土地路線価格
このエントリーをはてなブックマークに追加

路線価 (2023) 広島県広島市中区八丁堀11-9 坪・平米

2023
路 線 価
広島県 広島市中区
広島県広島市中区八丁堀11番9 (広島中)
  • 周辺状況: 商業地 (中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域)
  • 広島駅 から 1400m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
347万1,300
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
105万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 広島県 広島市中区広島県広島市中区八丁堀11番9
価格時点 2023
駅名 広島駅 から 1400m
路線価
1坪当たり 1坪 347万1,300
1平米当たり 1平米 105万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月13日
鑑定評価額 総額
3億4,800万
(252 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 456万2,280
1平米 138万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月07日
鑑定評価額 総額
3億4,500万
(252 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 452万9,220 円/坪
1平米 137万 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、広島都心商業地域の幹線街路沿い及びその背後に、店舗や事務所ビル等の存する圏域。需要者の中心は中央資本を含む県内外の企業及び機関投資家等である。当地域は都心接近性に優れる商業地であることから人通りが多く、店舗の連たん性や用途の多様性も認められる。低水準の空室率を受け、実需用・投資用ともに需要が増加している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。

(2) 同一需給圏は広島市中心エリアの商業地域を中心とする圏域である。需要者は店舗事務所ビル用地の取得を目的とする法人企業が中心である。広島市の中心市街地に位置し多用途テナントビルが多い。商業背後地はやや狭いが顧客回遊性に優れ高い吸引力が認められ周辺では市街地再開発事業計画が進む。新型コロナで停滞していた需給動向は回復傾向にある。土地の実勢価格の把握は困難であるが高値取引も見られ需給の活性化が認められる。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、状況類似地域内の実際の取引にかかる事例を採用し、各事例の有する規範性に応じて調整することにより求めた結果であり、市場性を反映した精度の高い価格である。一方の収益価格は、貸店舗兼事務所を想定して求めたものであるが、想定要素に保守的な数値を採用せざるを得ず、低位に算定された。以上より比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討、前年価格とのバランスも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 比準価格は対象標準地と類似する商業地域の取引事例から求めた試算価格であり、実証性に優れた規範性の高い試算価格である。一方、多用途商業地域でテナントビルは多く存しているものの、賃貸経営の不確実性から適正利回りに相応する投資採算性を得ることが困難と予想され、収益価格はやや低位に試算された。以上から本件では収益価格は勘案するに留めて比準価格を標準とし、代表標準地等との均衡や需給動向を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 広島駅南西方
距離 1400 m
土地の状態
土地面積 76.2 坪 (252 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 500
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 3 m
現況 店舗兼事務所
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 9F
地下階数 B1
周辺の利用状況 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 15 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 500
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 広島市中区広島県広島市中区八丁堀11番9
標準地の範囲
30 m
西 20 m
20 m
80 m
標準的使用
標準的使用 中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 27 m
面積 270 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 15m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 500
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 500
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当地域は中小規模の店舗、事務所のほか駐車場や遊技場等の混在する地域である。特定都市再生緊急整備地域の指定により老朽ビルの建替等が促進されており、発展が期待される。

(2)小売飲食店舗や事務所が集積する中心市街地の商業エリアで、周辺街区では市街地再開発事業による画地の併合と高度利用による官民連携拠点施設の整備が進められており、近隣地域も将来的な活性化が期待される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 462万8,400
1平米 140万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 459万5,340
1平米 139万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 462万8,400
1平米 140万
前年から次年への変動率 5.3 %
2022年
1坪 433万860
1平米 131万
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 459万5,340
1平米 139万
前年から次年への変動率 4.6 %
2019年
1坪 433万860
1平米 131万
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)経済社会活動の正常化が進む中、不動産市況は建築費高騰による下押し圧力はあるものの、低金利等にも支えられ底堅い動きとなっている。

(2)潜在的な購入マインドの高さや低金利等の追い風で圏域の需給は総じて活性傾向にある。新型コロナの影響は小さく流動性は回復傾向にある。

地域要因
(1)相生通り背後に存する都心部の商業地域で、周辺では再開発事業が進められており、地価は上昇基調にある。

(2)地域内の要因変動は小さいが不動産需給は活性化傾向にある。周辺では昨年10月に再開発事業計画の認可が行われ一帯の都市機能強化が期待される。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 中23K42
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 広島市中区
地域 広島県広島市中区八丁堀11番9
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
97万214 円/平米
320万7,527 円/坪
推定価格 平米
99万9,320 円/平米
330万3,752 円/坪
標準価格 平米
137万8,372 円/平米
455万6,898 円/坪
査定価格 平米
138万 円/平米
456万2,280 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 500
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 10 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 中23K43
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 広島市中区
地域 広島県広島市中区八丁堀11番9
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
122万3,865 円/平米
404万6,098 円/坪
推定価格 平米
124万8,590 円/平米
412万7,839 円/坪
標準価格 平米
155万4,907 円/平米
514万523 円/坪
査定価格 平米
155万 円/平米
512万4,300 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 10 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 中23K49
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 広島市中区
地域 広島県広島市中区八丁堀11番9
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
174万9,611 円/平米
578万4,214 円/坪
推定価格 平米
168万9,624 円/平米
558万5,897 円/坪
標準価格 平米
146万1,612 円/平米
483万2,089 円/坪
査定価格 平米
146万 円/平米
482万6,760 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 500
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 21 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 中22T43
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 広島市中区
地域 広島県広島市中区八丁堀11番9
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
124万5,795 円/平米
411万8,598 円/坪
推定価格 平米
127万5,996 円/平米
421万8,443 円/坪
標準価格 平米
137万565 円/平米
453万1,088 円/坪
査定価格 平米
137万 円/平米
452万9,220 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 500
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 9.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 中22T49
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 広島市中区
地域 広島県広島市中区八丁堀11番9
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
131万6,190 円/平米
435万1,324 円/坪
推定価格 平米
142万3,721 円/平米
470万6,822 円/坪
標準価格 平米
142万5,146 円/平米
471万1,533 円/坪
査定価格 平米
143万 円/平米
472万7,580 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 800
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 30 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情
このエントリーをはてなブックマークに追加