路線価 (2023) 宮城県名取市みどり台1-8-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	宮城県 名取市宮城県名取市みどり台１丁目８番２
価格時点	2023 年
駅名	南仙台駅 から 6900m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,140万 円 (232 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万1,994 円 1平米 4万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	1,140万 円 (232 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 16万1,994 円／坪 1平米 4万9,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名取市及び仙台市太白区南西部における郊外部の丘陵性の住宅地域一円で、需要者の中心は名取市内の居住者及び仙台市への通勤者等。当該地域は、当市中心部、最寄駅、大型店舗等へ遠く、生活利便性にやや難があるが、区画整然として居住環境は良好であり、割安感もあり、子育て世代を中心に需要は安定的に推移している。取引の中心は、２３０㎡程度の更地で１１００万円前後、中古物件で２０００～２５００万円程度で、新築戸建物件は少ない。 (2) 同一需給圏は名取市北西部及び仙台市太白区西部の丘陵性住宅団地。需要者の中心は名取市内の居住者及び仙台市への通勤者である。鉄道駅や大型商業施設等からはやや距離があるが、近隣に小中学校が存する閑静な住宅団地であり、仙台市に隣接して値頃感もあることから、子育て世帯を中心に需要は堅調に推移している。土地は標準的画地規模で１１００万円前後、新築戸建住宅の供給は少なく、中古住宅で１５００万～２０００万円程度が取引の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅用に開発された大型住宅団地で、低層の一般住宅が中心であり、アパート等の収益物件は需要が低く、近隣地域にはほとんど見られない。また、都市計画法による用途地域が「１低専」、地区計画等もあるため、対象標準地において経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であり、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は不動産市場の実態を的確に反映し、高い説得力が認められる。よって、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 低層の一般住宅が建ち並ぶ郊外の戸建住宅地域であり、用途地域が「１低専」で地区計画により共同住宅の建築は制限される。転勤等の事情により住宅を賃貸するケースは散見されるが、経済合理的な賃貸経営を想定することは困難なため収益価格は試算しなかった。取引は戸建住宅用地の自用目的が中心であることから、多数収集した信頼性の高い取引事例に基づき市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	南仙台駅西方
距離	6900 m
土地の状態
土地面積	70.2 坪 (232 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	60 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	戸建住宅が建ち並ぶ郊外丘陵地の住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	埋蔵文化財包蔵地
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	60 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名取市宮城県名取市みどり台１丁目８番２
標準地の範囲
東	60 m
西	120 m
南	160 m
北	160 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15.5 m
奥行き	15 m
面積	230 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	平成４～８年に造成された名取市西部郊外にある丘陵性の住宅団地
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	埋蔵文化財包蔵地
指定建ぺい率	40 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	60 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	40 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	60 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)名取市中心部から離れた丘陵地の住宅地で、地域内に格別の変動要因はないが、小・中学校に比較的近く、居住環境が良好で割安感も認められることから、今後も需要は安定的に推移し、地価も上昇傾向が続くと予測する。 (2)成熟の進む郊外型の住宅団地であり、現状が維持されて行くものと思われる。比較的良好な居住環境から今後も子育て世帯を中心に安定した需要が見込まれる。値頃感があり地価は暫く上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 16万1,994 円 1平米 4万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 16万1,994 円 1平米 4万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 16万1,994円 1平米 4万9,000円
前年から次年への変動率 5.4 ％
2022年	1坪 15万3,729円 1平米 4万6,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 16万1,994円 1平米 4万9,000円
前年から次年への変動率 5.4 ％
2019年	1坪 15万3,729円 1平米 4万6,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の行動制限が緩和され地域経済に回復の兆しが見られる。名取市における住宅地需要は、全般的に比較的堅調に推移している。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響は薄まり、低金利環境が続くなか都市部鉄道沿線を中心に住宅需要は堅調。割安感のある郊外部に広がりも見られる。
地域要因
(1)郊外の住宅団地で、市中心部や大型店舗等への接近性が劣り、生活利便性にやや難があるものの、割安感から、住宅地需要は安定的に推移している。 (2)成熟の進む郊外の住宅団地で、鉄道駅や商業施設からは離れるが閑静な居住環境と値頃感から子育て世帯を中心に需要は堅調。地価は上昇傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	2314090 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	名取市
地域	宮城県名取市みどり台１丁目８番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,990 円／平米 15万8,655 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,503 円／平米 16万351 円／坪
標準価格 平米 坪	5万524 円／平米 16万7,032 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,500 円／平米 17万259 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2314030 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	名取市
地域	宮城県名取市みどり台１丁目８番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,816 円／平米 15万8,080 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,716 円／平米 16万1,055 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,716 円／平米 16万1,055 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,700 円／平米 16万4,308 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2314030 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	名取市
地域	宮城県名取市みどり台１丁目８番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,635 円／平米 15万4,175 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,987 円／平米 15万8,645 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,987 円／平米 15万8,645 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,900 円／平米 16万1,663 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2314030 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	名取市
地域	宮城県名取市みどり台１丁目８番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,310 円／平米 14万9,795 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,488 円／平米 15万3,689 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,926 円／平米 15万8,443 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,900 円／平米 16万1,663 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	2314090 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	宮城県
市区町村	名取市
地域	宮城県名取市みどり台１丁目８番２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,003 円／平米 15万8,698 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,729 円／平米 15万7,792 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,339 円／平米 15万3,197 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,300 円／平米 15万6,374 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情