路線価 (2023) 広島県広島市中区国泰寺町1-1-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市中区広島県広島市中区国泰寺町１丁目１番６
価格時点	2023 年
駅名	広島駅 から 2300m
路線価
1坪当たり	1坪 178万5,240 円
1平米当たり	1平米 54万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	1億6,300万 円 (229 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 234万7,260 円 1平米 71万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1億6,300万 円 (229 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 235万566 円／坪 1平米 71万1,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、広島市中心部の幹線又はその背後商業地域と判定される。需要者は、店舗又は事務所兼共同住宅などの建設を目的とする地元法人又は不動産開発業者、投資物件の保有を目的とする個人投資家等が想定される。近年の都心回帰傾向から中心部の幹線商業地域やリバーサイド地域等でのマンション需要が多いと思料される。取引の中心となる価格帯は規模にもよるが、建物・敷地総額で、３億円～５億円程度と推察される。 (2) 同一需給圏は国泰寺、富士見町、小町等における都心南方縁辺部の商業地域一円等と把握される。需要者は店舗兼共同住宅利用を目的とする地元の中小企業の経営者、個人投資家、不動産業者等が中心である。取引される規模や価格帯等はまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、広島市中心部の幹線沿い等の商業地域に於ける実際の取引事例を基に試算されており、市場の実勢を表象する客観的かつ実証的な価格と認められる。一方、収益価格は賃料の遅行性等から地価水準に見合った賃料設定が成されておらず、比準価格に比しやや低位に試算された。以上より、より規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、前年公示価格及び面的な価格バランス等を勘案し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は、中層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。不動産賃貸以外の事業収益性を考慮した取引も多く見受けられ、賃料収入による収益性を重視して価格判断がなされる場合ばかりではないことを鑑み、比準価格を重視し収益価格を比較考量のうえ、周辺標準地との均衡等を十分に検討して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	広島駅南西方
距離	2300 m
土地の状態
土地面積	69.3 坪 (229 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市中区広島県広島市中区国泰寺町１丁目１番６
標準地の範囲
東	40 m
西	20 m
南	60 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	18 m
面積	230 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特になし。
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)平和大通りから駅前通りにかけて店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。周辺での外資系ホテルが開業し、商業地熟成の高まりが見込まれるが、コロナ禍の影響などから暫くは現状のまま推移すると予測される。 (2)当該地域は、中低層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。繁華性及び都心縁辺の高い利便性を活かし、地価は当面堅調に推移することが予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 239万6,850 円 1平米 72万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 238万3,626 円 1平米 72万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 239万6,850円 1平米 72万5,000円
前年から次年への変動率 4.9 ％
2022年	1坪 223万8,162円 1平米 67万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 238万3,626円 1平米 72万1,000円
前年から次年への変動率 5 ％
2019年	1坪 223万8,162円 1平米 67万7,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済は新型コロナによる移動規制等は緩和され商業活動も回復しつつある中で物価上昇や円安等の影響から景況の下押しリスクが懸念されている。 (2)県内景気は、一部に弱めの動きがみられるものの緩やかに拡大している。不動産市況は都心平坦部と郊外丘陵部の二極化が強まっている。
地域要因
(1)都心部に近い店舗、事務所ビルが立地する商業地域。標準地周辺では昨年秋に外資系大型ホテルが開業した。 (2)都心縁辺の飲食店、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ繁華性の高い通り沿いにあって、依然として需要は強含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	中２１Ｔ６３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区国泰寺町１丁目１番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	23万9,153 円／平米 79万640 円／坪
推定価格 平米 坪	50万7,960 円／平米 167万9,316 円／坪
標準価格 平米 坪	73万6,174 円／平米 243万3,791 円／坪
査定価格 平米 坪	73万6,000 円／平米 243万3,216 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	中２２Ｋ９５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区国泰寺町１丁目１番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	66万8,354 円／平米 220万9,578 円／坪
推定価格 平米 坪	68万9,741 円／平米 228万284 円／坪
標準価格 平米 坪	69万1,816 円／平米 228万7,144 円／坪
査定価格 平米 坪	69万2,000 円／平米 228万7,752 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	700 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	中２３Ｋ８８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区国泰寺町１丁目１番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	42万3,945 円／平米 140万1,562 円／坪
推定価格 平米 坪	56万2,365 円／平米 185万9,179 円／坪
標準価格 平米 坪	72万2,834 円／平米 238万9,689 円／坪
査定価格 平米 坪	72万3,000 円／平米 239万238 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	中２３Ｋ４９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区国泰寺町１丁目１番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	68万9,560 円／平米 227万9,685 円／坪
推定価格 平米 坪	77万5,526 円／平米 256万3,889 円／坪
標準価格 平米 坪	73万2,319 円／平米 242万1,047 円／坪
査定価格 平米 坪	73万2,000 円／平米 241万9,992 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	中２３Ｋ４３ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区国泰寺町１丁目１番６
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	90万4,494 円／平米 299万257 円／坪
推定価格 平米 坪	91万3,539 円／平米 302万160 円／坪
標準価格 平米 坪	73万4,947 円／平米 242万9,735 円／坪
査定価格 平米 坪	73万5,000 円／平米 242万9,910 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	480 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情