路線価 (2023) 広島県広島市安佐北区亀山1-794-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市安佐北区広島県広島市安佐北区亀山１丁目７９４番１外
価格時点	2023 年
駅名	あき亀山駅 から 600m
路線価
1坪当たり	1坪 20万1,666 円
1平米当たり	1平米 6万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2,530万 円 (316 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万4,480 円 1平米 8万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	2,530万 円 (316 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万4,480 円／坪 1平米 8万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は可部・亀山地区の平坦部の住宅地域一円と判定した。需要者は亀山・可部エリア周辺に地縁性を有する居住者が中心であるが、他圏域からの転入も比較的多い。スーパー等の生活利便性に優れる平地住宅地域に対する選好性は依然として強く、可部線延伸に伴い利便性が向上するなどで周辺では新規分譲で高値取引が多く見られる。ミニ開発も増えつつあり４０坪程度の土地では１，０００万円程度、新築戸建で２，６００万円程度が水準と見られる。 (2) 同一需給圏は亀山地区を中心とした平坦地の住宅地域一円等と判定した。典型的な需要者は、可部中心部又は広島市内中心部へ通勤する一次取得者層である。平坦地の宅地需要が堅調であるほか、近隣ではあき亀山駅の開設、病院の移転、街路整備等、発展的な要因が多く、需要は堅調で推移している。なお、取引事例等の各種プライスデータによれば、取引の中心価格帯は１５０㎡程度の土地で１２百万円前後、新築戸建で３０百万円前後と把握した。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、ＪＲあき亀山駅周辺の平地の住宅地域である。自用目的の新築又は中古住宅の購入を前提とした取引が中心であり、周辺にアパート等の賃貸物件も見られるが経済合理性に見合った賃料徴収がされておらず、収益価格はやや低位に試算された。よって、実際の取引価格に基づき試算された実証的且つ規範性の高い比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地とのバランス等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象地域は一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、収益性よりも快適性等を重視した自用目的の取引が中心となるものである。かかるなか、比準価格は亀山地区の取引市場の実態を反映する実証的な価格であり、十分信頼し得るものと思料される。一方、収益価格は既述の地域性であること等を反映し、低位に求められた。よって本件では、比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、更に代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	あき亀山駅南東方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	95.6 坪 (316 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市安佐北区広島県広島市安佐北区亀山１丁目７９４番１外
標準地の範囲
東	120 m
西	70 m
南	50 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	15 m
面積	300 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北４ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)可部線延伸によるあき亀山開業及び安佐市民病院の移転に伴い地域的に需要が高まっている地域で、区画整理事業のほか周辺街路の整備も進んできており、発展的に推移していくものと推測される。 (2)当該地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域である。市民病院の移転も完了し、各種開発整備も進みつつあり、発展傾向にあることから、地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万4,480 円 1平米 8万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万4,480 円 1平米 8万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万4,480円 1平米 8万円
前年から次年への変動率 4.6 ％
2022年	1坪 25万2,909円 1平米 7万6,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万4,480円 1平米 8万円
前年から次年への変動率 4.6 ％
2019年	1坪 25万2,909円 1平米 7万6,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍や物価高の状況にあるが利便性の高いエリアの不動産市況は堅調に推移している。一方利便性の劣る又は高台の地域は低迷傾向が続いている。 (2)安佐北区は人口が減少傾向、高齢化率は上昇基調である。取引件数はここ数年安定的に推移しているが、利便性等に伴う二極化が進んでいる。
地域要因
(1)都市計画道路藤ノ森大毛寺線の整備のほか、安佐市民病院の開業を受け周辺整備も進んできており、発展的に推移している。 (2)あき亀山駅の開設以来、大型病院の移転、周辺街路整備が進捗中であり、現状を基調に発展的に推移するものと予測する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	安佐北２３Ｋ７６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安佐北区
地域	広島県広島市安佐北区亀山１丁目７９４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,173 円／平米 24万8,522 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,376 円／平米 25万2,499 円／坪
標準価格 平米 坪	7万8,982 円／平米 26万1,114 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,000 円／平米 26万1,174 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	安佐北２２Ｔ７６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安佐北区
地域	広島県広島市安佐北区亀山１丁目７９４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万3,808 円／平米 27万7,069 円／坪
推定価格 平米 坪	8万1,733 円／平米 27万209 円／坪
標準価格 平米 坪	8万1,084 円／平米 26万8,064 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,100 円／平米 26万8,117 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	安佐北２２Ｔ７６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安佐北区
地域	広島県広島市安佐北区亀山１丁目７９４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,322 円／平米 21万2,649 円／坪
推定価格 平米 坪	8万3,106 円／平米 27万4,748 円／坪
標準価格 平米 坪	8万373 円／平米 26万5,713 円／坪
査定価格 平米 坪	8万400 円／平米 26万5,802 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	168 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	安佐北２３Ｋ７６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安佐北区
地域	広島県広島市安佐北区亀山１丁目７９４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万7,661 円／平米 28万9,807 円／坪
推定価格 平米 坪	8万6,973 円／平米 28万7,533 円／坪
標準価格 平米 坪	7万9,646 円／平米 26万3,310 円／坪
査定価格 平米 坪	7万9,600 円／平米 26万3,158 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	北
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情