土地路線価格
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路線価 (2023) 広島県広島市南区向洋中町1027-91 坪・平米

2023
路 線 価
広島県 広島市南区
広島県広島市南区向洋中町1027番91 (広島南)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域)
  • 向洋駅 から 1200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
34万7,130
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
10万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 広島県 広島市南区広島県広島市南区向洋中町1027番91
価格時点 2023
駅名 向洋駅 から 1200m
路線価
1坪当たり 1坪 34万7,130
1平米当たり 1平米 10万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月07日
調査実施日 2022年12月08日
鑑定評価額 総額
2,670万
(192 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 45万9,534
1平米 13万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月09日
鑑定評価額 総額
2,650万
(192 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 45万6,228 円/坪
1平米 13万8,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は南区東部地域、向洋、青崎、堀越、仁保地区を中心とした住宅地域。主たる需要者は地元に地縁のある一次取得者及び不動産業者等である。平坦部が少ない地域性により、まとまった規模の宅地供給は見受けられず、周辺地域での宅地の細分化によるミニ開発が散見される。土地は190㎡程度で2,600万円前後、新築戸建て総額では4,000万円から4,500万円が中心価格帯である。

(2) 同一需給圏は主として南区東部の平坦地を中心とした住宅地域一円である。主たる需要者は工場等に通勤するサラリーマン等の圏内に地縁的選好性を有する個人が中心である。市内近郊の平坦地に位置し良好な住環境が維持され、地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯はまちまちであるが、おおむね、土地で2,500~2,700万円、新築戸建住宅で3,500~4,500万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、標準地周辺の住宅地域の事例から求めており、市場性を反映した実証性の高い価格である。一方収益価格は、地元自動車メーカー本社工場に近接することから共同住宅等も立地するが、土地価格が上昇している局面においては、賃料の遅行性等から土地価格に見合う賃貸市場が形成されておらず、低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地からの規準価格等の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 当地域は戸建住宅を中心とした、既成住宅地域である。比準価格は、対象標準地の市場における流通性の観点から、対象標準地と類似性の高い取引事例を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸経営の収益性を示しているが、当地域では、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから低位に求められた。本件では、市場実態を反映する比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 向洋駅南方
距離 1200 m
土地の状態
土地面積 58.1 坪 (192 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 記載無し
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 5.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 広島市南区広島県広島市南区向洋中町1027番91
標準地の範囲
50 m
西 70 m
80 m
100 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10.5 m
奥行き 18 m
面積 180 m2
形状 ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性 特にない。
街路 基準方位北5.3m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地元自動車メーカー本社工場に近接する平坦部の既成住宅地域であるため、その位置関係上通勤圏としての住宅地需要は依然として根強く、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。

(2)地元自動車メーカーの工場に近接し、住宅需要が一定程度認められる既成住宅地域である。地域内に格別の変動要因もないことから当面は住環境の安定した住宅地域として地価は安定的に推移していくものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 47万2,758
1平米 14万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 46万2,840
1平米 14万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 47万2,758
1平米 14万3,000
前年から次年への変動率 3.7 %
2022年
1坪 44万3,004
1平米 13万4,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 46万2,840
1平米 14万
前年から次年への変動率 3 %
2019年
1坪 44万3,004
1平米 13万4,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)コロナ禍の収束は不透明であるが、継続中の金融緩和、都心回帰傾向により、利便性の高い平地の需要は引き続き旺盛である。

(2)新型コロナの感染抑制と経済活動の両立の進展によって、景気は穏やかに持ち直しつつある。

地域要因
(1)コロナ禍の影響による部品材料不足が地元自動車メーカーの業績に影響を与えているが、当該地域の宅地需要は根強く、依然上昇傾向で推移している。

(2)コロナ渦や世界情勢による流通網の混乱によって、自動車メーカーの経営に影響はあるものの、当地域の宅地需要は堅調で、地価上昇は継続している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 南22K85
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 広島市南区
地域 広島県広島市南区向洋中町1027番91
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
9万7,632 円/平米
32万2,771 円/坪
推定価格 平米
10万1,834 円/平米
33万6,663 円/坪
標準価格 平米
13万8,550 円/平米
45万8,046 円/坪
査定価格 平米
13万9,000 円/平米
45万9,534 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 3.4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 南22T85
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 広島市南区
地域 広島県広島市南区向洋中町1027番91
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
8万8,996 円/平米
29万4,221 円/坪
推定価格 平米
9万4,929 円/平米
31万3,835 円/坪
標準価格 平米
13万4,651 円/平米
44万5,156 円/坪
査定価格 平米
13万5,000 円/平米
44万6,310 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南西
側道幅員1 2.1 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 南22T85
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 広島市南区
地域 広島県広島市南区向洋中町1027番91
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
16万6,346 円/平米
54万9,940 円/坪
推定価格 平米
11万4,890 円/平米
37万9,826 円/坪
標準価格 平米
13万5,483 円/平米
44万7,907 円/坪
査定価格 平米
13万5,000 円/平米
44万6,310 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 南23K01
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 広島県
市区町村 広島市南区
地域 広島県広島市南区向洋中町1027番91
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
15万256 円/平米
49万6,746 円/坪
推定価格 平米
15万1,158 円/平米
49万9,728 円/坪
標準価格 平米
16万2,361 円/平米
53万6,765 円/坪
査定価格 平米
16万2,000 円/平米
53万5,572 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 164
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.1 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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