路線価 (2023) 広島県広島市南区旭1-1343-2外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市南区広島県広島市南区旭１丁目１３４３番２外
価格時点	2023 年
駅名	広島駅 から 3100m
路線価
1坪当たり	1坪 71万790 円
1平米当たり	1平米 21万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	5,600万 円 (205 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 90万2,538 円 1平米 27万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	5,600万 円 (205 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 90万2,538 円／坪 1平米 27万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は南区及びその周辺部で、幹線背後や準幹線沿いの商住混在地域である。需要者は個人事業者、中小規模の法人事業者、不動産開発業者等。同一商圏内に大型商業施設が複数立地するため、旧来の近隣商業地域としての立地環境は低下している。地区内には都心部へのバス便が運行されており、利便性が良好な住宅地としての需要は今後も高まることが予測される。かかる地域性より取引される規模、用途が一定しておらず、市場の中心価格帯は見い出せない。 (2) 同一需給圏は、南区及び隣接区の幹線沿いとその周辺の商業地域を主とする圏域。需要者は店舗併用住宅用地、事業用地取得を目的とする法人・個人事業主等、規模によってはマンション開発業者等も想定される。周辺で道路整備事業も進行中で、コロナ禍による先行き不透明感から地価の上昇率の鈍化もみられたが、背後の住宅地の好調で堅調さを維持している。取引される規模や価格帯はまちまちで、土地で５億円程度までが需要の中心になるものと思慮する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、商住用途が混在する周辺類似地域より採用した事例を基に、取引事例比較法を適用して要因比較等を適正に行って試算したものであり、市場性を反映する結果が得られた。近隣商業型の当該地域で商住併用の建物を想定して収益還元法を適用したが、周辺商業地域に比して商況がふるわないことから、収益価格は低位に試算された。よって、代表標準地との検討をふまえ、比準価格を標準に、収益価格も比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は中低層の店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ地域で、需要は自用目的が主で賃収目的の取引は少ない。賃貸物件は地権者による相続対策のための建替えや保有資産維持目的等が大半で、価格と賃料との相関は十分ではなく収益価格はやや低位に試算された。よって、商業地と周辺の事例を基に試算し取引市場実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	広島駅南方
距離	3100 m
土地の状態
土地面積	62 坪 (205 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層併用ビルが多く見られる近隣商業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市南区広島県広島市南区旭１丁目１３４３番２外
標準地の範囲
東	30 m
西	40 m
南	150 m
北	400 m
標準的使用
標準的使用	中層の店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	17 m
奥行き	12 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来からの近隣商業地域を形成し、周辺では都市計画道路「霞庚午線」の整備が進展する。商況がふるわない現状に変化はないため、都心部へ連絡するバス便の利便性より、住宅系の比重が高まることも予測される。 (2)旧来の近隣型の商業地域で、店舗等の新規出店、入替は少なく静態的に推移している。生活利便性の高い地域であることから、今後マンション素地等住宅利用としての需要は増すものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層の店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 93万2,292 円 1平米 28万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 92万5,680 円 1平米 28万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 93万2,292円 1平米 28万2,000円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2022年	1坪 88万9,314円 1平米 26万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 92万5,680円 1平米 28万円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2019年	1坪 88万9,314円 1平米 26万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の落ち着きとともに、南区の市場は堅調に向かいつつあるが、インフレ懸念等景気を腰折れさせる要因もうかがえる。 (2)区内人口、世帯数とも微増傾向。原材料価格上昇の影響が懸念されるが、国内外の経済活動はコロナ禍から持ち直してきている。
地域要因
(1)周辺の大型商業施設により、近隣商業型の当地域では集客力が低下する一方、利便性を反映して住宅系の比重が高まりつつある。 (2)近くで都市計画道路整備が行われており、コロナ禍以降も好調な背後の住宅地の地価上昇の影響が当地域にも及んでいる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	南２２Ｔ５２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市南区
地域	広島県広島市南区旭１丁目１３４３番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	24万4,425 円／平米 80万8,069 円／坪
推定価格 平米 坪	25万1,024 円／平米 82万9,885 円／坪
標準価格 平米 坪	28万3,964 円／平米 93万8,785 円／坪
査定価格 平米 坪	28万4,000 円／平米 93万8,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	南２２Ｔ５２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市南区
地域	広島県広島市南区旭１丁目１３４３番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	34万9,927 円／平米 115万6,859 円／坪
推定価格 平米 坪	26万9,966 円／平米 89万2,508 円／坪
標準価格 平米 坪	28万4,474 円／平米 94万471 円／坪
査定価格 平米 坪	28万4,000 円／平米 93万8,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	南２３Ｋ５２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市南区
地域	広島県広島市南区旭１丁目１３４３番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	29万1,671 円／平米 96万4,264 円／坪
推定価格 平米 坪	33万8,392 円／平米 111万8,724 円／坪
標準価格 平米 坪	27万2,238 円／平米 90万19 円／坪
査定価格 平米 坪	27万2,000 円／平米 89万9,232 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐輪場附置義務
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	南２２Ｋ８８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市南区
地域	広島県広島市南区旭１丁目１３４３番２外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	29万6,030 円／平米 97万8,675 円／坪
推定価格 平米 坪	30万9,925 円／平米 102万4,612 円／坪
標準価格 平米 坪	28万4,858 円／平米 94万1,741 円／坪
査定価格 平米 坪	28万5,000 円／平米 94万2,210 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	93 ％
基準容積率	375 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情