路線価 (2023) 広島県広島市西区井口2-1025-7外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市西区広島県広島市西区井口２丁目１０２５番７外
価格時点	2023 年
駅名	新井口駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 24万7,950 円
1平米当たり	1平米 7万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,310万 円 (139 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万2,086 円 1平米 9万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,310万 円 (139 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 31万2,086 円／坪 1平米 9万4,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は西区の西部及びその周辺を圏域とし、西広島バイパスに近い丘陵部を形成する住宅地域である。市内及びその周辺に勤務する第１次取得者層が需要者の中心。井口地区平坦部への需要の高まりとともに、値頃感のある需要が丘陵部へも波及しつつあり、街路条件に劣るが、市場は堅調を維持する。近時のミニ開発事例において、新築の戸建物件は３，０００万円～３，５００万円程度の水準が市場の中心価格帯である。 (2) 同一需給圏は西区の丘陵地に存する住宅地域を中心とする圏域と判定した。主たる需要者は、広島市内に勤務地を有する一次取得者層が中心と考えられるが、地縁的選好性も認められる。街路条件が劣る傾斜のある既成住宅地域であるが、地価上昇が続く平坦部の住宅地域との比較による値頃感から安定した需要が認められ、周辺では農地を宅地転用する動きが見られる。取引の中心となる価格帯は、対象標準地と同程度の規模の土地で１，３００万円前後と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は戸建住宅の立地が主体で、賃貸共同住宅も介在するが収益性に着目する賃貸経営を行う動機に乏しい地域であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格を試算するにあたっては、井口地区から草津地区にかけての丘陵部から取引事例を採用し、適正に要因比較等を行っており、市場実態を反映する試算価格が得られたものと判断する。よって、代表標準地との検討をふまえ、規範性を有する比準価格を以って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、周辺に共同住宅等の収益物件は殆ど見られず、自己利用目的の取引が中心であり、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。一方、対象標準地周辺に存する現実の取引事例に基づく比準価格は、取引の実態を把握した実証的な価格であると認められる。従って、本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	新井口駅西方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	42 坪 (139 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模一般住宅の多い傾斜地の住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市西区広島県広島市西区井口２丁目１０２５番７外
標準地の範囲
東	80 m
西	80 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	13 m
面積	130 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	100 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	100 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)西広島バイパス南方の丘陵部を形成し、農地等が残存する住宅地域である。今後もミニ開発を主体とする宅地化が進展していくものと予測する。 (2)井口地区の丘陵部に存する一般住宅が多い住宅地域であり、傾斜があり街路条件がやや劣るが、平坦部の住宅地域の地価上昇の影響を受け、今後も宅地開発が進むものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 31万2,086 円 1平米 9万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 31万2,086 円 1平米 9万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 31万2,086円 1平米 9万4,400円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 30万8,780円 1平米 9万3,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 31万2,086円 1平米 9万4,400円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 30万8,780円 1平米 9万3,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)西区の住宅地市場はコロナ禍から回復途上にあるが、インフレ懸念等景気を腰折れさせる要因もうかがえる。 (2)コロナ禍が落ち着きを見せるなか経済活動は正常化しつつあり、住環境・利便性の良好な地域を中心に不動産需要は概ね堅調に推移している。
地域要因
(1)井口地区において平坦部住宅地の需要が旺盛であるが、丘陵部へも波及しつつあり、農地等の宅地化が進む。 (2)丘陵地の住宅地域であるが、平坦部の地価上昇の影響を受けて安定的な需要が認められ、周辺では農地の宅地転用がみられる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	西２３Ｋ６５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区井口２丁目１０２５番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万503 円／平米 20万23 円／坪
推定価格 平米 坪	8万9,157 円／平米 29万4,753 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,760 円／平米 32万3,195 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,800 円／平米 32万3,327 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	2.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	西２２Ｋ８５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区井口２丁目１０２５番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万7,965 円／平米 29万812 円／坪
推定価格 平米 坪	9万542 円／平米 29万9,332 円／坪
標準価格 平米 坪	9万1,549 円／平米 30万2,661 円／坪
査定価格 平米 坪	9万1,500 円／平米 30万2,499 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	1.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	西２２Ｋ８８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区井口２丁目１０２５番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	10万297 円／平米 33万1,582 円／坪
推定価格 平米 坪	11万8,385 円／平米 39万1,381 円／坪
標準価格 平米 坪	11万9,581 円／平米 39万5,335 円／坪
査定価格 平米 坪	12万 円／平米 39万6,720 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	西２３Ｋ８８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区井口２丁目１０２５番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,819 円／平米 20万7,680 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,300 円／平米 22万9,106 円／坪
標準価格 平米 坪	9万3,902 円／平米 31万440 円／坪
査定価格 平米 坪	9万3,900 円／平米 31万433 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	2.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	西２３Ｋ８８ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区井口２丁目１０２５番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万7,664 円／平米 42万2,057 円／坪
推定価格 平米 坪	10万5,965 円／平米 35万320 円／坪
標準価格 平米 坪	10万3,989 円／平米 34万3,788 円／坪
査定価格 平米 坪	10万4,000 円／平米 34万3,824 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情