近隣地域内の地域要因に特段の変動は見受けられない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	中２２Ｔ９５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区東白島町１９番３５外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	41万5,668 円／平米 137万4,198 円／坪
推定価格 平米 坪	47万1,090 円／平米 155万7,424 円／坪
標準価格 平米 坪	66万5,381 円／平米 219万9,750 円／坪
査定価格 平米 坪	66万5,000 円／平米 219万8,490 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	中２３Ｋ８８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区東白島町１９番３５外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	68万1,899 円／平米 225万4,358 円／坪
推定価格 平米 坪	69万82 円／平米 228万1,411 円／坪
標準価格 平米 坪	68万2,574 円／平米 225万6,590 円／坪
査定価格 平米 坪	68万3,000 円／平米 225万7,998 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	中２２Ｔ６４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区東白島町１９番３５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	59万4,266 円／平米 196万4,643 円／坪
推定価格 平米 坪	59万3,134 円／平米 196万901 円／坪
標準価格 平米 坪	69万1,298 円／平米 228万5,431 円／坪
査定価格 平米 坪	69万1,000 円／平米 228万4,446 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	中２３Ｋ６３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区東白島町１９番３５外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	81万7,996 円／平米 270万4,295 円／坪
推定価格 平米 坪	82万9,448 円／平米 274万2,155 円／坪
標準価格 平米 坪	74万4,567 円／平米 246万1,539 円／坪
査定価格 平米 坪	74万5,000 円／平米 246万2,970 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情