路線価 (2023) 広島県広島市中区南竹屋町2-28 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市中区広島県広島市中区南竹屋町２番２８
価格時点	2023 年
駅名	広島駅 から 2300m
路線価
1坪当たり	1坪 109万980 円
1平米当たり	1平米 33万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	8,880万 円 (209 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 140万5,050 円 1平米 42万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	8,780万 円 (209 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 138万8,520 円／坪 1平米 42万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、広島市都心部周辺における幹線道路沿い又は幹線背後の商業地域である。需要者は、事業や投資目的の法人が中心であり、マンション適地に対しては開発業者からの需要が認められる。近年では、隣接背後の千田町地区の発展的な動きも見られた。小規模な土地も多く取引される規模や価格帯はまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は広島市都心部の国道２号を中心とする幹線道路沿いの商業地域。需要者は自用目的の法人あるいは賃貸マンション等の開発を目的とする不動産業者等が中心である。交通量は多いものの通過交通が主体の地域であり、事業用の需要は弱含みであるが、人流の都心回帰、緩和的な金融環境等を背景に賃貸マンション用地需要が増している。画地条件等の個別性が強く取引される規模や価格帯はまちまちであり需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　比準価格は同一需給圏内の複数の取引事例により比準しており、取引市場を反映した価格として実証性が認められる。一方、収益価格は収益性の観点より試算したもので想定に左右されるが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないこと等により低位に求められた。よって、比準価格を中心に収益価格を比較考量して、代表標準地との価格バランス、前年価格等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は事務所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であるが、事業用賃貸市場は弱含みな状況にあり、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は幹線道路沿いの規範性を有する取引事例により求めており、市場性を反映し実証的な試算価格と認められ説得力は高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	広島駅南西方
距離	2300 m
土地の状態
土地面積	63.2 坪 (209 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	事務所兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市中区広島県広島市中区南竹屋町２番２８
標準地の範囲
東	150 m
西	100 m
南	30 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	４０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当地域は、旧市内中区に位置する国道２号沿いの商業地域である。事業所や共同住宅等のビルが主体で、今後も現況同様の用途にて推移していくものと予測する。 (2)交通量の多い国道２号沿いの商業地域であり、老朽化ビルの建替えが見られる程度で特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	事務所兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 143万1,498 円 1平米 43万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 141万8,274 円 1平米 42万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 143万1,498円 1平米 43万3,000円
前年から次年への変動率 4.4 ％
2022年	1坪 134万5,542円 1平米 40万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 141万8,274円 1平米 42万9,000円
前年から次年への変動率 3.2 ％
2019年	1坪 134万5,542円 1平米 40万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)経済動向は金融緩和や経済対策が下支えとなり、緩やかに持ち直しているが、新型コロナや供給制約、物価高の影響に注視が必要である。 (2)中区の人口は都心回帰傾向により増加傾向、新設住宅着工戸数も緩和的な金融環境を背景に増加傾向にあるなど堅調に推移している。
地域要因
(1)国道２号沿いに位置し、地域内の動きは少ないが、近年において背後一帯での開発進展が見られたほか、付近で外資系ホテルが開業した。 (2)店舗、事務所等の多様な用途に利用されている国道２号沿いの商業地域であり、老朽化した建物の建替えは見られるが、特段の変動要因は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	中２３Ｋ８８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区南竹屋町２番２８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	39万4,775 円／平米 130万5,126 円／坪
推定価格 平米 坪	40万302 円／平米 132万3,398 円／坪
標準価格 平米 坪	43万3,227 円／平米 143万2,248 円／坪
査定価格 平米 坪	43万3,000 円／平米 143万1,498 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	中２３Ｋ８８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区南竹屋町２番２８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	68万1,899 円／平米 225万4,358 円／坪
推定価格 平米 坪	69万82 円／平米 228万1,411 円／坪
標準価格 平米 坪	63万212 円／平米 208万3,481 円／坪
査定価格 平米 坪	63万 円／平米 208万2,780 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	中２２Ｔ９５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区南竹屋町２番２８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	41万5,668 円／平米 137万4,198 円／坪
推定価格 平米 坪	47万1,090 円／平米 155万7,424 円／坪
標準価格 平米 坪	42万2,502 円／平米 139万6,792 円／坪
査定価格 平米 坪	42万3,000 円／平米 139万8,438 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	中２２Ｔ９５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区南竹屋町２番２８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	43万8,616 円／平米 145万64 円／坪
推定価格 平米 坪	44万7,827 円／平米 148万516 円／坪
標準価格 平米 坪	43万3,521 円／平米 143万3,220 円／坪
査定価格 平米 坪	43万4,000 円／平米 143万4,804 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情