路線価 (2023) 広島県広島市安佐南区長束6-1509-5外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市安佐南区広島県広島市安佐南区長束６丁目１５０９番５外
価格時点	2023 年
駅名	安芸長束駅 から 850m
路線価
1坪当たり	1坪 39万6,720 円
1平米当たり	1平米 12万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1億5,100万 円 (993 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 50万2,512 円 1平米 15万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1億5,100万 円 (993 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 50万2,512 円／坪 1平米 15万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、ＪＲ沿線、安佐南区の平地部に位置する中小工場、各種事業所、一般住宅等が混在する地域で、主な需要者は、地場の中小法人または開発目的の不動産業者等である。地区内は交通・接近等の利便性を有する立地性から、現況の工場等の利用から一部では介護施設用地やミニ開発への転用が見られる。さらに、８番街区内にスーパーがオープンしている。不動産需要は用途や規模によりマチマチで、市場での中心となる価格帯は判定しにくい状況にある。 (2) 同一需給圏は安佐南区の住工混在地域とその周辺地域の圏域。需要者は、工場・倉庫、事業所等利用目的の法人のほか、マンションや宅地分譲開発目的の不動産業者も見込まれる。工業用地としては価格水準が高く周辺で住宅地利用も増えていることから、今後は住宅地転用のための宅地開発の需要が増加するものと思慮する。利便性は比較的良好であり、需給は安定的に推移している。価格帯は取引される規模や用途によりまちまちで、中心の価格帯は見いだせない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は祇園３丁目～祇園７丁目地区の取引事例を中心に比準した結果で、近時の不動産市場の実態を表象する価格として規範的である。一方、収益価格は自用目的が大半を占める地域の実状から求めることができなかったものである。したがって、比準価格を中心に、周辺住宅地の公示価格とのバランスや近時の経済動向等を総合的に勘案のうえ、比準価格を以て鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は工業地から住宅地等への移行も進みつつある地域で、比準価格は工場地及び住宅利用の多い地域までを比較対象としており、取引市場の実態を反映する実証的な価格である。地域内は自用の工場・倉庫が殆どで、賃収を目的として新規に工場用地を取得しようとする需要者はなく、賃貸市場が形成される状況には至っておらず、収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を採用し、前年価格との検討も考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	安芸長束駅北西方
距離	850 m
土地の状態
土地面積	300.4 坪 (993 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小工場、マンション等の混在する地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市安佐南区広島県広島市安佐南区長束６丁目１５０９番５外
標準地の範囲
東	25 m
西	70 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	工場敷地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	70 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	周辺住宅地への移行性を内在する工業地域
街路	６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当地域は用途利用の多様性を有する公法上：準工業地域に指定されており、徐々に住宅地域等の混在的な利用へと変容しつつ、土地価格は周辺住宅地価格との牽連性を強めている。 (2)中小工場や共同住宅等の混在する地域である。従来は中小工場が集積していたが、周辺では分譲マンションや宅地分譲も増えており、今後は住宅地への転用が徐々に進むものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 50万2,512 円 1平米 15万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 50万2,512 円 1平米 15万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 50万2,512円 1平米 15万2,000円
前年から次年への変動率 1.3 ％
2022年	1坪 49万5,900円 1平米 15万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 50万2,512円 1平米 15万2,000円
前年から次年への変動率 1.3 ％
2019年	1坪 49万5,900円 1平米 15万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)日本経済は円安による資源高や内外のコロナ感染拡大の影響等から経済の不確実性が高くなっており、当分の間厳しい状況が続くものと予測する。 (2)区内人口、世帯数とも微増傾向。原材料価格上昇の影響が懸念されるが、国内外の経済活動はコロナ禍から持ち直してきている。
地域要因
(1)農地を転用して急速に宅地化したため奥行長大地が多く、街区や街路の整然性に欠ける所である。 (2)従来は中小工場が多い地域であったが、生活利便性の良好な平坦部に位置することから、既存の工場地等から住宅地への移行・開発が進みつつある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	安佐南２２Ｔ５２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安佐南区
地域	広島県広島市安佐南区長束６丁目１５０９番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万1,983 円／平米 79万9,996 円／坪
推定価格 平米 坪	23万7,754 円／平米 78万6,015 円／坪
標準価格 平米 坪	15万8,714 円／平米 52万4,708 円／坪
査定価格 平米 坪	15万9,000 円／平米 52万5,654 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	安佐南２２Ｔ５２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安佐南区
地域	広島県広島市安佐南区長束６丁目１５０９番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	18万775 円／平米 59万7,642 円／坪
推定価格 平米 坪	18万4,210 円／平米 60万8,998 円／坪
標準価格 平米 坪	15万4,409 円／平米 51万476 円／坪
査定価格 平米 坪	15万4,000 円／平米 50万9,124 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	安佐南２２Ｔ５２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安佐南区
地域	広島県広島市安佐南区長束６丁目１５０９番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	16万751 円／平米 53万1,443 円／坪
推定価格 平米 坪	15万7,786 円／平米 52万1,641 円／坪
標準価格 平米 坪	13万7,925 円／平米 45万5,980 円／坪
査定価格 平米 坪	13万8,000 円／平米 45万6,228 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	安佐南２３Ｋ５２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安佐南区
地域	広島県広島市安佐南区長束６丁目１５０９番５外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万2,436 円／平米 40万4,773 円／坪
推定価格 平米 坪	14万9,496 円／平米 49万4,234 円／坪
標準価格 平米 坪	15万5,725 円／平米 51万4,827 円／坪
査定価格 平米 坪	15万6,000 円／平米 51万5,736 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情