路線価 (2023) 広島県広島市南区大州4-343-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市南区広島県広島市南区大州４丁目３４３番３
価格時点	2023 年
駅名	広島駅 から 2500m
路線価
1坪当たり	1坪 42万9,780 円
1平米当たり	1平米 13万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	6,600万 円 (395 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 55万2,102 円 1平米 16万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	6,520万 円 (395 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 54万5,490 円／坪 1平米 16万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は南区を中心とする旧市内の工業地域。需要者の中心は地元の倉庫・工場事業者である。一部住宅地への転用需要を見込む不動産開発業者等も見受けられる。コロナ禍による先行き不透明感から設備投資に慎重な姿勢が見受けられる一方、利便性の高さから住宅地への転用需要も認められる。地区内の画地条件等の個別性の強い土地が多く、取引される規模や価格帯はマチマチで、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏は、旧市内のうち工場、倉庫等の立地が見られる工業地域であり、地元の工場、倉庫等の事業主等が主な需要者である。利便性が高い地区では住宅地へ転用する不動産開発業者も対象となりつつある。ＪＲ駅や大型商業施設への接近性が良好で、県道のバス路線は都心部等へ運行されており、マンション適地としても需要が高い。地域要因に移行要素が認められる地域であることから、取引される用途、規模が一定でなく、市場の中心価格帯は把握しがたい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、地区内の成約事例はなく、光南５丁目～皆実町１丁目等の取引事例を中心に比準した結果で、近時の不動産市場の実態を表象する価格として規範的である。一方、収益価格は自用目的が大半を占める地域の実状から求めることができなかったものである。したがって、比準価格を中心に、代表標準地よりの規準価格や周辺の公示価格とのバランスや直近の経済動向等を総合的に勘案のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 当該地域は自用の工場、倉庫等の立地を主体とし、賃貸用不動産に乏しい地域であるため、収益価格は試算できなかった。比準価格は、市内の類似地域より広域的に採用した事例を基に、工業系用途としての現況や住宅系への移行要素を適正に把握して試算したものであり、市場性が反映されている。よって、代表標準地との検討をふまえ、周辺住宅地地価とのバランス、旧市内の工業地区の市場動向等にも留意し、比準価格を以って鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	広島駅南東方
距離	2500 m
土地の状態
土地面積	119.5 坪 (395 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	作業所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市南区広島県広島市南区大州４丁目３４３番３
標準地の範囲
東	200 m
西	400 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	27 m
面積	400 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	ＪＲ貨物広島ターミナル駅南背後に中小工場、倉庫等の見られる旧くからの工場地域
街路	５．４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当地域は、旧態依然の中小工場等の建ち並ぶ工業地域であるが、住宅地への移行性を内在するなど地価は堅調に推移するものと予測する。 (2)大州地区のうちＪＲ軌道敷と広島駅方面へ接続する県道に挟まれた一帯を形成する。ＪＲ天神川駅の設置により交通・生活利便性が向上し、従来の工業地から住宅地への移行要素が高まるものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 55万2,102 円 1平米 16万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 54万5,490 円 1平米 16万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 55万2,102円 1平米 16万7,000円
前年から次年への変動率 3.7 ％
2022年	1坪 53万2,266円 1平米 16万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 54万5,490円 1平米 16万5,000円
前年から次年への変動率 2.5 ％
2019年	1坪 53万2,266円 1平米 16万1,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)日本経済は円安による資源高や内外のコロナ感染拡大の影響等から経済の不確実性が高くなっており、当分の間厳しい状況が続くものと予測する。 (2)南区の不動産市場はコロナ禍から落ち着きを取り戻し復調にあるが、インフレ懸念等景気を腰折れさせる要因もうかがえる。
地域要因
(1)中小規模の工業地域で、利便性の高さから住宅地への移行性を内在するなど需要は底堅く、地価は安定的に推移している。 (2)ＪＲ天神川駅や府中町の大型商業施設に近く、広島駅や都心部への交通アクセスにも優れるため、従来の工業系から住宅系への移行要素も認められる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	中２２Ｔ４０ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市南区大州４丁目３４３番３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万6,434 円／平米 35万1,871 円／坪
推定価格 平米 坪	15万5,546 円／平米 51万4,235 円／坪
標準価格 平米 坪	16万5,827 円／平米 54万8,224 円／坪
査定価格 平米 坪	16万6,000 円／平米 54万8,796 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	西２３Ｋ４１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市南区大州４丁目３４３番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	12万1,000 円／平米 40万26 円／坪
推定価格 平米 坪	12万2,575 円／平米 40万5,233 円／坪
標準価格 平米 坪	16万9,069 円／平米 55万8,942 円／坪
査定価格 平米 坪	16万9,000 円／平米 55万8,714 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	中２３Ｋ１３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市南区大州４丁目３４３番３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	13万9,138 円／平米 45万9,990 円／坪
推定価格 平米 坪	13万5,896 円／平米 44万9,272 円／坪
標準価格 平米 坪	16万8,397 円／平米 55万6,720 円／坪
査定価格 平米 坪	16万8,000 円／平米 55万5,408 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	西２２Ｔ４２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市南区大州４丁目３４３番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	23万7,375 円／平米 78万4,762 円／坪
推定価格 平米 坪	23万5,531 円／平米 77万8,665 円／坪
標準価格 平米 坪	17万2,424 円／平米 57万34 円／坪
査定価格 平米 坪	17万2,000 円／平米 56万8,632 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	南２２Ｔ５２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市南区
地域	広島県広島市南区大州４丁目３４３番３
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	25万2,264 円／平米 83万3,985 円／坪
推定価格 平米 坪	25万8,066 円／平米 85万3,166 円／坪
標準価格 平米 坪	19万5,801 円／平米 64万7,318 円／坪
査定価格 平米 坪	19万6,000 円／平米 64万7,976 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	2.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情