路線価 (2023) 広島県広島市南区松原町9-14 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市南区広島県広島市南区松原町９番１４
価格時点	2023 年
駅名	広島駅 から 150m
路線価
1坪当たり	1坪 571万9,380 円
1平米当たり	1平米 173万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (7086 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 773万6,040 円 1平米 234万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (7086 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 766万9,920 円／坪 1平米 232万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、都心及び広島駅前周辺に形成された高度商業地域である。需要者は県内外の資本力を持つ法人及び機関投資家、大手開発業者等が中心と把握される。当該地域においては、駅ビルや商業オフィスビルの建て替え、ホテルの建設計画、路面電車の高架乗り入れ等の整備計画が進捗中で、経済活動が正常化に向かう中、活性化への期待と潜在的な需要を背景に地価は上昇基調にある。取引は個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 (2) 同一需給圏は市内の高度商業地域の圏域である。需要者の中心は県内外の各種企業、機関投資家、大手デベロッパー等である。市場の特性に大きな変化はない。近隣地域は広島駅南口広場に面する高度商業地域で、これまで再開発事業の竣工や市民球場の集客力等から広島市の都心部に次ぐ新たな商業エリアとして発展的に推移してきている。取引は規模等による個別性が強く需要の中心となる価格帯は把握し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は市内における高度商業地域に存する取引事例を基に試算されたもので、市場性を適正に反映するものと認められる。一方、駅ビル開発の進捗に伴う発展が期待され、比準価格主導の地価形成がなされるなかで、収益価格はやや低位に求められたと思料する。以上より、比準価格を標準とし、収益価格、代表標準地から検討した価格、広域的な地価バランス、需要動向、前年価格、単価と総額との関係等にも十分留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は市内高度商業地等の価格牽連性の高い事例より試算されたもので、実際の取引価格を基礎としていることから実証的で説得力の高い価格である。収益価格は周辺に収益物件があることから賃貸ビルを想定して試算した理論的な価格であるが、地域が変動過程にあり賃料が地価水準に追い付いていないため低位に試算されたものと考える。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地からの規準価格を勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	広島駅南西方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	2143.4 坪 (7086 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	900 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	13F
地下階数	B2
周辺の利用状況	再開発ビルを中心とする駅前商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	四方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度利用地区（高度利用地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	900 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市南区広島県広島市南区松原町９番１４
標準地の範囲
東	280 m
西	120 m
南	100 m
北	180 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗地
画地の形状等
間口	60 m
奥行き	33 m
面積	2000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度利用地区（高度利用地区）
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	900 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	900 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ広島駅南口に所在する再開発ビルを中心とする商業地域である。駅ビルの建て替えを控え、周辺では高層の事務所ビル建設も完成するなど、業務商業機能が高まっており、今後も発展傾向で推移するものと予測する。 (2)昨年来感染症の影響から市況は停滞していたが、駅ビル建て替えなど南口再開発や広電高架乗入計画等の事業から発展的に推移しており、ウィズコロナによる経済回復期待から需要は回復傾向で推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 800万520 円 1平米 242万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 796万7,460 円 1平米 241万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 800万520円 1平米 242万円
前年から次年への変動率 8.3 ％
2022年	1坪 714万960円 1平米 216万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 796万7,460円 1平米 241万円
前年から次年への変動率 7.4 ％
2019年	1坪 714万960円 1平米 216万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気が緩やかな回復傾向にあるなか、広島駅周辺においては開発整備の進捗に伴い拠点性が高まりつつあり、地価は上昇基調にある。 (2)広島市の地価動向はウィズコロナによる経済回復期待などから、中心部は上昇幅やや拡大傾向、郊外域は概ね前年並み程度の変動率で推移している。
地域要因
(1)広島駅ビル開発等による業務商業性の高まりに伴い、地価は上昇傾向を強めている。 (2)ウィズコロナによる経済回復期待や、広島駅南口の開発動向の影響から、需要は比較的強調となりつつある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	中２２Ｔ４９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市南区松原町９番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	276万1,851 円／平米 913万679 円／坪
推定価格 平米 坪	243万2,670 円／平米 804万2,407 円／坪
標準価格 平米 坪	261万2,965 円／平米 863万8,462 円／坪
査定価格 平米 坪	261万 円／平米 862万8,660 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	10 m
側道方位2	西
側道幅員2	8 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	中２２Ｔ６４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市南区松原町９番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	328万9,531 円／平米 1,087万5,189 円／坪
推定価格 平米 坪	327万752 円／平米 1,081万3,106 円／坪
標準価格 平米 坪	242万2,779 円／平米 800万9,707 円／坪
査定価格 平米 坪	242万 円／平米 800万520 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	900 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	中２３Ｋ４２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市南区松原町９番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	186万6,621 円／平米 617万1,049 円／坪
推定価格 平米 坪	218万8,095 円／平米 723万3,842 円／坪
標準価格 平米 坪	225万5,768 円／平米 745万7,569 円／坪
査定価格 平米 坪	225万 円／平米 743万8,500 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	900 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	中２２Ｔ４９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市南区松原町９番１４
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	257万498 円／平米 849万8,066 円／坪
推定価格 平米 坪	334万8,074 円／平米 1,106万8,733 円／坪
標準価格 平米 坪	239万1,481 円／平米 790万6,236 円／坪
査定価格 平米 坪	239万 円／平米 790万1,340 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	900 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情