路線価 (2023) 広島県広島市西区楠木町1-15-37 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市西区広島県広島市西区楠木町１丁目１５番３７
価格時点	2023 年
駅名	横川駅 から 550m
路線価
1坪当たり	1坪 71万790 円
1平米当たり	1平米 21万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	5,660万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 94万5,516 円 1平米 28万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	5,640万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 94万2,210 円／坪 1平米 28万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ横川駅勢圏下の幹線道路沿い及び背後に形成された商業地域である。需要者の中心は地元の法人、マンション開発業者等と把握される。繁華性は低いものの、ＪＲ駅に近く、都心部へのアクセスも容易であるなど利便性に恵まれる地域であり、マンション利用等の住宅色を強めつつ、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、土地２００㎡程度で５，０００～６，０００万円程度と思料される。 (2) 同一需給圏は広島市都心部周辺の幹線道路沿い及びその背後の商業地域及び住商混在地域と思料される。主たる需要者は賃貸事業目的の法人事業者や個人事業者及び不動産業者、マンション開発業者等である。商業地域としての繁華性には欠けるが利便性の良い立地条件により、マンション用地需要が旺盛で、供給が限定的であるため、需要は根強い。一方市場における取引の中心価格帯は２００㎡前後の画地で５，０００万円～６，０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圏に存する取引事例を基に求められており、市場性を適正に反映するものと認められる。当該地域においては、マンション開発等が進むなか、比準価格主導の地価形成がなされており、収益価格は地価に見合った賃料水準が形成されていないため、やや低位に求められたと思料する。以上より、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との均衡並びに前年価格との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、西区内の幹線背後の混在地域の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証性のある価格である。一方収益価格は、土地価格が上昇している局面においては、賃料の遅行性等から土地価格に見合う賃貸市場が形成されておらず、低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、更に広域的な地価バランス及び前年公示価格等を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	横川駅南東方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	59.9 坪 (198 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	事務所兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	マンション、営業所等が混在する近隣商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市西区広島県広島市西区楠木町１丁目１５番３７
標準地の範囲
東	30 m
西	20 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中層事務所兼共同住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)都心北西方の幹線道路（城北通り）背後に形成された商業地域である。ＪＲ横川駅に近く、利便性に優ることから住宅需要が旺盛であり、今後は、マンション需要等を背景に、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 (2)ＪＲ横川駅の南東方、城北通り南側背後の中層事務所兼共同住宅、中低層事業所等が混在する商業地域に存する。ＪＲ駅に近い利便性から今後は徐々に事業所用地が中層事務所兼共同住宅地に転換すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層事務所兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 97万1,964 円 1平米 29万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 97万8,576 円 1平米 29万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 97万1,964円 1平米 29万4,000円
前年から次年への変動率 5.1 ％
2022年	1坪 89万9,232円 1平米 27万2,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 97万8,576円 1平米 29万6,000円
前年から次年への変動率 4.8 ％
2019年	1坪 89万9,232円 1平米 27万2,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウイズコロナの下で景気は緩やかに持ち直しており、金融緩和による良好な資金調達環境等から需要は旺盛で、地価は上昇傾向を強めている。 (2)コロナ禍による行動制限は緩和されつつあり、継続中の金融緩和、都心回帰傾向により、利便性の高い平地の需要は引き続き旺盛である。
地域要因
(1)営業所、マンション等が混在する商業地域であり、事務所等のほかマンション需要も見込まれる。 (2)ＪＲ横川駅に比較的近い利便性の良い立地条件からマンション用地需要は根強いものがあり、地価は上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	西２２Ｋ４２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区楠木町１丁目１５番３７
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	30万5,231 円／平米 100万9,094 円／坪
推定価格 平米 坪	38万1,718 円／平米 126万1,960 円／坪
標準価格 平米 坪	29万280 円／平米 95万9,666 円／坪
査定価格 平米 坪	29万 円／平米 95万8,740 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	西２２Ｔ４２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区楠木町１丁目１５番３７
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	26万4,208 円／平米 87万3,472 円／坪
推定価格 平米 坪	26万685 円／平米 86万1,825 円／坪
標準価格 平米 坪	29万7,586 円／平米 98万3,819 円／坪
査定価格 平米 坪	29万8,000 円／平米 98万5,188 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	西２３Ｋ５４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区楠木町１丁目１５番３７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	22万143 円／平米 72万7,793 円／坪
推定価格 平米 坪	23万7,986 円／平米 78万6,782 円／坪
標準価格 平米 坪	29万5,635 円／平米 97万7,369 円／坪
査定価格 平米 坪	29万6,000 円／平米 97万8,576 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	西２３Ｋ５４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市西区
地域	広島県広島市西区楠木町１丁目１５番３７
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	27万6,345 円／平米 91万3,597 円／坪
推定価格 平米 坪	27万1,427 円／平米 89万7,338 円／坪
標準価格 平米 坪	29万1,857 円／平米 96万4,879 円／坪
査定価格 平米 坪	29万2,000 円／平米 96万5,352 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情