路線価 (2023) 広島県広島市西区中広町3-3-10外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市西区広島県広島市西区中広町３丁目３番１０外
価格時点	2023 年
駅名	横川駅 から 750m
路線価
1坪当たり	1坪 85万9,560 円
1平米当たり	1平米 26万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	5,270万 円 (155 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 112万4,040 円 1平米 34万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	5,270万 円 (155 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 112万4,040 円／坪 1平米 34万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、都心部周辺部の幹線道路沿い及びその背後に形成された商業地域である。需要者の中心は自己利用を目的とする個人ないし地元法人、マンション開発業者等と把握される。ＪＲ駅に近く、都心部へのアクセスも容易であるなど利便性に恵まれることから、マンション適地としての需要も見込まれ、高度利用が進展するなかで、地価は上昇傾向にある。取引される規模等はまちまちであり需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 (2) 同一需給圏は旧市内４区の都心部周辺の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は自己利用目的の個人事業主、各種法人企業及び不動産業者、マンション開発業者等である。ＪＲ駅、都心に比較的近い幹線道路沿いの立地であるため、マンション等開発目的の用地需要が根強いが、供給される土地が限定的な状況にある。当該地域の画地規模は様々で、市場における取引の中心価格帯は把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、都心周辺の幹線道路沿い及び背後に所在する取引事例により求められており、市場性を反映し実証的で規範性は高い。近隣地域では賃貸市場はやや弱含みであり、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地から検討した価格、広域的な地価バランス、前年度価格との関連等を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は、周辺の類似地域の取引事例から求めたもので、市場性を十分に反映した実証性の高い価格である。一方収益価格は、土地価格が上昇している局面においては、賃料の遅行性等から土地価格に見合う賃貸市場が形成されておらず、低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、更に広域的な地価バランス及び前年公示価格等を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	横川駅南西方
距離	750 m
土地の状態
土地面積	46.9 坪 (155 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	8F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市西区広島県広島市西区中広町３丁目３番１０外
標準地の範囲
東	30 m
西	60 m
南	150 m
北	180 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	16 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)ＪＲ横川駅から南西方向へ延びる幹線道路沿いの商業地域で、中高層の事務所や共同住宅と低層の建物も見受けられる。最寄り駅へ比較的近く、高度利用が徐々に進んでおり、今後もこの傾向が続くものと予測される。 (2)ＪＲ横川駅から南西方向に走る中広通り沿いの商業地域であり、古くからの低層店舗、業務施設用地が中高層店舗、事務所兼共同住宅地に転換しつつある。今後もこの傾向が続くと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中高層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 116万7,018 円 1平米 35万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 117万3,630 円 1平米 35万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 116万7,018円 1平米 35万3,000円
前年から次年への変動率 5.3 ％
2022年	1坪 106万7,838円 1平米 32万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 117万3,630円 1平米 35万5,000円
前年から次年への変動率 5.3 ％
2019年	1坪 106万7,838円 1平米 32万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウイズコロナの下で景気は緩やかに持ち直しており、金融緩和による良好な資金調達環境等から需要は旺盛で、地価は上昇傾向を強めている。 (2)コロナ禍による行動制限は緩和されつつあり、継続中の金融緩和、都心回帰傾向により、利便性の高い平地の需要は引き続き旺盛である。
地域要因
(1)利便性に恵まれた幹線沿いの商業地域で、マンション用地等の需要から、高度化が進展している。 (2)利便性の良い幹線道路沿いの商業地域に存し、中高層マンション用地の需要が根強く、地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	西２２Ｔ４２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区中広町３丁目３番１０外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	35万5,304 円／平米 117万4,635 円／坪
推定価格 平米 坪	36万3,476 円／平米 120万1,652 円／坪
標準価格 平米 坪	35万2,889 円／平米 116万6,651 円／坪
査定価格 平米 坪	35万3,000 円／平米 116万7,018 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	西２２Ｔ４２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区中広町３丁目３番１０外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	29万6,224 円／平米 97万9,317 円／坪
推定価格 平米 坪	23万9,680 円／平米 79万2,382 円／坪
標準価格 平米 坪	35万2,471 円／平米 116万5,269 円／坪
査定価格 平米 坪	35万2,000 円／平米 116万3,712 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	中２３Ｋ４２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市中区
地域	広島県広島市西区中広町３丁目３番１０外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	38万4,172 円／平米 127万73 円／坪
推定価格 平米 坪	39万1,087 円／平米 129万2,934 円／坪
標準価格 平米 坪	33万8,897 円／平米 112万393 円／坪
査定価格 平米 坪	33万9,000 円／平米 112万734 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	西２３Ｋ４１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区中広町３丁目３番１０外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	33万3,907 円／平米 110万3,897 円／坪
推定価格 平米 坪	34万2,271 円／平米 113万1,548 円／坪
標準価格 平米 坪	36万7,638 円／平米 121万5,411 円／坪
査定価格 平米 坪	36万8,000 円／平米 121万6,608 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	南西
側道幅員2	7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情