路線価 (2023) 広島県広島市安芸区矢野東2-3974-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	広島県 広島市安芸区広島県広島市安芸区矢野東２丁目３９７４番５
価格時点	2023 年
駅名	矢野駅 から 700m
路線価
1坪当たり	1坪 36万3,660 円
1平米当たり	1平米 11万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	2,660万 円 (185 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 47万6,064 円 1平米 14万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	2,660万 円 (185 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 47万6,064 円／坪 1平米 14万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、広島市安芸区及び隣接町のＪＲ呉線沿線住宅地域が存する圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、通勤圏内の呉市を含む隣接市町等からの転入もみられる。ＪＲ矢野駅から徒歩圏内で供給が少ないこと等から画地規模を３０坪程度に細分化して分譲する場合もある。取引の中心価格帯は、規模等により幅があるが、土地が２０００～２８００万円程度、新築の戸建住宅で３５００～４３００万円程度となる。 (2) 同一需給圏は、広島市安芸区、安芸郡海田町、坂町のＪＲ呉線沿線の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、通勤圏内の呉市等の隣接市町からの転入もみられる。駅から徒歩圏内の平地部では高値取引が多く、画地分割後の３０～４０坪程度の画地の分譲が依然として多くみられる。中心的な価格帯は土地が２，０００万円から２，６００万円程度まで、新築の戸建住宅の場合で４，２００万円程度までである。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺に居住用の賃貸用不動産も見られるが、戸建住宅利用が主な住宅地域であり、収益性が取引の目安とされることは少なく、自用目的での取引により価格が形成されている。居住の快適性を指向する住宅地域に存し自用のための取引が多く、取引価格の決定は比準価格中心でなされていることを考慮し、信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考程度として、周辺取引市場の動向及び前年標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 当地域ではアパート等の賃貸用不動産等もみられるが、収益性が取引の目安とされることはなく、自用目的での取引により価格が形成されている。比準価格は近隣地域及び類似地域内の関連性の強い取引事例から求めた価格であり、市場性を反映した説得力の高い価格である。鑑定評価額は周辺公示価格との均衡や間近の市場の需給動向にも留意して、比準価格により上記のとおり決定した。
交通
交通施設	矢野駅北東方
距離	700 m
土地の状態
土地面積	56 坪 (185 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	広島市安芸区広島県広島市安芸区矢野東２丁目３９７４番５
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	12 m
面積	180 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北５．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)各種利便施設から徒歩圏内の平地部の住宅地域であり、今後とも利便性良好な住宅地域として推移していくものと思われる。付近の都市計画道路が整備事業中であるが、供用開始には数年を要する状況である。 (2)周辺地域で都市計画道路の整備が進みつつある平地部の住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持し推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 47万6,064 円 1平米 14万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 47万6,064 円 1平米 14万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 47万6,064円 1平米 14万4,000円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2022年	1坪 46万2,840円 1平米 14万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 47万6,064円 1平米 14万4,000円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2019年	1坪 46万2,840円 1平米 14万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)広島県の景気は住宅や設備投資も含め緩やかに持ち直している。広島市の人口は年間で約０．５％の減少、安芸区は約１．０％の減少。 (2)業種、規模等により企業間物価上昇分の消費者への転嫁の可否等が異なる。一方で不動産の選別化傾向は変わらず二極化が進んでいる。
地域要因
(1)利便性の高い平地部の住宅地域であるため、需要は依然堅調で高値取引もみられる。周辺には各種利便施設も整い、車両通行も多い。 (2)供給が少ない平地部にあるため高値取引も多い需要が旺盛な地域であり、周辺地域では画地分割後の分譲もみられる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	安芸２３Ｋ９３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安芸区
地域	広島県広島市安芸区矢野東２丁目３９７４番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万 円／平米 49万5,900 円／坪
推定価格 平米 坪	14万6,394 円／平米 48万3,979 円／坪
標準価格 平米 坪	14万6,394 円／平米 48万3,979 円／坪
査定価格 平米 坪	14万6,000 円／平米 48万2,676 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	安芸２３Ｋ９９ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安芸区
地域	広島県広島市安芸区矢野東２丁目３９７４番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万5,100 円／平米 41万3,581 円／坪
推定価格 平米 坪	12万8,728 円／平米 42万5,575 円／坪
標準価格 平米 坪	12万8,728 円／平米 42万5,575 円／坪
査定価格 平米 坪	12万9,000 円／平米 42万6,474 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	安芸２３Ｋ９９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安芸区
地域	広島県広島市安芸区矢野東２丁目３９７４番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万8,900 円／平米 49万2,263 円／坪
推定価格 平米 坪	15万214 円／平米 49万6,607 円／坪
標準価格 平米 坪	15万214 円／平米 49万6,607 円／坪
査定価格 平米 坪	15万 円／平米 49万5,900 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	安芸２３Ｋ９９ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安芸区
地域	広島県広島市安芸区矢野東２丁目３９７４番５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	12万4,220 円／平米 41万671 円／坪
推定価格 平米 坪	12万3,617 円／平米 40万8,678 円／坪
標準価格 平米 坪	14万1,600 円／平米 46万8,130 円／坪
査定価格 平米 坪	14万2,000 円／平米 46万9,452 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	192 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	安芸２２Ｔ９９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	広島県
市区町村	広島市安芸区
地域	広島県広島市安芸区矢野東２丁目３９７４番５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万4,110 円／平米 50万9,488 円／坪
推定価格 平米 坪	16万274 円／平米 52万9,866 円／坪
標準価格 平米 坪	15万3,962 円／平米 50万8,998 円／坪
査定価格 平米 坪	15万4,000 円／平米 50万9,124 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情