路線価 (2023) 広島県広島市安佐南区緑井8-848-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市安佐南区広島県広島市安佐南区緑井８丁目８４８番３
価格時点	2023 年
駅名	七軒茶屋駅 から 750m
路線価
1坪当たり	1坪 17万1,912 円
1平米当たり	1平米 5万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1,100万 円 (169 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万5,551 円 1平米 6万5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1,110万 円 (169 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万6,212 円／坪 1平米 6万5,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ可部線沿線の緑井・八木地区の住宅地域を中心に、新交通システム沿線を含めた住宅地域である。市場参加者は広島市中心部へ通勤する一次所得者を主とした個人である。砂防堰堤が完成し周辺では都市計画道路も進捗中であり、需給動向は堅調であるといえる。土地は１，１００万円程度、新築の戸建物件は２，６００万円程度の物件が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は主として安佐南区の八木地区、緑井地区を中心に、その外縁部を含む住宅地域一円である。主たる需要者は、広島市内に通勤し、地縁的選好性を有する個人が中心である。周辺での砂防堰堤の完成や都市計画道路の完成が見込まれることを踏まえ、住宅地域としての環境は増している。需要の中心となる価格帯はまちまちであるが、土地で１，０００～１，２００万円程度、新築戸建住宅で２，５００～３，０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は傾斜地に存する住宅地域で、賃貸用不動産は相続税対策のためのアパートが散見される程度であり、収益価格は市場参加者の観点から規範性が劣る。一方、比準価格は、取引市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性が高い。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、昨年の公示価格とその後の価格形成要因の変動にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 当地域は傾斜地の既成住宅地域である。比準価格は対象標準地の市場における流通性の観点から、対象標準地と類似性の高い取引事例を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸経営の収益性を示しているが、当地域では土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから低位に求められた。本件では、市場実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考にし前年公示価格とその後の価格形成要因の変動を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	七軒茶屋駅北東方
距離	750 m
土地の状態
土地面積	51.1 坪 (169 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅、アパートの混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市安佐南区広島県広島市安佐南区緑井８丁目８４８番３
標準地の範囲
東	50 m
西	80 m
南	70 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	16.5 m
面積	165 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北３ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)砂防堰堤が完成し、周辺では都市計画道路も進捗中であることから、地価は堅調に推移するものと予測する。 (2)傾斜地に所在する既成の住宅地域である。周辺では砂防堰堤の完成や、都市計画道路の完成が見込まれることから、当面、地価は安定的に推移していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万5,551 円 1平米 6万5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万510 円 1平米 6万6,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万5,551円 1平米 6万5,200円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2022年	1坪 21万3,568円 1平米 6万4,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万510円 1平米 6万6,700円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 21万3,568円 1平米 6万4,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口・世帯数とも微増傾向の区においては、全体的に地価は上昇基調であるが、特に生活利便性、収益期待性の優劣で不動産需要は左右されている。 (2)全国的には新型コロナの感染抑制と経済活動の両立の進展によって景気は穏やかに持ち直しつつある。安佐南区でも同様に景気は持ち直し傾向にある。
地域要因
(1)砂防ダムの竣工と、周辺都市計画道路の進捗で、地価は安定的である。 (2)周辺での砂防堰堤の完成、都市計画道路の完成見込みによって地域的な回復基調が認められる。その他、地域要因に変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	安佐南２３Ｋ４９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安佐南区
地域	広島県広島市安佐南区緑井８丁目８４８番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万872 円／平米 20万1,243 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,611 円／平米 20万6,992 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,371 円／平米 20万9,505 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,400 円／平米 20万9,600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	宅地造成工事規制
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	安佐南２２Ｋ８１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安佐南区
地域	広島県広島市安佐南区緑井８丁目８４８番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,301 円／平米 22万9,109 円／坪
推定価格 平米 坪	7万9,080 円／平米 26万1,438 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,765 円／平米 22万7,337 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,800 円／平米 22万7,453 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	安佐南２２Ｋ８１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安佐南区
地域	広島県広島市安佐南区緑井８丁目８４８番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,800 円／平米 22万4,147 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,918 円／平米 27万821 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,170 円／平米 21万8,758 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,200 円／平米 21万8,857 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	安佐南２２Ｔ４１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安佐南区
地域	広島県広島市安佐南区緑井８丁目８４８番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,483 円／平米 21万9,793 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,565 円／平米 21万3,452 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,221 円／平米 21万8,927 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,200 円／平米 21万8,857 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	安佐南２３Ｋ４９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安佐南区
地域	広島県広島市安佐南区緑井８丁目８４８番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,828 円／平米 23万851 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,015 円／平米 23万4,776 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,211 円／平米 21万5,588 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,200 円／平米 21万5,551 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等3	宅地造成工事規制
特別な事情