路線価 (2023) 広島県広島市中区小町1-17外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市中区広島県広島市中区小町１番１７外
価格時点	2023 年
駅名	広島駅 から 2100m
路線価
1坪当たり	1坪 290万9,280 円
1平米当たり	1平米 88万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	16億 円 (1324 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 400万260 円 1平米 121万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	15億9,000万 円 (1324 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 396万7,200 円／坪 1平米 120万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、広島市中心部や中心部周辺幹線道路沿い及びその背後の商業地域を中心とする圏域である。対象地周辺一帯は幹線道路沿いに位置する準高度商業地域で、実需用・投資用を問わず需要は底堅い。コロナ禍により沈静化したホテル適地への需要も回復傾向にある。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は広島市都心の幹線道路沿いで高容積率の商業地域一帯。需要者は地場の個人や企業だけでなく、国内外の投資ファンド等も見込まれる。新型コロナへの懸念減少に伴い、事務所用地需要のほかホテル用地需要も回復しつつある。取引価格は画地規模によってまちまちであり、取引の中心価格帯は把握しがたい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、実際の取引にかかる事例を複数採用し、それぞれの事例の有する規範性に応じて調整することにより求めたものであり、市場性を反映した精度の高い価格であるといえる。一方の収益価格は、賃貸市場がやや保守的に推移していることから低位に求められている。従って、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 収益価格は、価格と賃料との相関関係に着目した理論的な価格であるが、土地価格に見合う賃料が取れず、比準価格を下回ったものと思慮する。一方、比準価格は、対象標準地と同一街路沿いで物的同一性もある取引価格を中心に求めた極めて実証性の高い価格である。よって本件では、比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡、市場の需給動向にも十分に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	広島駅南西方
距離	2100 m
土地の状態
土地面積	400.5 坪 (1324 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	800 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2.5 m
奥行	1 m
現況	事務所兼駐車場
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	8F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	100 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	900 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市中区広島県広島市中区小町１番１７外
標準地の範囲
東	50 m
西	220 m
南	30 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	25 m
面積	1000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１００ｍ市道（平和大通り）
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	800 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	800 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、幹線道路沿いに位置する準高度商業地域。オフィス需要は依然として堅調であり、またコロナ禍より沈静化していたホテル適地への需要も回復傾向にある。地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 (2)当該地域は幹線道路沿いに中高層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、中心市街地の一画で土地の供給は限られており、地価は当面、上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	地区計画による高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 406万6,380 円 1平米 123万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 406万6,380 円 1平米 123万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 406万6,380円 1平米 123万円
前年から次年への変動率 4.3 ％
2022年	1坪 383万4,960円 1平米 116万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 406万6,380円 1平米 123万円
前年から次年への変動率 3.4 ％
2019年	1坪 383万4,960円 1平米 116万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナの影響は時間の経過と共に落ち着きつつあり、不動産市場は復調の兆しが見られる。 (2)直近５年の県全体の人口は減少しているが、中区は増加し都心回帰が鮮明となっている。
地域要因
(1)コロナ禍も落ち着きつつあり、ホテル適地への需要も回復傾向。 (2)中心市街地の一画で実需のほか投資需要もあり、地価は堅調に推移した。
個別的要因	(1)高度利用型地区計画が平成３０年２月末より運用開始され、一定の要件適合で容積率緩和を受けることが可能となった。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	中２３Ｋ４３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区小町１番１７外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	122万3,865 円／平米 404万6,098 円／坪
推定価格 平米 坪	124万8,590 円／平米 412万7,839 円／坪
標準価格 平米 坪	119万267 円／平米 393万5,023 円／坪
査定価格 平米 坪	125万 円／平米 413万2,500 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	中２３Ｋ４２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区小町１番１７外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	186万6,621 円／平米 617万1,049 円／坪
推定価格 平米 坪	218万8,095 円／平米 723万3,842 円／坪
標準価格 平米 坪	115万9,563 円／平米 383万3,515 円／坪
査定価格 平米 坪	122万 円／平米 403万3,320 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	900 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	中２２Ｋ４９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区小町１番１７外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	154万2,750 円／平米 510万332 円／坪
推定価格 平米 坪	122万4,706 円／平米 404万8,878 円／坪
標準価格 平米 坪	123万5,828 円／平米 408万5,647 円／坪
査定価格 平米 坪	130万 円／平米 429万7,800 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	411 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	中２２Ｔ４９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市中区小町１番１７外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	131万6,190 円／平米 435万1,324 円／坪
推定価格 平米 坪	142万3,721 円／平米 470万6,822 円／坪
標準価格 平米 坪	116万8,901 円／平米 386万4,387 円／坪
査定価格 平米 坪	123万 円／平米 406万6,380 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情